一、拆遷只給房屋補(bǔ)償,征地拆遷只補(bǔ)房子“地”就不再給錢(qián)了

征地拆遷是一個(gè)流程相對(duì)復(fù)雜，其中貓膩很多的一個(gè)項(xiàng)目，無(wú)論是在征地拆遷的哪個(gè)步驟，拆遷部門(mén)都有各種各樣的小花招等著我們被征收方，以此來(lái)達(dá)到征收方的征收目的和節(jié)約征收成本，有的朋友來(lái)律所咨詢就問(wèn)為什么我們家遇到征收了，只給一個(gè)房屋重置成本的價(jià)值，可能一平也就幾百塊錢(qián)，跟想象中的征收怎么不一樣呢？北京京康律師事務(wù)所史西寧主任律師想跟大家聊一聊征地拆遷是不是只給一個(gè)房屋重置成本價(jià)，其余就沒(méi)有了呢？

律師解讀

征地拆遷是國(guó)家為了發(fā)展經(jīng)濟(jì)或其他目的，將個(gè)人所有的房屋以及被個(gè)人所占有使用的土地收回，用來(lái)建設(shè)商業(yè)、高速、高鐵等項(xiàng)目，所以說(shuō)征地拆遷其實(shí)征收部門(mén)對(duì)于我們的房子并沒(méi)有太大的興趣，只是因?yàn)樵谒枰摹暗亍鄙嫌幸粋€(gè)我們的房子，其實(shí)征收部門(mén)最想拿走的是我們占有使用的土地，最有價(jià)值的也是我們的土地使用權(quán)，所以征收方僅僅給一個(gè)房屋重置成本是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。

一、法律規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定作出房屋拆遷決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。但作為集體土地上的房屋進(jìn)行拆遷的本質(zhì)是將房屋所占的土地收歸國(guó)家所有。被征收人不只是對(duì)房屋擁有所有權(quán)而且對(duì)房屋所占的土地也享有使用權(quán)，房屋被征收只補(bǔ)償房屋不補(bǔ)償“地”是對(duì)被征收人合法權(quán)利的無(wú)情侵害，也并不符合相應(yīng)的法律規(guī)定。不同于國(guó)有土地上房屋征收問(wèn)題，農(nóng)村土地征收不僅需要考慮房屋征收補(bǔ)償，還需要考慮宅基地征收的事項(xiàng)。因此土地征收補(bǔ)償費(fèi)用中的“土地補(bǔ)償費(fèi)”一般包括兩方面，房屋補(bǔ)償款和宅基地補(bǔ)償款。

二、征地拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目

根據(jù)《中華人民共和國(guó)征收拆遷補(bǔ)償條例》的規(guī)定，農(nóng)村村民住宅的補(bǔ)償費(fèi)用一共分為五項(xiàng)，分別為土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、農(nóng)村村民住宅的補(bǔ)償費(fèi)、其他地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)、被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，這5個(gè)補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目，一個(gè)都不能少，少一個(gè)都是在侵犯我們農(nóng)民的合法權(quán)益。

三、如何保護(hù)自身合法權(quán)益

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)征收拆遷補(bǔ)償條例》等有關(guān)拆遷和征收的法律規(guī)定我們可以知道，征地拆遷中有幾條原則是我們保護(hù)自身合法權(quán)益的有力武器，第一，“先補(bǔ)償后搬遷”，其中含義也是顯而易見(jiàn)，就是如果征收單位沒(méi)有和我們被征收人簽訂好安置補(bǔ)償協(xié)議，我們就有理由不進(jìn)行搬遷。第二，“現(xiàn)有生活不改變，未來(lái)生活有保障”，意思是征地拆遷不能將被拆遷人現(xiàn)有的生活變壞，并且對(duì)被拆遷人未來(lái)的生活要有一定的保障，這也就是我們與拆遷人在談條件時(shí)經(jīng)常引用的原則。第三，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予補(bǔ)償，這些方式都是我們農(nóng)民朋友可以選擇的補(bǔ)償條件，如果征收方只給一種選擇，那是不符合法律規(guī)定的，一定要有選擇才可以，要么房、要么錢(qián)，這才是正常的安置補(bǔ)償協(xié)議。

