一、拆遷時什么房子不能賣掉

拆遷時已被列入拆遷公告范圍的是不可以買賣的。根據(jù)法律規(guī)定，未依法取得房屋所有權(quán)證的；只取得使用權(quán)的；鑒定為危房的；在農(nóng)村集體土地上興建的；已被列入拆遷公告范圍的；所有權(quán)有糾紛的；法律限制交易的拆遷時已被列入拆遷公告范圍的是不可以買賣的。

根據(jù)法律規(guī)定，下列情況的房子不能賣：

1、未依法取得房屋所有權(quán)證的；

2、只取得使用權(quán)的；

3、鑒定為危房的；

4、在農(nóng)村集體土地上興建的；

5、已被列入拆遷公告范圍的；

6、所有權(quán)有糾紛的；

7、法律限制交易的。

能賣的房子是：依法取得房產(chǎn)證與土地證且權(quán)利人合法占有其所有權(quán)的。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

(三)依法收回土地使用權(quán)的；

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

(五)權(quán)屬有爭議的；

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、房子拆遷了補償款有哪些

房屋拆遷的補償項目有：

1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；還有相對與征收房屋造成的相關(guān)人員停業(yè)停產(chǎn)損失的補償；

3、獎勵性補償費，政府用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利的補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

綜上，拆遷補償一般包括被征收房屋價值的補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，以及獎勵性補償?shù)?。若采取房屋導致被拆遷方需要停產(chǎn)停業(yè)，那么拆遷方還需要支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償。如果對拆遷補償款不滿意的還可以提起行政訴訟。

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內(nèi)容審核：王學棉律師

來源：臨律-拆遷時什么房子不能賣掉，