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拆遷補(bǔ)償合同生成,造成拆遷協(xié)議無(wú)效有哪些情形?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2025-03-08 22:37:39
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償合同生成,拆遷協(xié)議無(wú)效承擔(dān)責(zé)任的方式有哪些,由誰(shuí)承擔(dān),若是采取欺詐、脅迫手段,在乘人之?;蝻@事公平的情況下簽訂的拆遷協(xié)議,是可以申請(qǐng)法院撤銷的,法院撤銷后,協(xié)議自始無(wú)效。協(xié)議無(wú)效后可以重新簽訂補(bǔ)償協(xié)議,重新約定補(bǔ)償?shù)臈l款,拆遷協(xié)議無(wú)

拆遷補(bǔ)償合同生成,造成拆遷協(xié)議無(wú)效有哪些情形?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷補(bǔ)償合同生成,拆遷協(xié)議無(wú)效承擔(dān)責(zé)任的方式有哪些,由誰(shuí)承擔(dān)

若是采取欺詐、脅迫手段,在乘人之?;蝻@事公平的情況下簽訂的拆遷協(xié)議,是可以申請(qǐng)法院撤銷的,法院撤銷后,協(xié)議自始無(wú)效。協(xié)議無(wú)效后可以重新簽訂補(bǔ)償協(xié)議,重新約定補(bǔ)償?shù)臈l款,拆遷協(xié)議無(wú)效的法律責(zé)任由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)。

拆遷協(xié)議屬于合同的一種,我國(guó)《民法典》關(guān)于合同無(wú)效的法律后果規(guī)定了兩個(gè)條文。第58條規(guī)定:“合同無(wú)效或者被撤銷后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失,雙方都有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任”。第59條規(guī)定:“當(dāng)事人惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益的,因此取得的財(cái)產(chǎn)歸國(guó)家所有或者返還集體、第三人”。另外,我國(guó)《民法典》規(guī)定了無(wú)效合同和可撤銷合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)一定責(zé)任的法律后果。即“民事行為被確認(rèn)為無(wú)效或者被撤銷以后,當(dāng)事人因該行為取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)返還給受損失的一方。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此實(shí)施民事行為損害國(guó)家的、集體的或者第三人的利益的,應(yīng)當(dāng)追繳雙方取得的財(cái)產(chǎn),收歸國(guó)家、集體所有或者返還第三人”。

一、拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效的判定規(guī)則

拆遷補(bǔ)償協(xié)議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議,其中內(nèi)容主要是拆遷當(dāng)事人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、安置房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)進(jìn)行的約定。有效的補(bǔ)償協(xié)議受法律保護(hù),無(wú)效的補(bǔ)償協(xié)議不受法律保護(hù)。那么,拆遷補(bǔ)償協(xié)議在什么情況下會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效呢?根據(jù)我國(guó)《民法典》、《民法典》的有關(guān)規(guī)定,拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效的情形主要有以下幾類:

(一)不具備拆遷民事權(quán)利能力(或主體資格)的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。

(二)拆遷人與非安置房屋所有權(quán)人或權(quán)利人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。

(三)被拆遷人為無(wú)民事行為能力人,其與拆遷人所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效;被拆遷人為限制民事行為能力人,其與拆遷人所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)征得其法定代理人或監(jiān)護(hù)人同意,否則無(wú)效。

(四)代理人超越代理權(quán)限或者無(wú)代理權(quán)時(shí)簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議且未經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)的無(wú)效。

(五)損害社會(huì)公共利益,或以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。

(六)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效等。

二、哪些情況下拆遷協(xié)議無(wú)效

根據(jù)我國(guó)《民法典》的有關(guān)規(guī)定,拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效的情形主要有以下幾類:

(一)不具備拆遷民事權(quán)利能力(或主體資格)的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。

(二)拆遷人與非安置房屋所有權(quán)人或權(quán)利人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。

(三)被拆遷人為無(wú)民事行為能力人,其與拆遷人所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效;被拆遷人為限制民事行為能力人,其與拆遷人所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)征得其法定代理人或監(jiān)護(hù)人同意,否則無(wú)效。

(四)代理人超越代理權(quán)限或者無(wú)代理權(quán)時(shí)簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議且未經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)的無(wú)效。

(五)損害社會(huì)公共利益,或以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。

(六)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效等。

除以上所列情形及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的無(wú)效情況外,其他依法訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議受法律保護(hù)。

二、造成拆遷協(xié)議無(wú)效有哪些情形?

一、造成拆遷協(xié)議無(wú)效有哪些情形?

