一、房屋拆遷補(bǔ)償流程和注意事項(xiàng),被拆遷方注意事項(xiàng)

被拆遷方在拆遷過(guò)程中，需要注意以下幾個(gè)方面的事項(xiàng)：

土地與房屋補(bǔ)償權(quán)益

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條，被拆遷方有權(quán)依法獲得土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用。這些費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額且及時(shí)支付，以保障被拆遷方的合法權(quán)益。

特別是，如果涉及到個(gè)人住宅的征收，還應(yīng)當(dāng)確保被征收人的居住條件得到保障。這意味著，拆遷方需要提供合適的安置方案，以確保被拆遷方在拆遷后仍有適宜的居住場(chǎng)所。

配合拆遷調(diào)查與登記

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條，房屋征收部門會(huì)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)的房屋情況進(jìn)行調(diào)查登記，包括權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等。被拆遷方應(yīng)當(dāng)積極配合這一過(guò)程，確保調(diào)查結(jié)果的準(zhǔn)確性，以便后續(xù)補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

遵守拆遷規(guī)定與限制

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條，一旦房屋征收范圍確定，被拆遷方不得在征收范圍內(nèi)進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建房屋或改變房屋用途等行為，以避免不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用。違反這些規(guī)定的行為，將不予補(bǔ)償。

拆遷強(qiáng)制執(zhí)行的處理

在某些情況下，如果被拆遷方在法定期限內(nèi)未申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，且未按照補(bǔ)償決定規(guī)定的期限搬遷，市、縣級(jí)人民政府可能會(huì)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。在這種情況下，被拆遷方應(yīng)當(dāng)了解《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條的規(guī)定，并妥善保管好相關(guān)的補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)等信息。

保護(hù)自身權(quán)益與證據(jù)

在整個(gè)拆遷過(guò)程中，被拆遷方應(yīng)當(dāng)時(shí)刻注意保護(hù)自身的合法權(quán)益。這包括妥善保管與拆遷相關(guān)的所有文件和證據(jù)，如拆遷通知、補(bǔ)償協(xié)議、支付憑證等。同時(shí)，如果遇到任何違法行為或不當(dāng)處理，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)部門投訴或?qū)で蠓稍?/p>

綜上所述，作為被拆遷方，在拆遷過(guò)程中應(yīng)當(dāng)充分了解并行使自己的合法權(quán)益，積極配合政府的合理拆遷工作，同時(shí)也要保持警惕，防止自身權(quán)益受到侵害。

二、被拆遷要注意什么問(wèn)題

1、被拆遷房屋手續(xù)是否齊全，這極大地關(guān)乎被拆遷人是否能取得最大權(quán)益。而且需要留意被拆遷房屋周邊房屋的市場(chǎng)價(jià)值，以作補(bǔ)償價(jià)格合理性參考。

2、要留意拆遷人是否有相關(guān)的批準(zhǔn)文件和相關(guān)資質(zhì)。也要注意政府實(shí)施拆遷具體行為是否違法，倘若政府違法拆遷或暴力拆遷的話，建議留下相應(yīng)的視聽(tīng)資料證據(jù)，以便在今后向法院提起訴訟能爭(zhēng)取到最大的權(quán)益。

3、在簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議需要注意：

（1）房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)注意拆遷人及基本情況。

（2）拆除房屋的有關(guān)情況。

（3）房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)注意補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時(shí)間。

（4）房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)注意房屋估價(jià)。

（5）搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的支付。

（6）搬遷期限和過(guò)渡期限。

（7）違約責(zé)任。

一、如何解決拆遷糾紛

1、行政裁決

國(guó)務(wù)院令發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。

2、行政或司法強(qiáng)制

（1）行政強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門提請(qǐng)公安部門強(qiáng)制拆遷。

（2）司法強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除

房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強(qiáng)制或司法強(qiáng)制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請(qǐng)或申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，必須非常慎重。

3、民事仲裁或民事訴訟

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

二、拆遷補(bǔ)償安置流程

1、進(jìn)行摸底調(diào)查。征收項(xiàng)目正式啟動(dòng)后，由房屋征收部門對(duì)被征收區(qū)域進(jìn)行摸底調(diào)查，履行公示程序。

2、選定評(píng)估機(jī)構(gòu)。

3、報(bào)請(qǐng)政府批準(zhǔn)。確定評(píng)估機(jī)構(gòu)后，房屋征收部門應(yīng)擬定《補(bǔ)償方案》，并報(bào)本級(jí)政府批準(zhǔn)。

4、組織專家論證。

5、征求公眾意見(jiàn)。

6、公布補(bǔ)償方案。房屋征收部門將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的《補(bǔ)償方案》在征收范圍內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)公布。

7、進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

8、作出決定征收。區(qū)政府將征收補(bǔ)償方案征求意見(jiàn)的情況、根據(jù)意見(jiàn)修改后的征收補(bǔ)償方案以及社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，報(bào)市房屋征收部門審查通過(guò)后，方可作出房屋征收決定。

9、公布征收決定。

10、公布評(píng)估結(jié)果。

11、簽訂補(bǔ)償協(xié)議。房屋征收部門與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并足額發(fā)放補(bǔ)償款。

