一、拆遷時小區(qū)門房怎么補(bǔ)償,交房時公攤面積多了,需要補(bǔ)差嗎

交房時面積誤差一般情況下是需補(bǔ)交，但是，開發(fā)商不能強(qiáng)制業(yè)主必須補(bǔ)交房面積誤差費(fèi)。在購買期房簽訂預(yù)售合同時，合同上記載的往往是房屋預(yù)測面積。購房者可以和開發(fā)商書面約定，如果房屋竣工交房后實(shí)測面積與預(yù)測面積相差不大的(一般為正負(fù)1%至2%)，雙方采取多退少補(bǔ)的方式。如果有較大出入的(一般超過正負(fù)3%)，則可以終止合同或購房行為。

交房面積有哪些?

1、房屋的建筑面積。

房屋建筑面積是房屋的內(nèi)部建筑面積與外圍的建筑面積統(tǒng)稱。內(nèi)部的建筑面積有臥室、客廳、陽臺、書房、衛(wèi)生間、廚房、地下室等等的室內(nèi)使用面積和墻體面積。外圍的建筑面積有樓梯、墻體、玻璃墻等房屋外部的使用面積。

2、房屋的公攤面積。

房屋公攤面積也分為室內(nèi)的公攤面積與室外的公攤面積。室內(nèi)的公攤面積有配電間、垃圾間、電梯·樓梯、電梯間、本層的共用走廊、一樓的共用大廳等室內(nèi)的公攤面積;室外的公攤面積有單元門外的共用面積、小區(qū)的綠化面積、小區(qū)門口的警衛(wèi)室等等室外的公攤面積。

交房時要注意什么?

1、注意及時接收入住通知書。

大多數(shù)售樓處在交房之前都給業(yè)主發(fā)入住通知書。這是收房的第1步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的收房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。記得帶上購房合同、入住通知書、身份證以及相關(guān)的費(fèi)用。

2、查看“三書一證一表”。

業(yè)主在收房時一定要查看三書一證一表，這點(diǎn)是非常重要的。入住通知會有正式的函件寄到您手里，“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》?！犊⒐を?yàn)收備案表》是樓盤向主管部門上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是開發(fā)商必須對樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。這三份文件是樓盤通過驗(yàn)收，經(jīng)過國家有關(guān)部門認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。

3、辦理驗(yàn)房手續(xù)。

驗(yàn)房是一個很重要的環(huán)節(jié)，尤其是房子的面積，一定要量好。房屋檢驗(yàn)收房過程中必須要掌握一個原則：先驗(yàn)后收，先驗(yàn)房再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收房的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗(yàn)樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。

法律依據(jù)

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持。

2、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

二、公攤面積增加需要補(bǔ)交房款嗎，公攤面積增加怎么辦

購房者簽商品房買賣合同時，購房合同上的面積一般是暫測面積，以后辦房產(chǎn)證依據(jù)的面積是交房時的實(shí)測面積。實(shí)測面積包括套內(nèi)面積和公攤面積兩部分。由于施工精準(zhǔn)度不夠，很多時候墻體施工的誤差會導(dǎo)致公攤面積增大。那么，公攤面積增加需要補(bǔ)交房款嗎?公攤面積增加怎么辦?

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;

（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

公攤面積增加需要補(bǔ)交房款嗎?公攤面積增加怎么辦?根據(jù)上述法律規(guī)定，如果商品房公攤面積增加了，但是增加后的總建筑面積(即套內(nèi)面積加公攤面積)與商品房買賣合同約定的面積的誤差不超過3%的話，那么購房者不能請求解除合同，而且必須補(bǔ)交增加的公攤面積的款項(xiàng)。當(dāng)然，如果購房合同有不同約定的，則按照合同執(zhí)行。

比如，購房合同約定套內(nèi)面積80平米，公攤面積20平米。如果交房時，公攤面積增加到22平米，那么房屋面積的誤差則是[(8022)(8020)]/(8020)=0.02，即2%，沒有超過法律規(guī)定的3%，因此購房者不能解除合同，還必須補(bǔ)交這增加部分的公攤面積房款。

為了避免公攤面積增加時補(bǔ)交房款，購房者只能采取事前救濟(jì)方法，即購房者盡可能在簽訂合同時將合同具體化，比如在簽訂購買現(xiàn)房合同時要寫明建筑面積、建筑面積中含公攤面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù);購買期房則還要注意暫測面積與實(shí)測面積的誤差問題。

三、公攤面積增加需要補(bǔ)交房款嗎？

公攤面積計(jì)算公式為：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積，公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積

公攤面積主要包括9項(xiàng)：

1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預(yù)留的門洞安裝電梯門；

2、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的；

3、樓梯間，容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)，同時它是一個相對獨(dú)立的的建筑部分，聯(lián)系整個建筑的交通運(yùn)輸；

4、變電室，小區(qū)的電力系統(tǒng)中對電能的電壓和電流進(jìn)行變換、集中和分配的場所；

5、設(shè)備間，設(shè)備間是在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)設(shè)置電信設(shè)備和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，以及建筑物配線設(shè)備，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理的場所；