綜上，我們可以看到其實(shí)房子和“地”都是有資格要到補(bǔ)償?shù)?，而且?yīng)當(dāng)是一并給予補(bǔ)償，但在實(shí)踐中有很多不同的現(xiàn)象出現(xiàn)，有的征收單位忽悠老百姓，什么只給重置房子的成本，什么“地”是國(guó)家的你拿不到補(bǔ)償，什么樣的招數(shù)都使出來(lái)了。可是，咱們農(nóng)民朋友一定要記住我上邊說(shuō)的原則，拿出這些原則對(duì)抗征收單位，如果還是達(dá)不到想要的效果就拿起法律的武器去起訴或者進(jìn)行復(fù)議，從而維護(hù)自身的合法權(quán)益。

史主任提醒

拆遷是一個(gè)長(zhǎng)期斗爭(zhēng)，需要全面專業(yè)的知識(shí)，需要對(duì)全局的把控，需要對(duì)法條的合理運(yùn)用。即使一個(gè)有著多年訴訟經(jīng)驗(yàn)的律師，也在不斷地學(xué)習(xí)和更新，才能在一個(gè)案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對(duì)于非法學(xué)的人來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)龐大的課題，不能僅靠短時(shí)間的惡補(bǔ)可以達(dá)到的。所以在遇到任何拆遷問(wèn)題的時(shí)候不妨問(wèn)問(wèn)律師，在律師的指導(dǎo)下進(jìn)行專業(yè)維權(quán)。

二、拿不到自己的土地征收拆遷補(bǔ)償款該怎么辦

一、拿不到自己的土地征收拆遷補(bǔ)償款該怎么辦

1、拿不到自己的土地征收拆遷補(bǔ)償款的解決方式如下：

（1）可以與征收部門(mén)就補(bǔ)償款的支付時(shí)間進(jìn)行合理范圍內(nèi)的協(xié)商溝通；

（2）溝通未果可以按照征收拆遷條例向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)裁決；

（3）裁決不能解決的可以依法向人民法院提起訴訟。

2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

二、拆遷補(bǔ)償款的注意事項(xiàng)有什么

拆遷補(bǔ)償款的注意事項(xiàng)如下：

1、注意收集拆遷發(fā)生地的相關(guān)拆遷政策，并據(jù)此收集相關(guān)證明材料；

2、主張分割拆遷補(bǔ)償款的一方要注意收集被拆遷房屋權(quán)屬取得情況的證據(jù)。若被拆遷的房屋是私房，需要收集被拆遷的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的證據(jù)。若被拆遷的是公房則要收集公房承租權(quán)是婚后取得的證據(jù)；

3、注意收集拆遷發(fā)生地的相關(guān)拆遷政策，并據(jù)此收集相關(guān)證明材料。

三、征地補(bǔ)償款不給怎么辦

法律分析：征地補(bǔ)償款不給可向當(dāng)?shù)卣对V控告，也可向人民法院起訴以維權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十九條 無(wú)權(quán)批準(zhǔn)征收、使用土地的單位或者個(gè)人非法批準(zhǔn)占用土地的，超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用、征收土地的，其批準(zhǔn)文件無(wú)效，對(duì)非法批準(zhǔn)征收、使用土地的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。非法批準(zhǔn)、使用的土地應(yīng)當(dāng)收回，有關(guān)當(dāng)事人拒不歸還的，以非法占用土地論處。

非法批準(zhǔn)征收、使用土地，對(duì)當(dāng)事人造成損失的，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

