一、衡陽土地拆遷賠償

關(guān)于各種征地補償款的額度及標(biāo)準(zhǔn)，這是由市或者縣級政府根據(jù)相關(guān)法律程序，經(jīng)過嚴(yán)格審批后決定的。

其次呢，咱們要來說說土地被征用到之前的三年平均年產(chǎn)值這個事兒。

這個數(shù)據(jù)嘛，得按照當(dāng)?shù)貦?quán)威統(tǒng)計部門審查確認(rèn)過的最基層單位的年度報告，以及物價部門核準(zhǔn)過的價格來計算得出。

還有最后一條，如果按照規(guī)定支付了相應(yīng)的土地補償費、安置補助費后，還是無法保證咱們被安置的農(nóng)民能夠維持原有的生活水平的話，那就可以考慮適當(dāng)提高安置補助費。

但是請注意，土地補償費和安置補助費加起來的總額，千萬別超過土地被征用到之前的三年平均年產(chǎn)值的30倍喲！

《國有土地上房屋征收與補償條例》對房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有詳細的規(guī)定：

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

二、后面拆遷的會賠償高點嗎

不論是早期或晚期進行拆遷事宜，均無法直接決定拆遷補償金水平的高低。

事實上，拆遷補償?shù)木唧w數(shù)額主要依賴于被征收土地與房產(chǎn)的實際市場價值。

換言之，若土地和房產(chǎn)的市場價值越高，則相應(yīng)的拆遷補償金額也會越高。

土地和房產(chǎn)的市場價值并非隨意確定，而是通過專業(yè)、權(quán)威的評估機構(gòu)進行科學(xué)評估得出的。

對于那些期望提高拆遷補償收益的被拆遷方來說，不應(yīng)僅僅采取消極等待、甚至成為難以解決的"釘子戶"的方式來增強自己的談判地位，而應(yīng)該更加注重在整個評估流程以及評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和合理性方面下工夫，爭取得到公正合理的補償。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：中國法院網(wǎng)-衡陽土地拆遷賠償，