造成拆遷協(xié)議無(wú)效的情形有:

1.不具備拆遷民事權(quán)利能力的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷協(xié)議無(wú)效;拆遷人與其他不在拆遷范圍內(nèi)的當(dāng)事人訂立的拆遷協(xié)議為無(wú)效。

2.被拆遷人是無(wú)民事行為能力人,或者被拆遷人是限制行為能力人,其與拆遷人對(duì)方所訂立的拆遷協(xié)議為無(wú)效。

3.代理人超越代理權(quán)限或者無(wú)代理權(quán)限所簽訂的拆遷協(xié)議無(wú)效。

4.拆遷協(xié)議違反法律法規(guī)規(guī)定,應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。

二、征地拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?/p>

1.貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià),生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。

2.產(chǎn)權(quán)置換。產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評(píng)估方法不同,有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

3.結(jié)合型補(bǔ)償。這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

律師提示您,由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素,導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題,所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

三、補(bǔ)償協(xié)議拆遷怎么寫(xiě)

補(bǔ)償協(xié)議拆遷的寫(xiě)法是首先,寫(xiě)明合同雙方的基本身份信息。然后,寫(xiě)明補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)。最后,由當(dāng)事人簽字、蓋章或摁指印。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十四條

無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十六條

行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

三、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效的情形有哪些

依據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定,拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效的情形包括協(xié)議違反法律規(guī)定的,協(xié)議不是當(dāng)事人自愿簽訂的,拆遷行為是違反的等。

一、拆遷安置協(xié)議基本內(nèi)容

1、生效條件

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名,協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。

拆遷非出租房屋,拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議;拆遷出租房屋,拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。

2、主要內(nèi)容

(1)拆遷補(bǔ)償方式,貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;

(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

(6)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式;

(7)當(dāng)事人約定的其他條款。

至于每一個(gè)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容,還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。對(duì)于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?,協(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限;對(duì)于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限。

3、必須公證

這里需要說(shuō)明的是,拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,即實(shí)行強(qiáng)制性公證。通過(guò)公證,保證拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容的真實(shí)性和合法性,有利于消除被代管人對(duì)協(xié)議的疑慮。

4、期限作用

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后,被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間,拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

二、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議丟了可以補(bǔ)辦嗎

拆遷安置協(xié)議丟了,是可以補(bǔ)辦的。拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)一般都有兩份,拆遷人哪里有存檔,可以到拆遷人處復(fù)印一份,請(qǐng)拆人加蓋其公章同樣具有合法效力。這里的拆遷人不是指?jìng)€(gè)人,而是負(fù)責(zé)拆遷與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的那個(gè)單位。同時(shí)去拆遷部門補(bǔ)辦拆遷安置協(xié)議的時(shí)候,還需要提供以下的資料:

1、補(bǔ)發(fā)申請(qǐng)證明書(shū);

2、登報(bào)聲明、具結(jié)書(shū);

3、單位提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、個(gè)人提供身份證明;

4、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件;

拆遷安置協(xié)議雖說(shuō)能補(bǔ)辦,但是也會(huì)很麻煩,可能會(huì)面臨當(dāng)時(shí)的拆遷辦已經(jīng)換了或者取消了,然后轉(zhuǎn)移到新的地方,新的地方又不能立即承認(rèn)您說(shuō)的拆遷安置協(xié)議的有效性。所以會(huì)找很多部門,耽誤很長(zhǎng)時(shí)間,來(lái)補(bǔ)辦這個(gè)拆遷安置協(xié)議。所以大家一定不要馬虎大意,在資料都整理好放一個(gè)比較安全、明顯的位置,防止拆遷安置協(xié)議的丟失。

四、拆遷補(bǔ)償協(xié)議的性質(zhì)

法律分析:房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的主體一方是政府,另一方是被征收人,所遵守的規(guī)劃,不是民事法律規(guī)劃,而是行政規(guī)則,故該協(xié)議的性質(zhì)屬于行政合同。被征收人反悔,所提起的訴訟應(yīng)當(dāng)是行政訴訟;被征收人拒不執(zhí)行協(xié)議,政府可以依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、協(xié)議拆遷是否有法律依據(jù)

法律分析:“協(xié)議拆遷”只是拆遷方為了加速拆遷活動(dòng)而采取的策略,在沒(méi)有依法取得相關(guān)拆遷許可和征地批文的情況下就展開(kāi)拆遷活動(dòng),是完全不符合法律程序的,也是很難保障被拆遷人的合法權(quán)益的。所以,要想為被拆遷人爭(zhēng)取到合理的補(bǔ)償,就必須要抓住拆遷行為的違法之處,運(yùn)用法律的手段,提起相應(yīng)的程序,為被拆遷人搭建可以平等協(xié)商的平臺(tái)。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿:屈雪

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