崇明高壓線拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),土地使用權(quán)出讓與租賃的區(qū)別有哪些

土地使用權(quán)出讓與租賃是國家對于土地使用權(quán)進(jìn)行處置的兩種方式，這兩種方式都是對土地使用權(quán)進(jìn)行重新規(guī)劃的方式，是為了更充分的發(fā)揮土地的作用取得更大的收益，也是國家土地政策的一種具體表現(xiàn)，土地使用權(quán)的變更并不從更本上改變土地的所有權(quán)，因此國家也能從出讓和租賃土地的行為中獲得一定的收益。

一、土地使用權(quán)出讓與租賃的區(qū)別

有土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。是土地交易一級市場，由國土資源管理部門代表國家通過拍賣、招標(biāo)、掛牌出讓和協(xié)議四種方式出讓土地。

國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。

二、土地使用權(quán)出讓的適用范圍

1、招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓國有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則。

商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。

出讓計(jì)劃和方案

2、國有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓活動，應(yīng)當(dāng)有計(jì)劃地進(jìn)行。

3、市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃、產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃、城市規(guī)劃和土地市場狀況，編制國有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃，報(bào)經(jīng)同級人民政府批準(zhǔn)后，及時向社會公開發(fā)布。

4、市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照出讓計(jì)劃，會同城市規(guī)劃等有關(guān)部門共同擬訂擬招標(biāo)拍賣掛牌出讓地塊的用途、年限、出讓方式、時間和其他條件等方案，報(bào)經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。

三、土地使用權(quán)租賃的法律特征

用于出租的地塊必須符合有關(guān)法律規(guī)定的條件，土地使用權(quán)出租必須設(shè)定在法律允許的地塊上，如出讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等有償方式取得的土地使用權(quán)，符合條件的可以出租，劃撥取得的土地使用權(quán)不得擅自出租。

1、出讓土地使用權(quán)的出租條件。出租的條件是出租人對土地的開發(fā)必須達(dá)到法律規(guī)定的或土地使用權(quán)出讓合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。

2、劃撥土地使用權(quán)的出租條件劃撥土地使用權(quán)一般不得出租，符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以出租：

1)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人。

2)領(lǐng)有國有土地使用證。

3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明。

4)簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

3、土地使用權(quán)出租應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同

4、土地使用權(quán)出租雙方當(dāng)事人只是就使用土地達(dá)成協(xié)議。

5、土地使用者出租土地使用權(quán)須依法申請

6、土地使用者需要出租土地使用權(quán)的，必須持有國有土證以及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件，向所的市、縣人民政府土地行政主管部門提出書面申請。

7、地上建筑物、其他附著物隨之出租

8、出租土地使用權(quán)，其地上建筑物、其他附著物隨之出租;出租地上建筑物、其他附著物使用權(quán)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租。

綜上所述，土地使用權(quán)出讓與租賃的區(qū)別是利用不同的方式利用土地的使用權(quán)獲得收益的行為，國家通過不同的方式對土地的所有權(quán)進(jìn)行變更，這樣是為了更優(yōu)化土地的使用權(quán)，土地使用權(quán)的出讓和租賃都有自己的法律特征，只有在相應(yīng)的法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行土地使用權(quán)的變更才能取得法律的支持獲得收益。圣運(yùn)對于土地使用權(quán)變更有著系統(tǒng)的流程和法律支持。

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投稿：韓博芷

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