四、征地補(bǔ)償款遲遲不給怎么辦

征地補(bǔ)償款遲遲不給可以向政府管理部門(mén)舉報(bào)?；蛘呦蛳蜉爡^(qū)所在地的人民法院提起行政復(fù)議與行政訴訟。尚不構(gòu)成犯罪的依法給予處分，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。因?yàn)橛邢嚓P(guān)的法律規(guī)定，土地補(bǔ)償款的分配、使用需要通過(guò)召開(kāi)村民大會(huì)討論決定，被征收人可先調(diào)查了解村委會(huì)對(duì)于土地補(bǔ)償款的分配方案等相關(guān)情況，若被征收人認(rèn)為該決定侵害了自身的合法權(quán)益，可以通過(guò)訴訟的方式，要求撤銷該決定。

征收土地必須要依照先補(bǔ)償，后搬遷的原則進(jìn)行，一旦遇到補(bǔ)償款遲遲不發(fā)放的情況，被征收人可以向律師進(jìn)行咨詢，或委托專業(yè)律師通過(guò)訴訟的方式爭(zhēng)取當(dāng)事人的合法權(quán)益，并且收集相關(guān)證據(jù)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十三條

貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項(xiàng)，限期退還違法所得，對(duì)有關(guān)責(zé)任單位通報(bào)批評(píng)、給予警告；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。

五、征地補(bǔ)償款拿不到怎么辦

如果征地補(bǔ)償款拿不到，被征收人可以通過(guò)法律手段維權(quán)。建議先與征收方協(xié)商解決，若無(wú)果可向法院提起訴訟。

被征收人在接受征地時(shí)，政府需要給予相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。但是有些情況下，征收方并未按照約定支付補(bǔ)償款，導(dǎo)致被征收人拿不到錢(qián)。在這種情況下，被征收人可以先與征收方進(jìn)行協(xié)商，要求其盡快支付補(bǔ)償款，并保留好相關(guān)證據(jù)和記錄。如果協(xié)商無(wú)效，可以尋求法律途徑維權(quán)。具體來(lái)說(shuō)，可以委托律師向法院提起民事訴訟或仲裁，要求征收方支付補(bǔ)償款并進(jìn)行賠償。需要注意的是，為了避免因?yàn)樽C據(jù)不足而無(wú)法維權(quán)，被征收人在接受補(bǔ)償時(shí)一定要留好相關(guān)證據(jù)，包括但不限于簽字文件、收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。同時(shí)，在協(xié)商解決的過(guò)程中，可以邀請(qǐng)律師參與，以確保自己的權(quán)益得到充分保障。

征地補(bǔ)償款在什么情況下無(wú)法及時(shí)拿到？如何避免這種情況發(fā)生？征地補(bǔ)償款無(wú)法及時(shí)拿到的原因可能有多種，例如征收方不作為、拖延時(shí)間等。為避免這種情況發(fā)生，被征收人應(yīng)提前了解補(bǔ)償流程、款項(xiàng)支付時(shí)間等信息，并與征收方盡早進(jìn)行溝通協(xié)商。同時(shí)，在接受補(bǔ)償款時(shí)，要注意保留好相關(guān)證據(jù)例如簽字文件、收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等，以便日后維權(quán)使用。

征地補(bǔ)償是一項(xiàng)重要的民生工程，關(guān)系到眾多被征收人的合法權(quán)益。如果補(bǔ)償款無(wú)法及時(shí)拿到，被征收人可以通過(guò)法律手段進(jìn)行維權(quán)，確保自己的合法權(quán)益得到保障。同時(shí)，被征收人在接受補(bǔ)償時(shí)也需要注意保留好相關(guān)證據(jù)，以便日后維權(quán)使用。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》 第三十一條 村民委員會(huì)不及時(shí)公布應(yīng)當(dāng)公布的事項(xiàng)或者公布的事項(xiàng)不真實(shí)的，村民有權(quán)向鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府或者縣級(jí)人民政府及其有關(guān)主管部門(mén)反映，有關(guān)人民政府或者主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)調(diào)查核實(shí)，責(zé)令依法公布查證確有違法行為的，有關(guān)人員應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。

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投稿：尹銘南

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