一、集體工業(yè)用地拆遷補償

一、集體工業(yè)用地拆遷補償

集體土地廠房拆遷如何補償拆遷集體土地上的廠房補償包括：被征收廠房的價值的補償、因廠房造成搬遷需要的臨時安置費、因征收廠房造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。集體企業(yè)拆遷主要是對建設用地的補償費用、對廠房、宿舍建設的補償、對企業(yè)經(jīng)營設備、設施建設的補償、對停產(chǎn)停業(yè)所造成損失的賠償。集體土地廠房拆遷如何補償?shù)姆梢罁?jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、集體土地房屋征收司法流程有哪些

【集體土地房屋征收司法流程有哪些

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍外單獨選址的建設項目使用土地的，用地單位應按規(guī)定辦事員理征用集體土地的各項手續(xù)。

1.征用集體土地申請：用地單位需要征用土地進行項目建設的，應當向土地所在地的區(qū)、縣級國土房管局提交相關文件、資料，提出用地申請。

2.征用集體土地受理：區(qū)、縣級國土房管局接受用地單位提出的征用集體土地申請，經(jīng)審查對提交文件、資料齊全、符合條件的建設用地申請予以受理。

三、集體土地上的廠房征收賠償有什么項目

1、房屋拆遷費：要按廠房的標準給予補償，標準各地不一，不能按農房的標準，如果沒有房產(chǎn)證，至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標準。

2、構附著著物補償費：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標準不一。

3、設備折舊處理。廠房內不能搬遷的設備、設施，需要提供購入發(fā)票(收據(jù))，作折舊處理補償。

4、搬遷費包括可以移動的設備、廠房內的其他設施搬遷費用，由自己根據(jù)搬遷數(shù)量、距離做測算，雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費用。

5、如果有合法手續(xù)，如果你租地合同未到期，完全可以通過與政府談判，爭取更大的補償。

二、集體土地企業(yè)拆遷后職工的補償條款

工廠拆遷如勞動合同還能履行，則無需支付員工補償。若因工廠拆遷導致勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生了重大變化，致使勞動合同無法履行，經(jīng)用人單位與勞動者的協(xié)商，未能就變更勞動合同內容達成協(xié)議的，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同。

倒閉企業(yè)職工補償標準是什么

1、企業(yè)倒閉員工賠償標準為：每滿一年支付一個月工資，六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資。

2、法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國勞動合同法》第四十七條規(guī)定，經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。

勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟補償?shù)臉藴拾绰毠ぴ缕骄べY三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。

本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。

《中華人民共和國勞動合同法》第40條“用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同”，可以解除勞動合同，但解除時需向員工支付經(jīng)濟補償。補償標準具體如下：根據(jù)《勞動合同法》規(guī)定，經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟補償?shù)臉藴拾绰毠ぴ缕骄べY三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟補償?shù)臉藴拾绰毠ぴ缕骄べY三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。

三、阜陽地區(qū)集體土地企業(yè)拆遷補償費用

一般情況下，阜陽土地拆遷補償標準：1、農用地的補償費統(tǒng)一是年產(chǎn)值的9倍，每畝16380元。安置補助費統(tǒng)一是年產(chǎn)值的15倍，每畝27300元；2、耕地：每畝補償43680元，青苗補償費是每畝800元；3、建設用地：土地補償費統(tǒng)一是年產(chǎn)值的5倍，每畝補償9100元。安置補助費統(tǒng)一是年產(chǎn)值的7倍，每畝補償12740元。

集體土地上企業(yè)拆遷應該如何補償

企業(yè)拆遷補償主要分為以下幾個部分：房屋（所有權人）、土地及附屬物補償費用、租金差價（承租房屋的企業(yè)）、搬遷和安置補償費用、停產(chǎn)停業(yè)損失、補助和獎勵費用、其他無形資產(chǎn)損失。集體土地上企業(yè)拆遷的補償與國有土地上企業(yè)拆遷補償最大的區(qū)別就在于土地相關補償費用。對于集體土地的補償，有關的

