一、拆遷安置房指的是什么

所謂的拆遷安置房，乃是指由于城市整體規(guī)劃、土地大規(guī)模開發(fā)等因素導(dǎo)致的拆遷過程中，為妥善安置那些被拆遷者或租賃方，提供他們能夠居住與使用的房產(chǎn)。此類房屋的安置對象主要針對特定的動(dòng)遷安置家庭或個(gè)人。

因此，此類房屋的買賣行為不僅受到國家相關(guān)法律法規(guī)的嚴(yán)謹(jǐn)監(jiān)管，同時(shí)也受到各地政府所制定的政策與規(guī)定的嚴(yán)格約束。與普通意義上的商品房交易相比，拆遷安置房的交易方式具有相當(dāng)大的特殊性這一點(diǎn)不容忽視。

《商品房銷售管理辦法》第七條

商品房現(xiàn)售,應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

(四)已通過竣工驗(yàn)收；

(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；

(六)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

二、拆遷安置房買賣合同是否有效

在法律規(guī)定的前提下，拆遷安置房買賣合同若同時(shí)滿足了以下幾個(gè)條件，便擁有合法效力。

這些條件包括:

簽署合同的當(dāng)事人，需具備正常的民事行為能力并屬于拆遷安置房買賣的合法參與者;

在簽署過程中，合同條款應(yīng)源于真實(shí)的意愿表達(dá);

同時(shí)，合同的細(xì)節(jié)內(nèi)容不應(yīng)違背相關(guān)法律、法規(guī)或者社會(huì)公共秩序及良好習(xí)俗;

以及其他由法律明文規(guī)定的生效要件等。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第四百六十九條

當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

第四百七十一條

當(dāng)事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。

在我們?nèi)粘Ｉ钪?，法律是一種無形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復(fù)雜和深?yuàn)W，但是只要我們愿意花時(shí)間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“拆遷安置房指的是什么”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會(huì)，我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會(huì)，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

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