一、拆遷補(bǔ)償安置流程怎么走

拆遷補(bǔ)償安置流程主要有以下步驟：

1、進(jìn)行摸底調(diào)查。征收項(xiàng)目正式啟動(dòng)后，由房屋征收部門(mén)對(duì)被征收區(qū)域進(jìn)行摸底調(diào)查，履行公示程序。

2、選定評(píng)估機(jī)構(gòu)。由被征收人依據(jù)《評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄》填寫(xiě)《評(píng)估機(jī)構(gòu)選定表》，選定被征收房屋的評(píng)估機(jī)構(gòu)。

3、報(bào)請(qǐng)政府批準(zhǔn)。確定評(píng)估機(jī)構(gòu)后，房屋征收部門(mén)應(yīng)擬定《補(bǔ)償方案》，并報(bào)本級(jí)政府批準(zhǔn)。

4、組織專家論證。

5、征求公眾意見(jiàn)。

6、公布補(bǔ)償方案。房屋征收部門(mén)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的《補(bǔ)償方案》在征收范圍內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)公布。

7、進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

8、作出決定征收。區(qū)政府將征收補(bǔ)償方案征求意見(jiàn)的情況、根據(jù)意見(jiàn)修改后的征收補(bǔ)償方案以及社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，報(bào)市房屋征收部門(mén)審查通過(guò)后，方可作出房屋征收決定。

9、公布征收決定。征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況的調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

10、公布評(píng)估結(jié)果。被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。分戶的初步評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成及其基本情況和評(píng)估價(jià)值。

11、簽訂補(bǔ)償協(xié)議。房屋征收部門(mén)與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并足額發(fā)放補(bǔ)償款。

一、拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)被拆遷的房屋由拆遷人按照下列規(guī)定對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償：

1、被拆遷的房屋經(jīng)批準(zhǔn)并有房屋產(chǎn)權(quán)證的，比照該拆遷范圍內(nèi)國(guó)有土地上住宅房屋補(bǔ)償規(guī)定予以補(bǔ)償。

2、拆遷未經(jīng)批準(zhǔn)、無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)證的二層以上房屋，按其二層以下（含二層）的建筑面積或按拆遷人常住人口人均建筑面積30平方米計(jì)算，予以補(bǔ)償。被拆遷人屬重新劃撥莊基地的，按補(bǔ)償面積的重置價(jià)上浮20％至60％；被拆遷人屬?zèng)]有條件劃撥宅基地的，按補(bǔ)償面積的重置價(jià)上浮10％至30％。

二、拆遷安置補(bǔ)償方式有哪些

第一，貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

2、商品房交易均價(jià)。

商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。

3、重置價(jià)。

重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

第二，產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

1、異地安置。異地安置是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2、回遷安置?；剡w安置是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

第三，結(jié)合型補(bǔ)償

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

當(dāng)?shù)卣畷?huì)公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，特別提示：如果認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，千萬(wàn)不要簽訂任何補(bǔ)償協(xié)議，目前比較有效的方式是通過(guò)啟動(dòng)行政復(fù)議或行政訴訟等法律途徑爭(zhēng)取提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

二、安置補(bǔ)償拆遷協(xié)議簽訂流程是什么

1．縣國(guó)土資源局在被征用土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征用土地的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。

2．縣國(guó)土資源局會(huì)同被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)，有不同意見(jiàn)的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會(huì)或村民提出的意見(jiàn)分別處理并協(xié)調(diào)解決。

村委會(huì)或村民對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補(bǔ)償方式有異議的，市、縣國(guó)土資源局或被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，應(yīng)告知被征地相對(duì)人有權(quán)提出聽(tīng)證申請(qǐng)，并依法組織聽(tīng)證。

3．縣國(guó)土資源局會(huì)同被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實(shí)地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等，并現(xiàn)場(chǎng)填制調(diào)查表一式三份，由國(guó)土資源局工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認(rèn)無(wú)誤后簽字。

4．征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)就協(xié)議主要內(nèi)容按照村民大會(huì)或者村民代表大會(huì)議事程序等民主程序作出決議。

村委會(huì)作為被征收主體的，簽訂協(xié)議后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向農(nóng)村村民公示征地補(bǔ)償安置協(xié)議。

一、簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議注意事項(xiàng)有哪些

1．明確拆遷人與被拆遷人主體資格

簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的第一項(xiàng)內(nèi)容即是要明白拆遷人與被拆遷人的主體是誰(shuí)。一份合法有效的協(xié)議首要內(nèi)容就是要有適合的主體，當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)益才能和民事行為才能。

2．拆遷行為的前提

《拆遷條例》第二條以及第三條指出：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上施行房屋拆遷，并需求對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用條例。拆遷必需契合城市規(guī)劃，有利于當(dāng)前城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，維護(hù)文物古跡。

