一、工廠拆遷怎么補償企業(yè)廠房

對于廠房拆遷的補償一般可以按照土地補償、設施補償、安置費用補償、停產停業(yè)損失、獎勵費用補償?shù)?，具體情況下可以根據(jù)廠房的具體拆遷標準來進行合法的認定，避免法律適用錯誤的情況。

1.廠房本身價值的補償

這一點大家都好理解，企業(yè)拆遷了廠房肯定是要進行補償?shù)?，廠房本身價值的補償就是重置成新價，就是說建造成和現(xiàn)在廠房成新程度一樣的廠房需要多少錢。實踐中由于房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。

2.辦公用房、生活用房等補償

企業(yè)除了廠房外還有辦公用房、生活用房。辦公用房、生活用房一般情況下也是按照房屋的重置成新價來進行計算，但這里面涉及到了裝潢裝修的補償，可以協(xié)商，協(xié)商不成需要委托評估機構進行評估。

3.構筑物、附屬物、添附物補償

企業(yè)除了廠房、生活用房、辦公用房外還有變電房，水泵房，煙囪，鍋爐房等等，這類構筑物、附屬物及添附物是工廠進行生產經營的一部分，拆遷時需要進行補償，補償也是按照重置價進行補償。

4.土地使用權的補償

企業(yè)的土地一般情況是工業(yè)出讓土地，有的還有部分住宅用地和辦公用地，對企業(yè)拆遷是提前收回了土地使用權，因此需要對土地使用權進行補償，是應當按照土地使用權拆遷時的市場價值進行補償。

還有一種情況是工業(yè)劃撥土地，如國有企業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地一般情況是劃撥用地，因對劃撥土地沒有繳納土地出讓金，對劃撥土地使用權是否就一概不予補償，不是的，劃撥土地使用權也是有價值的，也應當給予相應補償。

5.停產停業(yè)損失補償

一般情況下要有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個企業(yè)進行正常生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業(yè)損失費。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、拆遷的補償流程有哪些

(一)拆遷人申領房屋拆遷許可證。

(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發(fā)布公告。

(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

(四)確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產權調換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產權調換、結算價差。

(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議。

(六)裁決拆遷。

(七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務。

三、廠房拆遷補償受哪些因素影響

1.廠房的位置：地理位置對補償金額有著重要的影響。若廠房位于市區(qū)繁華地段，補償金額通常會較高，因為該地段往往價格較高，拆遷會給業(yè)主帶來更大的損失。

2.廠房的面積和規(guī)模：廠房的面積和規(guī)模是補償金額的重要考量因素。通常情況下，面積較大的廠房需要支付較高的補償費用。

3.廠房的市場價值：廠房市場價值是考慮補償金額的關鍵指標之一。評估師通常會對廠房進行評估，以確定其在市場上的價值，并根據(jù)這一價值給出合理的補償金額。

4.廠房的使用壽命：評估師還會考慮廠房的使用壽命，以確定其剩余價值。使用壽命越長，補償金額可能會越高。

5.土地使用權：若廠房是租賃土地上建造的，拆遷補償金額可能還會包括土地使用權的損失。

6.相關政策和法規(guī)：報價還將受到各級政府的政策和法規(guī)的影響。政府往往規(guī)定了拆遷補償?shù)幕緲藴屎统绦?，根?jù)這些規(guī)定，評估師會計算出相應的補償金額。總而言之，廠房拆遷補償報價是一個復雜的過程，需要考慮多個因素并進行詳細的評估。為了確保公正和合理的報價，建議業(yè)主尋求專業(yè)評估機構的幫助進行評估，以獲得公正的拆遷補償報價。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●工廠拆遷怎么補償企業(yè)廠房的錢

●工廠拆遷怎么補償企業(yè)廠房的

●工廠拆遷補償方案

●工廠企業(yè)的拆遷賠償規(guī)定

●企業(yè)工廠拆遷補償項目明細表

●工廠拆遷政府怎么補償

●關于工廠拆遷及補償款

●工廠拆遷怎么補償企業(yè)廠房的

●工廠拆遷補償標準2020年

●2021工廠拆遷補償標準明細

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●廠房拆遷員工有補貼嗎?廠房拆遷給員工補償依據(jù)是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●廠房拆遷劃算嗎?廠房遇拆遷,土地和房屋的評估標準是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●個體戶廠房拆遷賠償標準?個體廠房拆遷有經營性損失補償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●廠房拆遷評估表?廠房遇拆遷,需要評估哪些項：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●公司廠房被拆員工有何補償?企業(yè)廠房被拆遷怎么賠償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●廠房拆遷評估報告?廠房拆遷中,對房屋的評估步驟是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷之前讓選評估公司?廠房拆遷中,企業(yè)可否有權利選擇評估公司：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●租的廠房拆遷補償標準?租的廠房遇到拆遷,租戶獲得哪些補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●廠房沒有房照動遷怎么補償?廠房用地未審批,遇拆遷能否獲得拆遷補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷廠房怎么賠償?廠房遇拆遷,應該提前做哪些準備工作：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●廠房拆遷稅收政策?廠房拆遷獲得的補償款的稅收規(guī)定：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●廠房拆遷設備設施怎樣做登記?廠房遇到拆遷,生產設備損耗怎么補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●工廠拆遷政府補償標準?工廠被拆遷怎么賠償廠房：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●工廠營業(yè)執(zhí)照和實際地址?廠房營業(yè)執(zhí)照地址與實際地址不符,會影響拆遷補償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●廠房拆遷補償怎么會計處理?廠房拆遷獲得的補償款需要繳稅嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●昆明 拆遷補償?昆明廠房拆遷怎么賠工廠：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●5000平廠房拆遷?一千平廠房能拆遷換多少錢：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●廠房土地轉讓協(xié)議書范本?廠房土地轉讓合同范本：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●新房村動遷拆除垃圾清運?農村拆遷垃圾廠房怎么補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●廠房老舊?企業(yè)老廠房拆遷怎么補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內容審核：索建國律師

來源：臨律-工廠拆遷怎么補償企業(yè)廠房，