6、公共門廳，進(jìn)入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置；

7、過道，住宅套內(nèi)使用的水平交通空間；

8、值班警衛(wèi)室，設(shè)在小區(qū)大門口一側(cè)的門房，警衛(wèi)室外門口處還有升降欄桿；

9、共用墻體，住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面等。

公攤面積增加怎么辦？

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持。

2、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

公攤面積增加需要補(bǔ)交房款嗎？根據(jù)上述法律規(guī)定，如果商品房公攤面積增加了，但是增加后的總建筑面積（即套內(nèi)面積加公攤面積）與商品房買賣合同約定的面積的誤差不超過3%的話，那么購房者不能請求解除合同，而且必須補(bǔ)交增加的公攤面積的款項(xiàng)。當(dāng)然，如果購房合同有不同約定的，則按照合同執(zhí)行。

比如，購房合同約定套內(nèi)面積80平米，公攤面積20平米。如果交房時，公攤面積增加到22平米，那么房屋面積的誤差則是[（80+22）-（80+20）]、（80+20）=0.02，即2%，沒有超過法律規(guī)定的3%，因此購房者不能解除合同，還必須補(bǔ)交這增加部分的公攤面積房款。

一、寫字樓的公攤面積應(yīng)該如何計(jì)算

國家對公攤面積所占比例沒有具體的規(guī)定；在合同中約定建筑面積的同時，應(yīng)該將套內(nèi)建筑面積與公攤面積分別進(jìn)行約定，法律并沒有規(guī)定公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)的上限。

不過規(guī)定了公攤面積的計(jì)算方法，請參照此方法核實(shí)，你的公攤是否合理：

分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和公用建筑面積＝整棟建筑物的建筑面積－

整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和－已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室。

車棚及人防工程等建筑面積套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積公用建筑面積由以下兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能的為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；

2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

公用建筑面積計(jì)算原則凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。

四、交房公攤面積增加了需不需要交錢

法律分析：交房公攤面積增加了需要交錢。公攤面積增加時，如果不超過3％，那么購房者就必須補(bǔ)交房款。為了避免在公攤面積增加時補(bǔ)交房款，購房者應(yīng)當(dāng)仔細(xì)擬定購房合同。商品房公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十四條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理不動產(chǎn)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

五、交房后實(shí)際面積多出來的差價按現(xiàn)行價補(bǔ)合理嗎

法律分析：不合理。購房合同里有相關(guān)約定的，以合同里的約定為準(zhǔn)。按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時買受人有權(quán)退房。

法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款。面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=×100%。第二十一條 按建筑面積計(jì)價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷小區(qū)門口適合開什么店

●拆遷門怎么賠償

●拆遷門市房補(bǔ)償多少錢一平方

●拆遷門市房

●拆遷門口

●拆遷門市怎么補(bǔ)償

●房屋拆遷門面怎么賠

●拆遷門樓怎么算

●小區(qū)房子拆遷

●拆遷門市房規(guī)定

●公租房和拆遷安置房的區(qū)別

●公租房和拆遷安置房的區(qū)別

●拆遷安置的公租房能買賣嗎

●拆遷補(bǔ)償公租房

●住建部新規(guī)拆遷安置房不包括公攤

●拆遷安置樓房有沒有公攤面積

●公租房動遷面積怎么算

●拆遷安置房 公租房

●拆遷安置房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)

●拆遷和公租房有影響嗎

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●廈門拆遷補(bǔ)償合同怎么簽，廈門房屋征遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●廈門拆遷補(bǔ)償面積，廈門房屋征遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●廈門拆遷補(bǔ)償規(guī)則，廈門房屋征遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●廈門拆遷征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新，廈門房屋征遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●廈門拆遷工人補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新，廈門房屋征遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●廈門市宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，廈門房屋征遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●荊門市宅基地拆遷補(bǔ)償，荊門房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●廈門房屋拆遷補(bǔ)償辦法，最新廈門市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●廈門機(jī)場拆遷補(bǔ)償，廈門房屋征遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●石門房屋拆遷補(bǔ)償?shù)恼撸５率胁疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●廈門戶口拆遷補(bǔ)償，廈門房屋征遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●廈門農(nóng)村房子拆遷補(bǔ)償，廈門房屋征遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●廈門新農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償，廈門房屋征遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●廈門拆遷房子補(bǔ)償，廈門房屋征遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●廈門集美拆遷補(bǔ)償是多少，廈門房屋征遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●廈門新拆遷補(bǔ)償，廈門房屋征遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●廈門房屋拆遷安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，廈門拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●廈門市宅基地拆遷補(bǔ)償，廈門房屋征遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●江門房屋拆遷補(bǔ)償律師，醫(yī)療糾紛責(zé)任怎么分級賠償:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●廈門整體拆遷怎么補(bǔ)償，廈門房屋征遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】拆遷時小區(qū)門房怎么補(bǔ)償，拆遷門怎么賠償

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：范婷

內(nèi)容審核：馮立影律師