一、房屋賣(mài)掉后拆遷如何補(bǔ)償,賣(mài)出去的房子面臨拆遷

法律主觀：

咨詢(xún)： 我是城市居民，九三年的時(shí)候，在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)了一處院落，現(xiàn)在該院落面臨拆遷，但原來(lái)房主卻找上門(mén)來(lái)，要求我返還房屋，我想知道該處院落能否被要回?另外對(duì)涉及房屋征地拆遷會(huì)如何處理? 解答： 你所說(shuō)的房產(chǎn)拆遷情況涉及到兩方面，一個(gè)是你們之間的合同是否有效?另外就是拆遷怎么處理的問(wèn)題。 首先回答第一個(gè)問(wèn)題，你屬于城鎮(zhèn)居民在購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋使用多年后，出賣(mài)方索要該房屋，需要到 法院 起訴，一旦起訴到法院農(nóng)村 房屋買(mǎi)賣(mài)合同 會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。 但出賣(mài)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此給你帶來(lái)的相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失，也就是說(shuō)，為平衡買(mǎi)賣(mài)雙方利益，法院通常會(huì)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋現(xiàn)價(jià)值以及房屋所在土地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)同時(shí)作出評(píng)估。對(duì)房屋已經(jīng)增值的部分，由出賣(mài)人對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行相應(yīng)賠償，也就是對(duì)你作出賠償。對(duì)于你支付的購(gòu)房款適當(dāng)考慮與你應(yīng)當(dāng)支付的房屋使用費(fèi)進(jìn)行折抵，如有余額，由出賣(mài)人予以返還，對(duì)于區(qū)位補(bǔ)償價(jià)部分，一般按照出賣(mài)人承擔(dān)主要責(zé)任、購(gòu)房人承擔(dān)次要責(zé)任的原則，由出賣(mài)人對(duì)你進(jìn)行賠償。同時(shí)在 合同無(wú)效 后果的處理上，法院往往會(huì)顧及合同無(wú)效對(duì)雙方當(dāng)事人的利益影響，尤其是出賣(mài)人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及你因房屋現(xiàn)值和原買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買(mǎi)賣(mài)雙方的利益，對(duì)于購(gòu)房人你已經(jīng)裝修、翻建、擴(kuò)建房屋的情況，對(duì)你的投入進(jìn)行補(bǔ)償。在讓你返還、騰退房屋的同時(shí)，一般會(huì)為購(gòu)房人你留出合理的騰退時(shí)間。當(dāng)然由于具體案情不同，在個(gè)案的處理結(jié)果上必然會(huì)存在一定差異。 其次，對(duì)于農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)涉及 征地補(bǔ)償 安置的處理，一般遵守政府部門(mén)的處理與協(xié)商決定，并尊重房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的協(xié)議。 無(wú)效房屋買(mǎi)賣(mài)合同中房屋可視同折價(jià)轉(zhuǎn)讓于買(mǎi)受人，作為買(mǎi)受人的你雖然不能取得合法的房屋所有權(quán)，但仍可以享受依附于 無(wú)效合同 權(quán)責(zé)關(guān)系的債權(quán)性財(cái)產(chǎn)權(quán)利，同時(shí)，出賣(mài)人所取得的房款中，實(shí)際上包含了 宅基地 部分的非法收益，在拆遷時(shí)對(duì)買(mǎi)受人一方而言構(gòu)成無(wú)效房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的損失。因此，對(duì)于房屋征地拆遷中價(jià)值轉(zhuǎn)換形式的拆遷安置利益，買(mǎi)受人享有一定的權(quán)利，主要包括：一是房屋作價(jià)款(一般是房屋重置價(jià)結(jié)合房屋成新情況)應(yīng)當(dāng)歸買(mǎi)受人所有;二是帶有出賣(mài)人身份性質(zhì)的安置利益，政府機(jī)相關(guān)用地部門(mén)一般會(huì)確認(rèn)歸于出賣(mài)人，則現(xiàn)在出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)以其中的一部分作為對(duì)買(mǎi)受人因無(wú)效合同所致安置利益損失的賠償。法院在審理過(guò)程中通常會(huì)綜合考慮公平誠(chéng)信原則，根據(jù)導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)情況，出賣(mài)人家庭成員拆遷受益情況以及買(mǎi)受人現(xiàn)實(shí)居住情況，合理分配安置利益的歸屬，一般情況下，買(mǎi)受人可以獲得安置利益中的大部分。根據(jù)安置利益的不同形態(tài)，所作的處理不同。如果安置利益為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，則由買(mǎi)賣(mài)雙方分別取得補(bǔ)償款，性質(zhì)上是安置補(bǔ)償款歸出賣(mài)人，由出賣(mài)人以其中的一部分對(duì)買(mǎi)受人予以賠償。如果安置利益是優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi) 安置房 屋，則按安置放市場(chǎng)價(jià)與優(yōu)惠價(jià)之間的差價(jià)由雙方分得。如果安置利益是另行安排給出賣(mài)人集體宅基地或者連帶房屋的，則由出賣(mài)人給買(mǎi)受人適當(dāng)居住利益損失的補(bǔ)償。