《阜陽市2012年第22批次城市建設用地征地拆遷補償標準和安置方案》第三條規(guī)定，

（一）土地補償費和安置補助費標準，

根據(jù)安徽省人民政府《關于調整安萩省征地補償標準的通知》（皖政〔2012〕67號）規(guī)定，確定一類區(qū)域補償費標準為：

1．農用地：土地補償費標準為統(tǒng)一年產(chǎn)值（1820元／畝）的9倍，即16380元／畝；安置補助費標準為統(tǒng)一年產(chǎn)值（1820元／畝）的15倍，即27300元／畝?？傆嬣r用地補償標準為43680元／畝。

2．耕地：補償標準為43680元／畝，青苗補償費標準為800元／畝?？傆嫺匮a償標準為44480元／畝。

3．建設用地：土地補償費標準為統(tǒng)一年產(chǎn)值（1820元／畝）的5倍，即9100元／畝；安置補助費標準為統(tǒng)一年產(chǎn)值（1820元／畝）的7倍，即12740元／畝。總計建設用地補償標準為21840元／畝。

（二）房屋拆遷補償

1．補償標準

規(guī)劃區(qū)內合法房屋按照阜陽市人民政府阜政發(fā)〔2011〕7號文件規(guī)定予以補償。鋼混一等結構房屋按每平方米790元補償，鋼混二等結構房屋按每平方米690元補償；磚混一等結構房屋按每平方米640元補償，磚混二等結構房屋按每平方米540元補償，磚混三等結構房屋按每平方米450元補償；磚木一等結構房屋按每平方米540元補償，磚木二等結構房屋按每平方米470元補償，磚木三等結構房屋按每平方米410元補償；簡易結構房屋按毎平方米310元補償。

2．有關政策界限

（1）在有合法使用權的土地上經(jīng)依法批準建設的房屋按其實際面積補償。

（2）沒有合法批準手續(xù)建設的房屋，房主確系被征地所在地的常住農業(yè)人口，且屬一戶一宅的，結合其人口數(shù)量，按人均最多不超過60平方米給予補償。人均60平方米以內的，按其實際面積補償；人均超過60平方米的部分，不予補償。

（3）無合法手續(xù)建設房屋、搶搭搶建的房屋和其他違章建筑原則上不予補償。在非法買賣的土地上建造的房屋不予補償。

四、企業(yè)在租用集體土地時的拆遷補償政策

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

租用集體土地遇到了拆遷，有約定按租賃合同約定辦理，沒有約定，參考如下法條享受補償款。土地補償費歸農村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征收土地的安置補助費必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經(jīng)濟組織，由農村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

企業(yè)拆遷補償主要組成部分：

1、房屋（所有權人）、土地及附屬物補償費用；

2、租金差價（承租房屋的企業(yè)）；

3、搬遷和安置補償費用；

4、停產(chǎn)停業(yè)損失、補助和獎勵費用、其他無形資產(chǎn)損失。

集體土地上企業(yè)拆遷的補償與國有土地上企業(yè)拆遷補償最大的區(qū)別就在于土地相關補償費用。對于集體土地的補償，有關的法律依據(jù)主要是《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準定?？梢钥闯?，此規(guī)定市針對征收用于農業(yè)生產(chǎn)的耕地的，而沒有關于商業(yè)用途的集體土地的補償標準。法律上面對這部分的規(guī)定是空白的。

租用集體土地需要繳納土地使用稅嗎

一般情況下，土地使用稅是由出租方承擔的。但是我國的農村土地屬于集體，其土地使用權也歸集體所有，故而出租集體土地交土地使用稅者是承租方。所以承包經(jīng)營農村集體土地者作為納稅的義務人，需要按照規(guī)定到稅務局進行稅務的申報及繳納。

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來源：頭條-集體工業(yè)用地拆遷補償，集體工業(yè)用地拆遷補償標準

投稿：宋靈

內容審核：趙明媛律師