3．被拆遷房屋概況

被拆遷房屋概略能否明晰，將影響被拆遷人可得的補(bǔ)償款能否恰當(dāng)合法。依據(jù)《拆遷條例》第二十四條規(guī)定：補(bǔ)償款的金額，依據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用處、建筑面積等要素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)價(jià)價(jià)錢(qián)來(lái)確定。

總而言之，簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議之前要明確拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞胶兔鞔_簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主體，并且在簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議注意明確拆遷人與被拆遷人主體資格、拆遷行為的前提以及被拆遷房屋概況。

三、 拆遷安置房拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w操作流程

在拆遷或征收安置房時(shí)，應(yīng)將補(bǔ)償款交給安置房的實(shí)際所有權(quán)人。同時(shí)，還需簽訂相關(guān)的補(bǔ)償安置協(xié)議。政府或拆遷單位通常會(huì)提前公布拆遷的安置房區(qū)域公告，并征求民眾的意見(jiàn)。征求意見(jiàn)的公告不應(yīng)小于30天。

如果拆遷或征收安置房,應(yīng)將補(bǔ)償款交給該安置房的實(shí)際所有權(quán)人。同時(shí),需要注意簽訂相關(guān)明確的補(bǔ)償安置協(xié)議。政府或拆遷單位通常會(huì)提前公布對(duì)所拆遷的安置房區(qū)域公告,並征求所在區(qū)域民眾的意見(jiàn)。征求意見(jiàn)的公告不應(yīng)小於30天。

拆遷補(bǔ)償款如何分配給安置房所有者

拆遷補(bǔ)償款如何分配給安置房所有者,需要參考《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)拆遷補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十六條規(guī)定,拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆遷的房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)或者使用權(quán)同時(shí)交回給拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人,并根據(jù)被拆遷人的經(jīng)濟(jì)狀況,合理確定拆遷補(bǔ)償款分配方案。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)拆遷補(bǔ)償條例》第十二條規(guī)定,拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)用于拆遷范圍內(nèi)被拆遷人的房屋及附屬設(shè)施的重建、補(bǔ)償以及相關(guān)費(fèi)用。同時(shí),拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷人的經(jīng)濟(jì)狀況、房屋及附屬設(shè)施的面積、區(qū)位、用途等因素進(jìn)行分配。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)拆遷補(bǔ)償條例》第十三條規(guī)定,拆遷補(bǔ)償款的分配應(yīng)當(dāng)遵循以下原則:一是保障被拆遷人的基本生活需要;二是優(yōu)先用于拆遷范圍內(nèi)被拆遷人的房屋及附屬設(shè)施的重建、補(bǔ)償;三是兼顧拆遷范圍內(nèi)被拆遷人的經(jīng)濟(jì)狀況,合理確定分配比例。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)拆遷補(bǔ)償條例》第十四條規(guī)定,拆遷補(bǔ)償款的分配應(yīng)當(dāng)由拆遷人負(fù)責(zé),并在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中載明。拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后三十日內(nèi),將拆遷補(bǔ)償款支付給被拆遷人。

拆遷補(bǔ)償款的分配需要考慮拆遷范圍內(nèi)被拆遷人的經(jīng)濟(jì)狀況、房屋及附屬設(shè)施的面積、區(qū)位、用途等因素,以及保障被拆遷人的基本生活需要。同時(shí),拆遷補(bǔ)償款的分配應(yīng)當(dāng)遵循合法、公正、公開(kāi)的原則,并在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中載明。

拆遷補(bǔ)償款的分配需要遵守法律法規(guī),應(yīng)將補(bǔ)償款交給安置房的實(shí)際所有權(quán)人,同時(shí)簽訂相關(guān)明確的補(bǔ)償安置協(xié)議。政府或拆遷單位需要提前公布對(duì)拆遷的安置房區(qū)域公告,并征求民眾意見(jiàn)。拆遷補(bǔ)償款應(yīng)根據(jù)被拆遷人的經(jīng)濟(jì)狀況、房屋及附屬設(shè)施的面積、區(qū)位、用途等因素進(jìn)行分配,保障被拆遷人的基本生活需要。拆遷補(bǔ)償款的分配應(yīng)當(dāng)遵循合法、公正、公開(kāi)的原則,并在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中載明。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十條房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

第十一條市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

四、[拆遷補(bǔ)償法規(guī)]拆遷補(bǔ)償與安置

第二十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第二十三條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。

第二十四條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

第二十五條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

現(xiàn)在還是在用2001年拆遷管理?xiàng)l例，新的法規(guī)還未頒布。你也可以查查你們當(dāng)?shù)仃P(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)姆ㄒ?guī)，但是北京沒(méi)有以戶口為補(bǔ)償?shù)?，都是以房屋面積為補(bǔ)償?shù)模蚁肽慵抑灰?80平方的房子有正式的房屋手續(xù)，沒(méi)有違章建筑的話。你要是按房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，你家應(yīng)該得到280平方米的房子。

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投稿：范瑞中

內(nèi)容審核：郭建煒律師