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南京市宅基地拆遷補償辦法，南京市集體土地征收補償安置辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-17 01:47:28
作者：
圣運律師
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南京市宅基地拆遷補償辦法,南京市集體土地征收補償安置辦法,貨幣拆遷的,如其土地使用證上所載明的土地用途為宅基地的,按住宅房屋貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)支付拆遷補償款,但其原房補償款部分按1 2倍計算,不再另行安置和支付停業(yè)損失等其它補償;如其土地使用證上

南京市宅基地拆遷補償辦法，南京市集體土地征收補償安置辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、南京市宅基地拆遷補償辦法,南京市集體土地征收補償安置辦法

貨幣拆遷的,如其土地使用證上所載明的土地用途為宅基地的,按住宅房屋貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)支付拆遷補償款,但其原房補償款部分按1.2倍計算,不再另行安置和支付停業(yè)損失等其它補償;如其土地使用證上所載明的為其它用途的,按非住宅房屋實行拆遷。集體土地征收補償安置，是指為了公共利益的需要，依法征收農(nóng)民集體所有土地以及房屋、其他地上附著物和青苗等，并給予被征地農(nóng)民、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和其他權(quán)利人補償安置的行為。在實施程序上南京市規(guī)劃和自然資源局列出八個創(chuàng)新亮點。一是創(chuàng)設(shè)集體土地征收補償安置聯(lián)席會議、跟蹤審計和陽光公示三大機制，進一步規(guī)范征收行為，將推動各區(qū)政府妥善解決安置人員資格認定、土地補償費發(fā)放、征地信息公開等方面疑難問題。

一、農(nóng)田征收補償條件：

1.旱田平均每畝補償5.8萬元;

2.水田平均每畝補償9.9萬元;

3.菜田平均每畝補償15.6萬元。征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

二、農(nóng)田征收補償程序：

1.擬定征地方案征地方案由擬征地所在地縣、市人民政府或其土地行政主管部門擬定。征地方案,包括征地的目的及用途,征地的范圍、地類、面積、地上附著物的種類及數(shù)量,征地及地上附著物和青苗的補償；

2.審查、報批及批準(zhǔn) 征地方案擬定后,由縣、市人民政府按照《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限,經(jīng)土地行政主管部門審查后,報人民政府批準(zhǔn),獲得批準(zhǔn)的,批準(zhǔn)此征地方案的政府將作出用地批復(fù),下級政府以此為依據(jù)進行征地。

3.征地方案公告征地依法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上人民政府在當(dāng)?shù)赜枰怨妗?/p>

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

二、南京市征收集體土地涉及房屋補償安置辦法

南京市征收集體土地涉及房屋補償主要包括房屋估價、補償標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)置換等方面。其中，房屋估價應(yīng)公平合理，補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合政策規(guī)定，產(chǎn)權(quán)置換應(yīng)簡便便捷。南京市征收集體土地涉及房屋補償是一個涉及眾多利益相關(guān)方的復(fù)雜問題。對于征收戶來說，他們需要公平合理的房屋估價以及符合政策規(guī)定的補償標(biāo)準(zhǔn)，否則將直接影響他們的切身利益。對于政府來說，需要在盡可能滿足征收戶利益的前提下，保證土地規(guī)劃的連續(xù)性和城市發(fā)展的步伐。因此，政府需要在制定補償方案時，充分考慮各方利益，盡可能做到公平合理、科學(xué)合理。除了房屋估價、補償標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)置換等方面，征收還可能涉及環(huán)境治理、公共設(shè)施建設(shè)等方面。對于這些問題，政府需要在與征收戶協(xié)商時，耐心聽取各方面的意見和建議，并在綜合考慮后作出正確決策。南京市征收集體土地涉及房屋補償是一個復(fù)雜的問題，需要政府和征收戶齊心協(xié)力，充分溝通，認真協(xié)商，共同尋求最優(yōu)解。政府需要在制定補償方案時考慮各方利益，做到公正公平；征收戶也需要積極參與協(xié)商，保護自己的權(quán)益?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十五條為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實施征收：（一）軍事和外交需要用地的；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社區(qū)綜合服務(wù)、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護等公共事業(yè)需要用地的；（四）由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的；（五）在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級以上人民政府批準(zhǔn)由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的；（六）法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。前款規(guī)定的建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃；第（四）項、第（五）項規(guī)定的建設(shè)活動，還應(yīng)當(dāng)納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃；第（五）項規(guī)定的成片開發(fā)并應(yīng)當(dāng)符合國務(wù)院自然資源主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

三、南京市征收集體土地涉及房屋補償安置辦法?

法律解析：

南京市征收集體土地涉及房屋補償是一個涉及眾多利益相關(guān)方的復(fù)雜問題。對于征收戶來說，他們需要公平合理的房屋估價以及符合政策規(guī)定的補償標(biāo)準(zhǔn)，否則將直接影響他們的切身利益。對于政府來說，需要在盡可能滿足征收戶利益的前提下，保證土地規(guī)劃的連續(xù)性和城市發(fā)展的步伐。因此，政府需要在制定補償方案時，充分考慮各方利益，盡可能做到公平合理、科學(xué)合理。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第四十五條

為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實施征收：

（一）軍事和外交需要用地的；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社區(qū)綜合服務(wù)、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護等公共事業(yè)需要用地的；

（四）由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的；

（五）在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級以上人民政府批準(zhǔn)由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的；

（六）法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。

前款規(guī)定的建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃；第（四）項、第（五）項規(guī)定的建設(shè)活動，還應(yīng)當(dāng)納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃；第（五）項規(guī)定的成片開發(fā)并應(yīng)當(dāng)符合國務(wù)院自然資源主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

