一、農(nóng)村拆遷房怎樣計算面積

有一些朋友會問房屋拆遷面積是按照拆遷時實際測量的為準還是房產(chǎn)證上的為準，因為現(xiàn)在很多地區(qū)都重新進行了土地確權(quán)并下發(fā)了證書，但是房屋拆遷面積是按照房屋實際建筑面積來計算的。農(nóng)村房屋建筑面積它是指房屋建筑各層水平面積相加后的總面積。包括房屋中的使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積等。

農(nóng)村房屋面積是按照平方米計算的，首先看大家是平房還是樓房，算平方米就是長乘以寬計算的。這里大家要注意區(qū)分宅基地面積和房屋面積的區(qū)別，宅基地面積指的是建筑物占地面積與宅基地的空壩的面積之和，而房屋面積指的是宅基地地面上的建筑物的使用面積總和。

二、農(nóng)村拆遷院子算平方嗎?

土地補償現(xiàn)在一般分為兩種形式，一種就是金額補償，一種就是房屋置換。院子其實算是宅基地面積，而農(nóng)村房屋拆遷其實就是要征用你那塊宅基地了，因此院子上的附著物以及其它一些設施都是要按照實際市場價進行估值賠償?shù)?。但是大家需要注意的是，農(nóng)村房屋拆遷補償和院子的補償不是同一種，院子的補償另有算法。

據(jù)了解，國家對此是有明確規(guī)定的，在征收的過程中，國有土地上的房屋征收補償是包含被征收者合法擁有的院落和空地，所以農(nóng)村房子內(nèi)帶有的院子和空地在征收時都應該獲得補償，而且是按市場價一并征收而不是只能按一半算。至于具體的補償標準，每個地方都是不一樣的，通常情況下都是按照當?shù)氐氖袌鲞M行評估以后再進行補償，同時院子中的青苗費、地面附著物費用等都會一起進行相應的補償。

總的來說，在農(nóng)村房屋拆遷過程中，實際補償都需要按照正規(guī)程序走流程來給大家發(fā)放，在有一些地區(qū)農(nóng)村房屋補償也可以是等價房屋的置換，具體你們當?shù)赜心男┭a償方式，可以進行咨詢。其實在農(nóng)村房屋拆遷過程中，農(nóng)民朋友總是會遇到各種各樣的問題，如果大家遇到了強拆、無任何手續(xù)流程等不合理的情況一定要拿起法律武器保護自己。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對性解答!

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