一、房屋拆遷補(bǔ)償打包給開發(fā)商,拆遷補(bǔ)償款是開發(fā)商還是政府支付

拆遷款有兩種形式:

      第一種是政府征地的政府出，征收程序完成后，再掛牌招標(biāo)，土地拍賣給開發(fā)商。

      第二種是拆遷款表面是政府出的，實(shí)際是開發(fā)商給的，開發(fā)商將款給到當(dāng)?shù)卣?，由政府完成拆遷，開發(fā)商配合。

二、誰來負(fù)責(zé)支付拆遷補(bǔ)償金？政府還是開發(fā)商？

法律分析：

根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，拆遷補(bǔ)償金的支付主體應(yīng)該是拆遷安置責(zé)任方，通常情況下是政府或開發(fā)商。具體支付主體需要根據(jù)實(shí)際情況而定。

在城市拆遷中，如果是政府強(qiáng)制拆遷，則政府承擔(dān)支付拆遷補(bǔ)償金的義務(wù)。如果是開發(fā)商自行拆遷，則開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)支付拆遷補(bǔ)償金的責(zé)任。

在農(nóng)村拆遷中，如果是農(nóng)戶自愿簽訂協(xié)議拆遷，則由政府支付拆遷補(bǔ)償金。如果是政府強(qiáng)制拆遷，則政府承擔(dān)支付拆遷補(bǔ)償金的義務(wù)。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第九條：“拆遷補(bǔ)償費(fèi)用由履行協(xié)議的拆遷安置責(zé)任方承擔(dān)。”

2.《農(nóng)村危房改造管理辦法》第十六條：“縣級以上政府負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督農(nóng)村危房改造工作，由縣級政府組織實(shí)施，出資解決拆除、重建和補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用?！?

3.《拆遷補(bǔ)償暫行條例》第六條：“拆遷費(fèi)用由履行協(xié)議的拆遷安置責(zé)任主體承擔(dān)。”

三、拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)由誰發(fā)放

一、拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)由誰發(fā)放

1、拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府發(fā)放。補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償費(fèi)和房屋裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、家電移機(jī)費(fèi)和非住宅房屋營運(yùn)損失費(fèi)。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、拆遷補(bǔ)償流程有哪些

拆遷補(bǔ)償流程如下：

1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)；

2、區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)通知房屋所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù)；

3、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級人民政府；

4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案；

5、拆遷人與被拆遷人簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書，就拆遷事項(xiàng)的權(quán)利義務(wù)，如補(bǔ)償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點(diǎn)、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。

四、政府拆遷和開發(fā)商拆遷的區(qū)別

法律分析：一、拆遷的目的區(qū)分：

1、開發(fā)商拆遷，即商業(yè)拆遷，是指拆遷人是一般的民事主體，拆遷的目的是營利；

2、政府拆遷則是指政府為了特定的利益，通常是為了公共利益，以其名義實(shí)施的拆遷行為。

二、拆遷的性質(zhì)區(qū)分：

1、商業(yè)拆遷中拆遷人與被拆遷人完全應(yīng)該是民事關(guān)系，兩者的地位平等；

2、政府拆遷是一種行政拆遷。實(shí)質(zhì)是一種剝奪公民房屋所有權(quán)的行為，是一種具體行政行為，政府與被拆遷人之間形成一種行政法律關(guān)系，服從是其主要特征，符合征收的概念。

法律依據(jù)：《土地管理法實(shí)施條例》 征地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘氐泥l(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。

五、拆遷補(bǔ)償款是政府出還是企業(yè)

法律分析：征地和拆遷所涉及的費(fèi)用是由政府負(fù)責(zé)的。市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第四條市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

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文章來源參考：【頭條】房屋拆遷補(bǔ)償打包給開發(fā)商，房屋拆遷打包價(jià)

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投稿：齊宇

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