一、拆遷補(bǔ)償協(xié)議是民事協(xié)議嗎

拆遷補(bǔ)償協(xié)議屬于行政合同。因?yàn)檫@類合同是行政機(jī)關(guān)為了公共利益或者行政管理目標(biāo)在其職權(quán)范圍內(nèi)與當(dāng)事人簽訂的合同，具有行政法上的權(quán)利和義務(wù)，不是民事合同。如果當(dāng)事人不滿拆遷補(bǔ)償合同而去法院起訴，應(yīng)當(dāng)提起行政訴訟，而不是民事訴訟的受案范圍。綜上所述，該類協(xié)議完全符合行政合同的特征。

二、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些

1、審查簽訂拆遷協(xié)議的主體資格。

簽訂補(bǔ)償協(xié)議一定是具有法人資格的拆遷人，如果主體不明或者不正確，那么被拆遷人將面臨補(bǔ)償款難以實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。

2、協(xié)議的主要條款內(nèi)容要明確。

第一、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)。

第二、補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。

第三、安置房、安置土地的面積及具體的位置、土地性質(zhì)，因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

第四、如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對(duì)主合同有重大改動(dòng)，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

3、約定違約責(zé)任。

明確違約責(zé)任可更好對(duì)于拆遷方不履行協(xié)議時(shí)采取有效救濟(jì)，從而更好督促拆遷方履行義務(wù)。

4、明確約定協(xié)議履行的程序。

法律有明確規(guī)定拆遷工作應(yīng)遵循先補(bǔ)償后搬遷，但是在現(xiàn)實(shí)中很多拆遷方急于讓被拆遷方搬出，有些在補(bǔ)償協(xié)議簽訂后就讓其搬出，甚至有些在簽訂過程中就要求限期搬出，而這些做法都是不合理。

5、審查拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否存在不公平的條款。

對(duì)于付款方式是否有限制，是否給被拆遷方施加過多負(fù)擔(dān)等;拆遷房屋管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，這是強(qiáng)制性規(guī)定，也就是沒有公證的協(xié)議沒有效力。

三、拆遷補(bǔ)償協(xié)議需要包括什么內(nèi)容

1、拆遷補(bǔ)償方式，協(xié)議中載明貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2、補(bǔ)償方式相關(guān)的補(bǔ)償金額或者安置用房結(jié)構(gòu)、面積、地點(diǎn)等。

3、搬遷期限、搬遷過渡方式和過度期限。

4、搬遷相關(guān)的補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。

5、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式。

6、當(dāng)事人約定的其他條款。

注明：拆遷房屋管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，這是強(qiáng)制性規(guī)定，也就是沒有公證的協(xié)議沒有效力。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議是民事協(xié)議嗎通過上文的了解，我們有了大概的了解，對(duì)于此協(xié)議不屬于民事而屬于行政，如果因協(xié)議而產(chǎn)生糾紛的，那么是需要提起行政訴訟，所以，在拆遷時(shí)就需要雙方確定清楚相關(guān)的內(nèi)容，如果對(duì)協(xié)議的內(nèi)容有任何不服的，那么也是可以再進(jìn)行協(xié)商解決。想要了解更多相關(guān)的法律問題，點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，為您匹配專業(yè)律師在線為您提供幫助。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-拆遷補(bǔ)償協(xié)議是民事協(xié)議嗎?，