四、南京市集體土地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

、南京市農(nóng)村拆遷補償安置方式

1、補償安置方式：依照《辦法》第五條規(guī)定，征地房屋拆遷補償安置方式，分為貨幣補償、統(tǒng)拆統(tǒng)建兩種。住宅房屋拆遷原則上實行貨幣補償，對于征地中未撤銷村民小組建制的，且被拆遷人仍可從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，又沒有拆遷安置房供應(yīng)的個別拆遷項目，在符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃前提下，可以實行統(tǒng)拆統(tǒng)建。非住宅房屋拆遷全部實行貨幣補償。

2、補償款項：住宅房屋拆遷實行貨幣補償或統(tǒng)拆統(tǒng)建的，對被拆遷人的貨幣補償款包括6項：

①拆遷補償款;

②裝修補償費;

③搬家費、過渡費;

④電話、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等拆移補償費;

⑤圍墻、地坪、道路補償費;

⑥提前搬家獎勵費。其中，實行貨幣補償?shù)?，拆遷補償款包括：

①原房補償款;

②購房補償款;

③區(qū)位補償款;實行統(tǒng)拆統(tǒng)建的，拆遷補償款包括：

①原房補償款;

②建房補助款。非住宅房屋拆遷，對被拆遷人的貨幣補償款包括7項：

①拆遷補償款;

②裝修補償費;

③電話、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等拆移補償費;

④圍墻、地坪、道路補償費;

⑤設(shè)備拆除、安裝、搬遷費用;

⑥停業(yè)補償費;

⑦特殊行業(yè)無法進行搬遷和再次安裝使用設(shè)備的補償。其中，設(shè)備拆除、安裝、搬遷費用和停業(yè)補償費均以拆遷補償款為基數(shù)進行測算。拆遷補償款包括原房補償款和區(qū)位補償款。

二、南京市農(nóng)村拆遷補償費用支付

1、住宅房屋拆遷實行貨幣補償，被拆遷人放棄申購拆遷安置房并經(jīng)公證的，可以領(lǐng)取貨幣補償款。被拆遷人申購拆遷安置房的，其貨幣補償款中的拆遷補償款由拆遷實施單位直接支付到所在區(qū)拆遷安置房財政專戶，作為被拆遷人的購房款，實行封閉運作;其貨幣補償款中的其他補償費用由拆遷實施單位支付給被拆遷人。被拆遷人只能使用拆遷補償款申購拆遷安置房，其他補償費用均不得計入購房款。

2、住宅房屋拆遷實行統(tǒng)拆統(tǒng)建的，其貨幣補償款中的拆遷補償款由所在街道辦事處直接支付到統(tǒng)拆統(tǒng)建專門帳戶，作為建房費用，不支付給被拆遷人;貨幣補償款中的其他補償費用由所在街道辦事處支付給被拆遷人?！掇k法》第二十三條規(guī)定的公用設(shè)施配套費和可能發(fā)生的辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)等費用，由拆遷人支付到統(tǒng)拆統(tǒng)建專門帳戶，實行?？顚Ｓ谩０辞笆鲆?guī)定將被拆遷人拆遷補償款直接支付到區(qū)拆遷安置房財政專戶或統(tǒng)拆統(tǒng)建專門帳戶的，其利息歸被拆遷人，在選房時由拆遷安置房建設(shè)方與其結(jié)算。計息期限自資金撥入之日起，至選房之日止。計息標(biāo)準(zhǔn)按銀行同期存款利率執(zhí)行。

3、非住宅房屋拆遷，貨幣補償款由拆遷實施單位支付給被拆遷人。

五、南京市集體土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

、南京市農(nóng)村拆遷補償安置方式

2、補償款項：住宅房屋拆遷實行貨幣補償或統(tǒng)拆統(tǒng)建的，對被拆遷人的貨幣補償款包括6項：

①拆遷補償款;

②裝修補償費;

③搬家費、過渡費;

④電話、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等拆移補償費;

⑤圍墻、地坪、道路補償費;

⑥提前搬家獎勵費。其中，實行貨幣補償?shù)模疬w補償款包括：

①原房補償款;

②購房補償款;

③區(qū)位補償款;實行統(tǒng)拆統(tǒng)建的，拆遷補償款包括：

①原房補償款;

②建房補助款。非住宅房屋拆遷，對被拆遷人的貨幣補償款包括7項：

①拆遷補償款;

②裝修補償費;

③電話、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等拆移補償費;

④圍墻、地坪、道路補償費;

⑤設(shè)備拆除、安裝、搬遷費用;

⑥停業(yè)補償費;

二、南京市農(nóng)村拆遷補償費用支付

2、住宅房屋拆遷實行統(tǒng)拆統(tǒng)建的，其貨幣補償款中的拆遷補償款由所在街道辦事處直接支付到統(tǒng)拆統(tǒng)建專門帳戶，作為建房費用，不支付給被拆遷人;貨幣補償款中的其他補償費用由所在街道辦事處支付給被拆遷人?！掇k法》第二十三條規(guī)定的公用設(shè)施配套費和可能發(fā)生的辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)等費用，由拆遷人支付到統(tǒng)拆統(tǒng)建專門帳戶，實行專款專用。按前述規(guī)定將被拆遷人拆遷補償款直接支付到區(qū)拆遷安置房財政專戶或統(tǒng)拆統(tǒng)建專門帳戶的，其利息歸被拆遷人，在選房時由拆遷安置房建設(shè)方與其結(jié)算。計息期限自資金撥入之日起，至選房之日止。計息標(biāo)準(zhǔn)按銀行同期存款利率執(zhí)行。

3、非住宅房屋拆遷，貨幣補償款由拆遷實施單位支付給被拆遷人。