● 圣運(yùn)推薦：土地使用權(quán)的出讓與劃撥的區(qū)別是，安置房一直不辦房產(chǎn)證該怎么辦呢:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、土地使用權(quán)的出讓與劃撥的區(qū)別是

1. 性質(zhì)不同：出讓是一種市場(chǎng)行為，通過招標(biāo)、拍賣等方式，土地使用者向國家支付土地出讓金后取得土地使用權(quán)；劃撥則是政府無償將土地交付給使用者使用，具有行政性。

2. 使用期限不同：出讓有明確的使用期限，根據(jù)用途不同期限有所差異；劃撥一般沒有使用期限限制。

3. 土地取得成本不同：出讓需支付出讓金，成本較高；劃撥通常無需支付出讓金，成本低。

4. 轉(zhuǎn)讓條件不同：出讓土地轉(zhuǎn)讓相對(duì)自由，符合條件即可；劃撥土地轉(zhuǎn)讓一般需經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，補(bǔ)交土地出讓金等費(fèi)用后才能轉(zhuǎn)讓。

5. 適用范圍不同：出讓多用于商業(yè)、旅游、娛樂等經(jīng)營性用地；劃撥主要用于國家機(jī)關(guān)用地、軍事用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地等。

二、安置房一直不辦房產(chǎn)證該怎么辦呢

1. 了解原因：首先要弄清楚安置房一直不辦房產(chǎn)證的緣由?？赡苁情_發(fā)商存在手續(xù)不全等問題，比如缺少土地出讓金繳納憑證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等；也可能是相關(guān)部門驗(yàn)收未通過。

2. 與開發(fā)商溝通：若因開發(fā)商原因，應(yīng)積極與其協(xié)商，要求其盡快完善手續(xù)，履行協(xié)助辦理房產(chǎn)證的義務(wù)?？赏ㄟ^書面函件等形式，明確告知其責(zé)任及期限。

3. 咨詢相關(guān)部門：向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、住建部門等咨詢具體情況及解決辦法。按要求準(zhǔn)備好相關(guān)材料，如購房合同、安置協(xié)議、身份證明等。

4. 提起訴訟：若開發(fā)商拖延或拒絕解決，可依據(jù)合同約定及相關(guān)法律，向法院提起訴訟，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，協(xié)助辦理房產(chǎn)證，并賠償因未辦房產(chǎn)證造成的損失。

三、江蘇省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少一平米

江蘇省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并非固定統(tǒng)一按平米計(jì)算，而是因地區(qū)、土地性質(zhì)、房屋類型等因素存在差異。

一般來說，對(duì)于國有土地上房屋，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償，通常由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。此外，還有因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償（針對(duì)經(jīng)營性房屋）。

集體土地上房屋拆遷，補(bǔ)償方式多樣。有的地區(qū)會(huì)按照重置成新價(jià)結(jié)合宅基地面積給予補(bǔ)償，同時(shí)對(duì)房屋內(nèi)的附屬設(shè)施等也會(huì)進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償。

不同城市、不同地段的具體標(biāo)準(zhǔn)不同。例如在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的城市中心，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較高；而在一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村地區(qū)，標(biāo)準(zhǔn)則會(huì)有所不同。要獲取準(zhǔn)確的當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，需關(guān)注當(dāng)?shù)卣l(fā)布的具體拆遷公告及相關(guān)補(bǔ)償安置方案。

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內(nèi)容投稿：陳妍莉

內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：頭條-江蘇省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少一平米，江蘇拆遷政策