一、長沙市岳麓區(qū)拆遷補償辦法,岳麓區(qū)農(nóng)民征地補償款是多少

一、各級各部門要認真貫徹落實《湖南省人民政府關于調整湖南省征地補償標準的通知》(湘政發(fā)〔2018]5號)精神，嚴格執(zhí)行政策標準，切實做好征地補償工作。

二、本征地補償標準包含土地補償費和安置補助費兩項之和。征收單位和個人的房屋及其他不動產(chǎn)、地上附著物和青苗補償?shù)?，仍按《長沙市征地補償實施辦法》(市政府令第103號)、《長沙市人民政府關于調整農(nóng)村集體土地地上附著物及青苗補償標準的通知》(長政發(fā)[2013]23號)和《長沙市人民政府關于調整望城區(qū)長沙縣瀏陽市寧鄉(xiāng)縣征收農(nóng)村集體土地地上附著物及青苗補償標準的通知》(長政發(fā)〔2014]7號)所明確的標準執(zhí)行。

三、對專業(yè)菜地、專業(yè)漁池和集體建設用地，給予高附加值補助：一類專業(yè)菜地58000元/畝、二類專業(yè)菜地40000元/畝；一類專業(yè)漁池22000元/畝、二類專業(yè)漁池11000元/畝。專業(yè)菜地、專業(yè)魚池的認定按照有關主管部門規(guī)定的標準、條件執(zhí)行。企業(yè)建設用地(砂石場、預制場、磚廠等用地除外)補助費，根據(jù)合法建設用地面積按300元/平方米的標準支付。

四、征地補償區(qū)片劃分、征地補償標準和地類修正系數(shù)作相應調整。

五、堅持征地補償費主要用于被征地農(nóng)民的原則，由市政府有關部門另行制定集體資產(chǎn)管理、使用和分配指導意見。

六、確保被征地農(nóng)民社保資金的落實。一是征地時在征地補償費(土地補償費和安置補助費兩項費用之和)中提取10%作為社保資金；二是芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)按征地面積收取社保費90元/平方米；望城區(qū)、長沙縣、瀏陽市、寧鄉(xiāng)市范圍內被征地農(nóng)民的社保費用，由縣級人民政府統(tǒng)籌，在按照有關規(guī)定確保30元/平方夾的繼保費到位的前提下，可結合本地實際，科學制定社保費收取標準。

七、本征地補償標準自2018年1月1日起施行。本標準實施前各區(qū)縣(市)已發(fā)布征地補償安置方案實施公告的，按原有標準執(zhí)行。

二、岳麓區(qū)哪些地方會征收

法律分析：1、岳麓區(qū)天頂街道川塘社區(qū)

征收建設項目名稱：湖南湘江新區(qū)2020年第十五批次。

征收土地的范圍：岳麓區(qū)天頂街道川塘社區(qū)(具體以勘測定界圖為準)。

征收目的：城鎮(zhèn)、片區(qū)開發(fā)建設用地。

2、洋湖街道山塘社區(qū)

建設項目名稱：湖南湘江新區(qū)2020年第十七批次。

征收土地范圍：東至瀟湘大道東、南至瀟湘大道南、西至瀟湘大道西線、北至瀟湘大道北(具體以勘測定界圖為準)。

征收土地現(xiàn)狀：土地總面積0.142玉頃。

3、天頂街道永恒社區(qū)

建設項目名稱：湖南湘江新區(qū)2019年第四十一批次。

征收土地范圍：東至城際鐵路、南至永恒社區(qū)、西至望青路、北至白露湖有限公司(具體以勘測定界圖為準)。

征收土地現(xiàn)狀：土地總面積0.3289公頃。

4、西湖街道西湖漁場

征地面積：0.2479公頃。

5、望岳街道藕塘村、谷山村

建設用地項目名稱：湖南湘江新區(qū)2017年第九批次項目（2017年報部）。

征地面積：11.4658公頃。

6、坪塘街道雙湖村、紅橋村

征地位置：征地具體位置、范圍和界限詳見紅線圖（可到長沙市自然資源和規(guī)劃局岳麓分局征地拆遷事務所查閱）。

征地面積：38.4253公頃。

7、洋湖街道洋湖村、連山村

建設用地項目名稱：湖南湘江新區(qū)2020年第二十四批次建設用地。

征地面積：5.6236公頃。

8、坪塘街道紅橋村

建設用地項目名稱：湖南湘江新區(qū)2019年第二十三批次建設用地。

征地面積：22.4354公頃。

9、望岳街道谷山村、觀沙嶺街道觀沙嶺村

建設用地項目名稱：麓山煙酒、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)大市場項目。

征地面積：238047公頃(3570705畝)。

10、望岳街道谷山村

建設用地項目名稱：湘麓新村項目

征地面積：27.3163公頃(409.7445畝)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

三、湖南省土地征收補償標準

法律分析：根據(jù)湖南省土地征收征地補償標準文件，征收補償包含土地補償費和安置補助費兩項，其中土地補償費占40%、安置補助費占60%。地上附著物和青苗的補償標準，由設區(qū)的市州人民政府規(guī)定。因非農(nóng)建設需要收回農(nóng)林牧漁場等國有土地的，參照省級標準執(zhí)行。

法律依據(jù)：《湖南省人民政府關于調整湖南省征地補償標準的通知》

第一條 本征地補償標準只包含土地補償費和安置補助費兩項之和，其中土地補償費占40%、安置補助費占60%。地上附著物和青苗的補償標準，由設區(qū)的市州人民政府規(guī)定。因非農(nóng)建設需要收回農(nóng)林牧漁場等國有土地的，參照本標準執(zhí)行。

第二條 征收水田的，按本標準的1.2倍執(zhí)行;征收耕地(除水田)、草地(除其他草地)、農(nóng)村道路、水庫水面、坑塘水面、溝渠、設施農(nóng)用地、田坎、建設用地的，按本標準執(zhí)行;征收未利用地的，按本標準的0.6倍執(zhí)行;征收園地、林地的，按照相應的地類系數(shù)執(zhí)行;征收基本農(nóng)田的，按照所在區(qū)片水田標準執(zhí)行。

四、長沙岳麓區(qū)征收土地補償標準的項目有哪些

1、土地補償費

用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

2、青苗補償費

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

一、土地征收補償標準規(guī)定

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

二、土地征收補償管理

各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補助費的歸屬、使用：

(1)由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由其管理和使用。

(2)由其他單位安置的，支付給安置單位。

(3)不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

集體所有的補償費用的使用收益分配辦法：

1、在當?shù)亟鹑跈C構設立專戶存放。

2、使用情況公開，接受村民監(jiān)督。

3、分配辦法經(jīng)村民會議或村民代表會議過半數(shù)通過，報鄉(xiāng)政府備案。

五、湖南農(nóng)村土地征收補償標準

法律分析：沒有固定標準，根據(jù)情況不同征收補償費用不同。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條 市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

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投稿：趙煜若

內容審核：趙明媛律師