一、調(diào)整征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

(一)土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)

土地補(bǔ)償費(fèi)不分地類、不分地區(qū)，按批準(zhǔn)征收土地總面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為每畝15000元。

安置補(bǔ)助費(fèi)按轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，每個(gè)轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為36000元。

土地補(bǔ)償費(fèi)為被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所獲得的補(bǔ)償，被征地土地補(bǔ)償費(fèi)總額的80%首先統(tǒng)籌用于被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，由區(qū)國土房管局代為劃撥到區(qū)人力社保局；其余20%支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)和安排集體經(jīng)濟(jì)組織成員的生產(chǎn)、生活。

安置補(bǔ)助費(fèi)的支付方式按被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的不同年齡段確定，對(duì)未滿16周歲的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，其安置補(bǔ)助費(fèi)全額支付給個(gè)人；對(duì)年滿16周歲及以上的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，其個(gè)人按照《重慶市人民政府關(guān)于印發(fā)重慶市2007年12月31日以前被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員基本養(yǎng)老保險(xiǎn)試行辦法和重慶市2008年1月1日以后新征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員基本養(yǎng)老保險(xiǎn)試行辦法的通知》(渝府發(fā)〔2008〕26號(hào))文件規(guī)定，應(yīng)繳納參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)用總額的50%，由區(qū)國土房管局從其安置補(bǔ)助費(fèi)中代為劃撥到區(qū)人力社保局，專項(xiàng)用于該征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，安置補(bǔ)助費(fèi)的其余部分支付給個(gè)人，用于安排其生產(chǎn)、生活。

土地補(bǔ)償費(fèi)80%部分和個(gè)人繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)用之和尚不能滿足被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)資金需要的，其差額部分由用地單位補(bǔ)足，直至滿足被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的資金需要。

(二)農(nóng)村房屋、青苗和地上構(gòu)(附)著物補(bǔ)償

1.農(nóng)村房屋補(bǔ)償按附件1所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2.青苗補(bǔ)償按附件2所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3.地上構(gòu)(附)著物補(bǔ)償分別按附件3、4所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

4.征收土地總面積扣除農(nóng)村宅基地和林地面積后，按每畝5000元給予青苗和地上構(gòu)(附)著物定額補(bǔ)助。

5.具有林權(quán)證的林地林木補(bǔ)償按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：防護(hù)林、中齡林按每畝5000元補(bǔ)償，幼齡林按每畝3000元補(bǔ)償，灌木林按每畝2000元補(bǔ)償，補(bǔ)償后林木由原所有權(quán)人憑證砍伐處置。因規(guī)劃林木保留的，按每畝3500元給予木材損失補(bǔ)償。

(三)企業(yè)補(bǔ)償

具有合法房地產(chǎn)權(quán)證和其他生產(chǎn)經(jīng)營所需的合法權(quán)證的企業(yè)，其地上建(構(gòu))筑物、附著物經(jīng)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后按有關(guān)規(guī)定補(bǔ)償。

一、調(diào)整農(nóng)房拆遷相關(guān)補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

(一)城市規(guī)劃建成區(qū)內(nèi)被安置對(duì)象按每人應(yīng)享受的建筑面積每平方米450元給予室內(nèi)水電安裝等基本裝修費(fèi)用補(bǔ)助。

(二)不屬住房安置對(duì)象的，其被拆遷房屋按規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上浮100%予以補(bǔ)償。

(三)搬家補(bǔ)助費(fèi)：按每人800元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)搬家補(bǔ)助費(fèi)。

(四)過渡安置費(fèi)

1.還房安置：按每人每月200元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放過渡安置費(fèi)，直至落實(shí)安置房后6個(gè)月止。過渡安置期超過2年的，超過期限按原標(biāo)準(zhǔn)上浮50%計(jì)發(fā)過渡安置費(fèi)。

2.劃地自建房安置：按每人每月200元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)過渡安置費(fèi)，直至落實(shí)安置地并書面通知施工建房后6個(gè)月止。過渡安置期超過2年的，超過期限按原標(biāo)準(zhǔn)上浮50%計(jì)發(fā)過渡安置費(fèi)。

(五)城市規(guī)劃建成區(qū)外自選址自建房的，其被拆遷房屋按規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上浮50%予以補(bǔ)償，按每人每月200元標(biāo)準(zhǔn)一次性計(jì)發(fā)6個(gè)月的過渡安置費(fèi)，按審批面積給予每平方米100元的場(chǎng)地平整補(bǔ)助。

二、土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

三、征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。如果征收的是農(nóng)用地，土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

如果征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：頭條-調(diào)整征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，