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一、拆遷是怎樣評估

拆遷評估乃是針對在住宅搬遷事宜中所涉及的房地產及其配套設備進行市場化價格鑒定的專業(yè)環(huán)節(jié)。

該過程致力于確立公平且合理的賠償準則，以期切實保障被拆遷業(yè)主的法定權益。

拆遷評估總體上遵循如下幾個關鍵步驟以及科學方法：

1.評估流程：首先，被拆遷者或者拆遷方需要遴選具備相關資質的房地產估價機構來承擔評估任務。

在這個過程中，應當保持公開透明，以確保評估機構的公正性以及專業(yè)素養(yǎng)。

2.準備材料：其次，被拆遷者必須向評估機構提交房產證、土地證、房屋建筑資料、產權登記資料等必備的證明文件，以便評估機構能夠全方位地掌握被拆遷物業(yè)的所有權歸屬以及現(xiàn)狀。

3.現(xiàn)場勘查：接下來，評估人員將對被拆遷房屋進行實地考察，精確測量房屋面積、核實結構狀況、詳細記錄裝修情況等，為評估結果提供堅實的數(shù)據基礎。

4.資料綜合分析：最后，評估機構會綜合考慮房屋所處的地理位置、建造年代、結構形式、使用狀況、市場行情等多方面因素，運用數(shù)據分析技術進行深入研究。

5.采用評估方法：常用的評估方法主要包括：市場比較法：即通過對比同一地區(qū)相似房產的市場交易價格，從而確定被拆遷房屋的實際價值。

成本法：即通過計算重建成本扣除折舊費用，這種方法適用于新近建成或接近新建狀態(tài)的房產。

收益法：適用于擁有穩(wěn)定租金收入的商業(yè)房產，通過預測未來收益并將其折算至當前價值。

假設開發(fā)法：主要用于評估待開發(fā)土地或在建工程的潛在價值。

二、拆遷不補償怎么解決

通過協(xié)商方式解決爭議：首先，您應該主動嘗試與負責實施拆遷活動的相關方面進行談判協(xié)商，以深入了解他們未能為您提供應有的賠償?shù)脑蛩?，同時仔細審視是否有可能經過一番積極的協(xié)商，最終達成一個令雙方都能夠滿意的賠償方案。

申請行政復議：凡涉及到政府或者其授權的機構作為拆遷方的情況下，您有權依法向上級行政機關提交行政復議申請，請求他們對拆遷補償決定進行全面而細致的審查。

提起行政訴訟：根據我國現(xiàn)行的《中華人民共和國行政訴訟法》，您有權向人民法院提起行政訴訟，請求法院對拆遷方所做出的補償決定進行公正的審判，并判定其是否符合法律法規(guī)的規(guī)定。

請務必保證您的訴訟請求在法定的期限內提出。

申請裁決：根據國務院頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》，您有權向相關部門遞交裁決申請，要求他們重新制定合理且公平的拆遷補償方案。

尋求法律援助：您可以考慮聯(lián)系專業(yè)的律師或者法律援助機構，以便獲得更為專業(yè)的法律咨詢意見。

律師們可以幫助您更深入地理解相關的法律規(guī)定，并指導您如何有效地維護自身的合法權益。

向政府部門投訴：您可以向當?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設局、國土資源局等相關部門進行投訴，請求他們介入調查并協(xié)調處理此事。

社會監(jiān)督和媒體曝光：您還可以充分利用社會輿論以及媒體的影響力，將拆遷過程中存在的不補償問題公開化，有時候這種方式也能夠促使相關各方盡快采取行動來解決問題。

三、農村拆遷補償怎么判斷

關于市場價值的評估：依據相關規(guī)定，征收房屋的價值務必不能低于征收決定公告發(fā)布之日同類房地產的市場價格水平。

這一價值需由具備相應資質的房地產估價機構按照制定的房屋征收評估實施辦法予以科學評估與認定。

補償項目方面：除卻包括了房屋本身的經濟價值之外，還涵蓋了諸如搬遷費用、臨時安置費用以及停產停業(yè)所帶來的損失補償?shù)榷鄠€方面。

同時，也應該包含補助及獎勵措施，以對被征收方提供額外的支持和激勵。

補償方式上：可以選擇貨幣補償、產權置換或是農民自行建設等多種形式。

具體的補償金額和方式可能會因為地域差異和具體情況的不同而產生變化。

對于受益人的認定：通常需要滿足在被拆遷房屋所在地擁有常住戶口，已經實際居住滿一年，并且沒有其他住房或者雖然有住房，但是生活條件較為艱苦的條件，方可被認定為應安置人口。

特殊補償部分：例如周轉補償費，主要用于彌補被拆遷房屋住戶在臨時居住房或尋找臨時住處過程中所面臨的不便之處。

另外還有獎勵性補償費，旨在鼓勵被拆遷房屋住戶積極配合房屋拆遷工作，或者主動放棄某些權益。

《中華人民共和國行政訴訟法》

第二十條

因不動產提起的行政訴訟，由不動產所在地人民法院管轄,

第十四條

基層人民法院管轄第一審行政案件,第十五條

中級人民法院管轄下列第一審行政案件:

（一）對國務院部門或者縣級以上地方人民政府所作的行政行為提起訴訟的案件

（二）海關處理的案件;

（三）本轄區(qū)內重大、復雜的案件;

（四）其他法律規(guī)定由中級人民法院管轄的案件，

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內容投稿：曹煜

內容審核：羅娟律師

來源：中國法院網-農村拆遷補償怎么判斷，農村拆遷怎么分