三、面臨拆遷需要注意什么

法律分析：拆遷面臨的注意事項(xiàng)如下：將與房屋產(chǎn)權(quán)有關(guān)的手續(xù)、證件原件存放在安全的地方，保管人員只需要提供復(fù)印件，不要輕易交出原件。建議家庭成員，尤其是家庭中的老人，沒(méi)有經(jīng)過(guò)協(xié)商不可以在賠償金上簽字。用手機(jī)或者相機(jī)從里到外拍下房子的照片，留下證據(jù)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、拆遷中切記不要有這些行為

一、消極應(yīng)對(duì)

許多被拆遷人至今都還持有著“民不與官斗，貧不與富爭(zhēng)”的錯(cuò)誤思想，認(rèn)為行政機(jī)關(guān)即代表著絕對(duì)的權(quán)威與公正，其所作所為代表著正義，不容置疑。而現(xiàn)代的中國(guó)早已步入了法制社會(huì)，有法可依、有法必依、執(zhí)法必嚴(yán)、違法必究才是現(xiàn)代社會(huì)主義法制的基本要求。

行政機(jī)關(guān)在征收拆遷中作出的行政行為究竟是否合法，可由其上級(jí)主管部門或法院來(lái)做出最終認(rèn)定。

對(duì)于被拆遷人而言，我們只需要對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的行政行為是否侵害了自己的合法權(quán)益作出初步判斷即可，若可能存在侵權(quán)的違法行為，可通過(guò)行政復(fù)議或行政訴訟程序及時(shí)進(jìn)行維權(quán)。對(duì)行政機(jī)關(guān)權(quán)利的放任極有可能導(dǎo)致被拆遷人的合法受損，逆來(lái)順受吃虧的必然是被拆遷人。

二、死扣政策

在一個(gè)地區(qū)實(shí)施征收拆遷項(xiàng)目，都必須經(jīng)過(guò)一系列的審批及相應(yīng)的補(bǔ)償政策制定等程序。這些程序雖經(jīng)過(guò)行政機(jī)關(guān)的審查、核驗(yàn)，但并不代表著其不存在與相關(guān)法律法規(guī)相違背的地方。所以，被拆遷人在和拆遷方對(duì)補(bǔ)償問(wèn)題談判時(shí)，可適當(dāng)拋開(kāi)拆遷方提供的拆遷補(bǔ)償政策，結(jié)合自家實(shí)際情況及周邊地區(qū)的補(bǔ)償價(jià)格來(lái)反駁其補(bǔ)償?shù)牟缓侠硇?，有理有?jù)地主動(dòng)爭(zhēng)取提高補(bǔ)償。

三、自作聰明，胡亂應(yīng)對(duì)

被拆遷人在面對(duì)拆遷方溝通、談判時(shí)，完全可以提出拆遷中所存在的不合理因素，從而作為提高補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。但并不代表著不切實(shí)際的漫天要價(jià)、態(tài)度強(qiáng)硬地溝通談判就會(huì)取得滿意的補(bǔ)償。以不理智的方式應(yīng)對(duì)拆遷，認(rèn)為堅(jiān)持到最后成為釘子戶才能取得更高的補(bǔ)償，坐等行政機(jī)關(guān)“跪地求饒”？這些情況是不可能出現(xiàn)的，簽約期限到期后對(duì)于未簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的釘子戶，行政機(jī)關(guān)可通過(guò)合法程序?qū)嵤?qiáng)拆。但對(duì)于自己胡亂應(yīng)對(duì)不僅沒(méi)有維權(quán)效果，還很有可能造成行政復(fù)議及行政訴訟的時(shí)效超期，造成難以挽回的后果。法律并不保護(hù)躺在權(quán)利上睡覺(jué)的人，超期了便失去了維權(quán)的重要資本。

五、拆遷前政府需要對(duì)拆遷戶的流程

拆遷前政府需要對(duì)拆遷戶的流程如下：

1、調(diào)查核實(shí)。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實(shí)；

2、逐戶走訪。拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對(duì)所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；

3、編制拆遷計(jì)劃。根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國(guó)家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時(shí)編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案，確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式；

4、申請(qǐng)拆遷。拆遷人持有關(guān)的國(guó)家批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請(qǐng)。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷；

5、發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；

6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國(guó)家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機(jī)關(guān)備案和公證機(jī)關(guān)公證；

7、實(shí)施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。

拆遷房屋需要的手續(xù)有：

1、房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。

2、房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告（現(xiàn)公布）。

3、房屋拆遷的拆遷人委托評(píng)估。

4、根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼呶募?、結(jié)合市場(chǎng)確定附屬物價(jià)格。

5、房屋拆遷需要制定拆遷補(bǔ)償細(xì)則。（貨幣補(bǔ)償和回遷安置兩種）

6、房屋拆遷要做好宣傳／講解政策。

7、房屋拆遷要與被拆遷人反復(fù)協(xié)商，做工作。

8、房屋拆遷需簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

9、房屋拆遷對(duì)未達(dá)成協(xié)議的，由當(dāng)事人一方申請(qǐng)行政裁決。

綜上所述，因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百一十七條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第九條

依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見(jiàn)，經(jīng)過(guò)科學(xué)論證。

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文章來(lái)源參考：【頭條】房屋拆遷補(bǔ)償流程和注意事項(xiàng)，

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投稿：唐彤

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