一、夏津農(nóng)村房屋拆遷補償,山東省德州市夏津縣征地補償標(biāo)準(zhǔn)

山東省德州市夏津縣土地共有三類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：主要包括北城街道一部分（北至北外環(huán)、東至東外環(huán)、西至西外環(huán)、南至308國道）以及銀城街道一部分（南至308國道、東至東外環(huán)、西至西外環(huán)、北至北城街道辦事處）。

補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：52000元/畝；基本農(nóng)田：62400元/畝；建設(shè)用地：52000元/畝；未利用地：41600元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：主要包括青銀高速以南、北外環(huán)以北、254省道以西部分（苦水馬莊、紀(jì)莊、管莊、李樓）以及青年河以東、六六河以北、東外環(huán)以西部分。包括銀城街道辦事處一部分（北至308國道、南至南外環(huán)、東至東外環(huán)、西至西外環(huán)）。

補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：51000元/畝；基本農(nóng)田：61200元/畝；建設(shè)用地：51000元/畝；未利用地：40800元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：夏津縣轄區(qū)內(nèi)一類、二類區(qū)片以外的區(qū)域。

補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：50000元/畝；基本農(nóng)田：60000元/畝；建設(shè)用地：53000元/畝；未利用地：40000元/畝。

以上補償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布，與征地區(qū)片綜合地價配套實施。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條

房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、山東省德州市寧津縣征地補償標(biāo)準(zhǔn)

山東省德州市寧津縣土地共有二類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：北至振華大街，南至陽光大街，西至寧德路，東至津泉路。

補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：56000元/畝；基本農(nóng)田：67200元/畝；建設(shè)用地：56000元/畝；未利用地：44800元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：王銀村、劉于村、王石村、后老鴉林東側(cè)邊界—后老鴉林、前老鴉林南側(cè)邊界—蒼白村、謝東村、皮洼村東側(cè)邊界—皮洼村、吳碾村、王莊、八里堂、張莊南側(cè)邊界—惠寧水庫東側(cè)邊界—劉剛村南側(cè)邊界—劉剛村、小祁村、李會村、皂戶劉、大蘇村、張秀村西側(cè)邊界—張秀村、大付村、西白村、東白村、街市牌、李元村、洼劉村、王銀村北側(cè)邊界（一類區(qū)片范圍除外）。

補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：52000元/畝；基本農(nóng)田：62400元/畝；建設(shè)用地：52000元/畝；未利用地：41600元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：上述一類、二類區(qū)片以外范圍。

補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：50000元/畝；基本農(nóng)田：60000元/畝；建設(shè)用地：53000元/畝；未利用地：40000元/畝。

以上補償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施。

如您對這一補償標(biāo)準(zhǔn)還有不理解的地方，歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師，我們的律師將會為您提供專業(yè)的法律意見。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條

房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、寧津縣拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

寧津縣拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)被拆遷房屋類型、建筑面積、所處位置等不同情況進(jìn)行分類，包括貨幣補償和安置補償兩部分。如普通住宅補償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米1200元至1600元、安置費20000元至30000元。但具體標(biāo)準(zhǔn)可能會因政策變化而有所調(diào)整。寧津縣拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是由縣住房保障局發(fā)布的一項政策。根據(jù)寧津縣政府的有關(guān)規(guī)定，被拆遷房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)會因被拆遷房屋的類型、建筑面積、所處位置等因素的不同而分為不同的類別。在具體實施中，主要涉及到以下兩個方面：1. 貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人或承租人可以按照新房市場價格，獲得貨幣補償。據(jù)了解，普通住宅的補償標(biāo)準(zhǔn)一般為每平方米1200元至1600元，而商業(yè)、辦公用房等的補償標(biāo)準(zhǔn)則會更高。2. 安置補償標(biāo)準(zhǔn)：對于被拆遷人員，還可以獲得安置補助金。在寧津縣，安置費一般為20000元至30000元不等，具體數(shù)額也會因個人情況而定。需要注意的是，寧津縣拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)并非一成不變，可能會因政策變化、市場價格波動等因素而有所調(diào)整。被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人與承租人應(yīng)該如何保障自己的權(quán)益？針對被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人和承租人，在簽訂補償合同前，應(yīng)仔細(xì)研究相關(guān)法律法規(guī)和政策，并咨詢專業(yè)律師或房地產(chǎn)中介機構(gòu)，以保障自己的權(quán)益。此外，在簽訂合同前，應(yīng)當(dāng)了解自己的房屋質(zhì)量、面積、房齡等信息，并確保合同內(nèi)容詳細(xì)、明確，特別是要注意是否有隱藏條款，如有疑慮應(yīng)及時咨詢專業(yè)人士。寧津縣拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是保障被拆遷人員權(quán)益的重要措施，但具體標(biāo)準(zhǔn)可能會因政策變化而有所調(diào)整。被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人或承租人在簽訂補償合同前，應(yīng)仔細(xì)了解相關(guān)法律規(guī)定和政策，并注意保障自己的權(quán)益?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國物權(quán)法》第三十一條 土地收回、征用或者占用拆遷房屋的，依照有關(guān)法律規(guī)定給予補償。除法律另有規(guī)定外，地上建筑物的征用或者占用，應(yīng)當(dāng)給予重建安置或者貨幣補償。

四、夏津拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：拆遷補償 標(biāo)準(zhǔn)如下 （一） 房屋拆遷補償 計算標(biāo)準(zhǔn) （1）房屋 拆遷 貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。 （2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。 （二）房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn) （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。 備注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。 （三）農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) （1）被 征地 的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權(quán) 基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積; （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請 宅基地 新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。 根據(jù)《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收 房屋所有權(quán) 人給予公平補償。對被 征收房屋 價值的補償，不得低于 房屋征收 決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建 商品房 的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。 因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過法律途徑爭取合理補償。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、德州征地土地補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：《 土地管理法 》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括 土地補償費 、 安置補助費 以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過 土地被征收 前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 因此，上面的規(guī)定比較詳細(xì)，簡單一點說，征地就是永久的，補償共分青苗、勞動力、土地補償三項，其中青苗支付給農(nóng)民，勞動力補償支付給農(nóng)民， 土地補償款 政策規(guī)定支付給 集體經(jīng)濟(jì)組織 （村委會、鄉(xiāng)政府等），但鄉(xiāng)、村是由農(nóng)民組成的，所以，有的地區(qū)也開始拿一部分支付給農(nóng)民。

法律客觀：《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

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文章來源參考：【頭條】，夏津農(nóng)村房屋拆遷補償政策

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投稿：毛子志

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