法律客觀：

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓: （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的； （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、拆遷房可以賣(mài)掉嗎

法律分析：拆遷房可以賣(mài)掉。根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的內(nèi)容可以得知，已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)的拆遷房是可以正常購(gòu)買(mǎi)的。拆遷安置房到底能不能買(mǎi)賣(mài)主要看它能不能在房產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零八條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵阜康禺a(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

三、拆遷賠的房子能賣(mài)嗎

法律分析：拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔邮强梢赃M(jìn)行交易的，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗。合同成立后應(yīng)按照約定向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百九十八條 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。

四、房子賣(mài)了幾年以后,要是拆遷還能要回嗎

房子賣(mài)了，經(jīng)過(guò)幾年以后，如果拆遷還是可以要回來(lái)的。如果是農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)，將根據(jù)購(gòu)買(mǎi)人是否為集體成員、是否取得村集體同意、是否已辦理相關(guān)手續(xù)等因素確定。與集體成員購(gòu)買(mǎi)并經(jīng)集體同意的合同，一般視為有效。但是如果是商品房的買(mǎi)賣(mài)合同，可能是拿不回來(lái)的。

一、房子賣(mài)了幾年以后，要拆遷還能要回

。如果人們不是同一個(gè)集體的成員，人們通常被視為無(wú)效。但考慮到增值因素，有些地方，比如北京高級(jí)人民法院，拆遷補(bǔ)償是由買(mǎi)賣(mài)雙方按照7: 3的比例分?jǐn)偂７慨a(chǎn)過(guò)戶(hù)需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶(hù)口本、房產(chǎn)證、買(mǎi)賣(mài)合同到房管局辦理過(guò)戶(hù)。買(mǎi)房后，需要及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)登記；如果未及時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記而納入拆遷，需要盡快采取補(bǔ)救措施。具體步驟如下：處理步驟：辦理轉(zhuǎn)移登記如果聽(tīng)說(shuō)房屋將納入拆遷，但產(chǎn)權(quán)檔案尚未凍結(jié)，應(yīng)立即找原房主去房管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移登記。

二、了解拆遷

拆遷是指取得拆遷許可證的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃的要求和政府批準(zhǔn)的土地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及附屬物，搬遷范圍內(nèi)的單位和居民，并賠償其損失的法律行為。城市發(fā)展是一個(gè)不斷重建的過(guò)程。隨著本人國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的順利實(shí)施和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步建立，生產(chǎn)力取得了前所未有的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時(shí)為了國(guó)家特殊項(xiàng)目的需要，需要對(duì)原有建筑進(jìn)行拆除和搬遷，以實(shí)現(xiàn)整體的統(tǒng)一或?qū)θ找婢o張的國(guó)有土地資源的合理利用。

綜上所述，拆遷集體土地或者國(guó)有土地上住宅房屋的，拆遷人還應(yīng)當(dāng)給予搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過(guò)渡期間臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。非住宅房屋拆遷補(bǔ)償，已取得生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)許可證的房屋，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償，包括房屋補(bǔ)償此人、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、設(shè)備安裝調(diào)試等。

五、房子賣(mài)了拆遷款歸誰(shuí)

一、房子賣(mài)了拆遷款歸誰(shuí)

1、房子賣(mài)了拆遷款歸原房主所有。農(nóng)村房屋及宅基地使用權(quán)只能在本村符合條件的村民之間轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒苜u(mài)給非本村集體成員之外的人。如果賣(mài)給了本村符合條件的村民，房屋的拆遷補(bǔ)償款與原房主無(wú)關(guān)。如果賣(mài)給本村集體之外的人，則買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，房屋拆遷款原則歸原房主所有，但如果買(mǎi)賣(mài)協(xié)議約定了房屋拆遷后所得補(bǔ)償款的歸屬，則應(yīng)當(dāng)履行約定。如果沒(méi)有約定，原房主應(yīng)當(dāng)歸還買(mǎi)方購(gòu)房款，以及補(bǔ)償買(mǎi)方裝修、房屋價(jià)格上漲帶來(lái)的損失。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、房屋拆遷的程序是什么

房屋拆遷的程序?yàn)椋?/p>

1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；

2、拆遷管理部門(mén)進(jìn)行審核；

3、審核通過(guò)發(fā)放《房屋拆遷許可證》；

4、發(fā)布《拆遷通告》；

5、選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu)；

6、入戶(hù)調(diào)查；

7、評(píng)估結(jié)果公示；

8、出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告；

9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；

10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款；

11、拆除房屋。

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投稿：蔣芷

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