一、江蘇拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

在進(jìn)行征地拆遷過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照土地原用途對(duì)其支付適當(dāng)且及時(shí)、足額的土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)以及住宅和其他地上附著物及青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，同時(shí)確保已為被征地人群提供相應(yīng)的社會(huì)保障費(fèi)用。

關(guān)于拆遷賠償問(wèn)題，并無(wú)一個(gè)固定的標(biāo)準(zhǔn)可供參考，但總體的補(bǔ)償原則應(yīng)是保證被拆遷者的原有生活居住水平和條件不會(huì)受到任何影響，甚至可以得到適當(dāng)?shù)母纳婆c提升。

通常來(lái)說(shuō)，房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：首先是房屋補(bǔ)償費(fèi)，這部分費(fèi)用將根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度來(lái)劃分檔次，然后再按照每平米的單價(jià)進(jìn)行計(jì)算；其次是周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，這部分費(fèi)用則會(huì)依據(jù)被拆遷房屋住戶(hù)的臨時(shí)居住條件來(lái)劃分檔次，并按照被拆遷房屋住戶(hù)的人口數(shù)量每月給予相應(yīng)的補(bǔ)貼；最后是獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，這部分費(fèi)用的具體數(shù)額將由當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)共同確定，不得隨意變更。

房屋征收決定公告還需明確載明征收的目的、征收的范圍、負(fù)責(zé)實(shí)施征收工作的單位、征收補(bǔ)償方案、簽約的期限、行政復(fù)議和行政訴訟的權(quán)利以及禁止在征收范圍內(nèi)實(shí)施的各種行為等重要事項(xiàng)。

而房屋拆遷的整個(gè)流程大致如下：首先由建設(shè)單位提出申請(qǐng)，領(lǐng)取房屋拆遷許可證，隨后房屋拆遷管理部門(mén)頒發(fā)證書(shū)并發(fā)布拆遷公告；接著，拆遷人以書(shū)面形式通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人，房屋所有權(quán)人有權(quán)向房屋拆遷管理部門(mén)咨詢(xún)補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置用房面積、安置地點(diǎn)以及搬遷過(guò)渡方式等相關(guān)事宜；最后，雙方就拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成共識(shí)后，簽署拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并落實(shí)補(bǔ)償款項(xiàng)，開(kāi)始實(shí)施拆遷工作。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、江蘇宿遷拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1. 磚瓦結(jié)構(gòu)房屋2400元/平米；預(yù)制或搗制成型的磚砼結(jié)構(gòu)房屋為2800元/平米；樓房（二層及以上）3300元/平米；地面或地下附著物按等價(jià)補(bǔ)償原則處理；異地安置補(bǔ)助費(fèi)用（含宅基地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等）每戶(hù)2萬(wàn)元。

2. 根據(jù)法律法規(guī)，做出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)向被征收人提供以下補(bǔ)償：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋導(dǎo)致的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋引發(fā)的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

同時(shí)，市、縣級(jí)人民政府還需制定相應(yīng)的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)措施，以激勵(lì)被征收人積極配合。

3. 被征收人可自由選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

若選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級(jí)人民政府有義務(wù)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人結(jié)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值之間的差額。

對(duì)于舊城區(qū)改建中涉及到的個(gè)人住宅征收，被征收人如選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級(jí)人民政府則需提供改建地段或附近地段的房屋作為替代。

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