農(nóng)村房屋拆遷,除了貨幣補(bǔ)償還有哪些安置補(bǔ)償方式

目前，我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。

一、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價，其計算方式如下：

1. 被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價=被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級分別計算合并補(bǔ)償。

2. 宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價=宅基地綜合補(bǔ)償單價×核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。

未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建設(shè)房屋，按照重置成新價和剩余使用期限予以補(bǔ)償，不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價。

集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價、宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價由市國土房管局根據(jù)從化市國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、從化市國有土地所有權(quán)基準(zhǔn)地價、房地產(chǎn)市場變化情況予以適當(dāng)調(diào)整，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后定期公布。

二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定：被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定；在(25～60)平方米/人之間的，按批準(zhǔn)的建筑面積核定；超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。

其中，2人以下(含2人)的戶，按2人核定；已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計算房屋建筑面積。

三、農(nóng)民自建

農(nóng)民自建應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。下面分兩種情況討論：

(一)本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有宅基地

此時可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅，其形式如下：

1. 如由被拆遷人自建，拆遷人對被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價給予補(bǔ)償，對集體經(jīng)濟(jì)組織按照宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價給予補(bǔ)償。

2. 如由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅，拆遷人按本規(guī)定第九條的有關(guān)規(guī)定給予村集體經(jīng)濟(jì)組織補(bǔ)償，由村集體經(jīng)濟(jì)組織將建成的安置房分配給被拆遷人。

(二)本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有農(nóng)用地

這種情況下，可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地供村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地等手續(xù)和支付相關(guān)費(fèi)用，對村集體經(jīng)濟(jì)組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價給予補(bǔ)償。

征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)，補(bǔ)償方式包括了上述三種。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢，也可以閱讀相關(guān)法律知識進(jìn)行了解。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●農(nóng)村房屋拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償款歸誰所有

●農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償款包括哪些項(xiàng)目

●農(nóng)村拆遷除了房屋補(bǔ)償還有什么

●房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村

●農(nóng)村房子拆遷補(bǔ)償款

●農(nóng)村房屋拆遷賠付

●農(nóng)村房屋拆遷房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

●農(nóng)村拆房子貨幣補(bǔ)償

●農(nóng)村房屋拆遷有沒有補(bǔ)償款

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷補(bǔ)償協(xié)議是民事協(xié)議還是行政協(xié)議?拆遷補(bǔ)償協(xié)議屬于買賣合同嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●現(xiàn)役軍人征地補(bǔ)償款?征地拆遷補(bǔ)償現(xiàn)役軍人有補(bǔ)償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷戶戶口不在家可以分房嗎?拆遷房戶口不在里面可以分房嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償款糾紛?拆遷補(bǔ)償糾紛怎么起訴訴訟：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●雄安拆遷補(bǔ)償政策?雄安拆遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議注意事項(xiàng)?簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議注意什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●安置房不想要了,能貨幣補(bǔ)償嗎??安置房兌現(xiàn)不了,能按市價貨幣補(bǔ)償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷對戶口遷入有時間限制嗎?拆遷戶口遷入是否有限制：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償給戶主還是各家庭成員?拆遷補(bǔ)償款是給戶主嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●新鄭城中村在哪?新鄭城中村沒土地證的房子拆遷賠償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●邵東拆遷辦?邵東開發(fā)區(qū)不按拆遷協(xié)議安置嗎?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2020拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024文件：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷貨幣補(bǔ)償劃算嗎?拆遷貨幣補(bǔ)償買不起房子合理嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●小產(chǎn)權(quán)房屋拆遷補(bǔ)償?小產(chǎn)權(quán)房國家征地拆遷有補(bǔ)償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2021年拆遷安置規(guī)定?2024年拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議包括哪些內(nèi)容：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷不賠錢只賠房子可能嗎?城里的房屋拆遷不給貨幣補(bǔ)償只給安置房,合法嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷后宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?房屋拆遷過后宅基地歸屬權(quán)是誰?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷一般一個人頭補(bǔ)償多少錢?農(nóng)村拆遷按戶口還是人頭：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●戶口簿與宅基地的關(guān)系?宅基地拆遷出嫁的女兒能分嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●常州拆遷補(bǔ)償多少錢一平?江蘇常州的房子拆遷能賠多少錢：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：頭條-農(nóng)村房屋拆遷,除了貨幣補(bǔ)償還有哪些安置補(bǔ)償方式，