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一、拆遷補償費怎么判斷標準

房屋補償費（亦稱房屋重置費）：此項費用專為替代被拆毀房屋所有者的損失而設，其數(shù)額的計算需考慮到房屋結(jié)構(gòu)的種類（例如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)以及簡易結(jié)構(gòu)等）及折舊程度，并以每平米的價格作為衡量標準。

該價格往往由政府所設定的標準或者市場評估價值所決定。

周轉(zhuǎn)補償費：此項費用主要用于彌補被拆遷戶在搬遷過程中所產(chǎn)生的臨時居住成本，通常是根據(jù)被拆遷房屋住戶的家庭人數(shù)以及當?shù)氐木幼l件標準，按月發(fā)放補貼。

獎勵性補償費：此乃一種激勵機制，旨在鼓勵被拆遷戶積極參與拆遷工作，或者自愿放棄某些權(quán)益，例如選擇遷居至郊區(qū)或者放棄對安置住房的需求。

這部分費用的具體數(shù)額則由當?shù)卣鶕?jù)實際情況和政策規(guī)定予以確定。

其他補償：除上述各項補償外，還包括但不僅限于搬遷費用、臨時安置費用、房屋裝飾裝修補償、營業(yè)性房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)鹊取?/p>

這些費用的具體數(shù)額可能需要依據(jù)評估報告、市場價值以及相關政策來加以確定。

法律和政策依據(jù)：拆遷補償?shù)臉藴屎陀嬎惴绞骄僧數(shù)卣鶕?jù)國家法律和地方政策進行制定，通常會參照《城市房屋拆遷管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法規(guī)。

評估報告：對于房屋價值的評估，一般由具有相應資質(zhì)的第三方評估機構(gòu)負責實施，評估報告將成為確定補償金額的重要依據(jù)之一。

二、店面拆遷怎么賠

關于被征用房屋價值的補償事宜：此種補償乃是以商鋪市場的專業(yè)評估結(jié)果為基礎進行制定，其中涵蓋了建筑物本身及其所占用土地的價值。

關于停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：倘若商鋪正處于正常運營狀態(tài)，由于拆遷行為所引發(fā)的停產(chǎn)停業(yè)現(xiàn)象將會得到相應的經(jīng)濟補償，具體的補償金額往往會根據(jù)商鋪的經(jīng)營收益、繳稅狀況等諸多因素進行綜合考量后予以確定。

關于搬遷與臨時安置補償?shù)南嚓P事項：此類補償主要涉及到因拆遷行為而產(chǎn)生的搬遷費用，以及在尋找新的商鋪過程中所可能需要承擔的臨時安置費用。

關于基于拆遷政策的獎勵費用：在某些特定區(qū)域或者項目中，可能存在速遷獎勵、拆遷獎勵等額外的經(jīng)濟補償措施，旨在激勵被拆遷方積極配合拆遷工作的推進。

關于資產(chǎn)補償?shù)南嚓P內(nèi)容：針對商鋪內(nèi)部的固定設施、裝修裝飾以及其他無法移動的固定資產(chǎn)損失，同樣會給予相應的經(jīng)濟補償。

關于租賃關系中的補償問題：若商鋪系租賃而來，那么補償問題便需依照租賃合同中的相關規(guī)定進行處理。

若合同中已明確規(guī)定了拆遷補償條款，則應嚴格按照合同執(zhí)行；反之，若未作明確規(guī)定，承租方亦有權(quán)獲得一定程度的補償，特別是對那些持有營業(yè)執(zhí)照、實際開展經(jīng)營活動且因此遭受損失的承租方而言。

三、泉港拆遷補償不合理怎么辦

平等協(xié)商：首要策略便是尋求與拆遷機構(gòu)以及政府層面的代表進行更多的對話交流，闡明自身對于賠償措施的不滿之處，同時提出一些自身認為比較合理且具有現(xiàn)實性的補償訴求。

申索行政復議：若拆遷補償事宜是由地方政府所主導決策的，那么您便有權(quán)利向上一級的行政主管部門提交行政復議申請，以期能夠促使他們重新審視并修改現(xiàn)有的補償方案。

啟動法律訴訟：在經(jīng)過多次協(xié)商仍然無法達成共識的情況下，您有權(quán)向當?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹦姓V訟，請求法院裁定當前的補償方案存在違法或者不合理的現(xiàn)象，進而要求對補償措施進行相應的調(diào)整。

尋求專業(yè)律師協(xié)助：為了更好地維護自己的權(quán)益，我們建議您尋找具備豐富拆遷糾紛處理經(jīng)驗的資深律師，以便他們能為您提供全面的訴訟文件準備及庭上辯護等方面的幫助。

爭取法律援助：如果您遇到財務困境，無力承擔專業(yè)的法律服務費用，那么您可以考慮向所在地區(qū)的法律援助中心申請法律援助，從而享受到免費或者低廉收費的公共法律服務。

向相關部門投訴：除了上述手段之外，您當然還有很多其他途徑來表達自己的意見和訴求。

例如，您可以向所在地的國土資源管理部門、住房和城鄉(xiāng)建設委員會、信訪辦公室等等諸多相關部門遞交書面投訴信，懇請他們予以關注并展開深入的調(diào)查。

行使知情權(quán)：依據(jù)《中華人民共和國政府信息公開條例》的規(guī)定，您享有依法獲取與此次拆遷事務緊密關聯(lián)的各類信息的權(quán)利，這些信息可能涵蓋了拆遷規(guī)劃、補償標準以及評估報告等等方面的內(nèi)容，以此來保證整個過程的公正性和透明度。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

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內(nèi)容投稿：陳成樂

內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：臨律-泉港拆遷補償不合理怎么辦，2021年泉港拆遷