一、舊房拆遷如何賠付

關(guān)于舊房動(dòng)遷的賠償事宜，通常所遵循的原則以及具體構(gòu)成如下：首先，房屋補(bǔ)償費(fèi)乃是針對(duì)被拆遷房產(chǎn)本身價(jià)值之補(bǔ)償，其數(shù)額往往通過(guò)全面考慮房屋面積、結(jié)構(gòu)類型、地理位置以及市場(chǎng)價(jià)格等多重因素并結(jié)合相關(guān)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)來(lái)加以確定，以此確保遭受拆遷的業(yè)主能獲得與其被拆除房屋相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

若在拆遷過(guò)程中無(wú)法立即為業(yè)主提供安置住房，那么他們將需要租賃房屋暫時(shí)居住，在此情況下，便會(huì)向業(yè)主發(fā)放周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用以支付這段時(shí)間內(nèi)的租金以及其他日常生活所需開(kāi)支。

若拆遷方已經(jīng)提供了周轉(zhuǎn)用房，那么這筆費(fèi)用便有可能不再發(fā)放。

再者，對(duì)于那些超過(guò)預(yù)定過(guò)渡期限仍未能得到妥善安置的業(yè)主，將會(huì)給予額外的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

最后，若涉及非住宅性質(zhì)的房屋，并且由于拆遷導(dǎo)致企業(yè)停工或者商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中斷，那么將依據(jù)實(shí)際損失情況給予相應(yīng)的賠償。

部分地區(qū)為了推動(dòng)拆遷工作的順利開(kāi)展，可能會(huì)設(shè)置一系列獎(jiǎng)勵(lì)措施，以激勵(lì)業(yè)主積極配合，按時(shí)完成搬遷工作，而這部分補(bǔ)償額度則需根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定來(lái)決定。

除貨幣補(bǔ)償之外，另一種常見(jiàn)的方式便是提供安置房作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即按照一定的置換比例，讓業(yè)主得以獲取新的房產(chǎn)作為補(bǔ)償。

二、房屋拆遷面積如何計(jì)算

為了能夠保證公平且精確地反映出房屋的實(shí)際使用情況及建筑面積，房屋拆遷面積的計(jì)算流程通常會(huì)遵循以下的基本原則及詳細(xì)步驟：對(duì)于永久性的單層建筑來(lái)說(shuō)，其面積應(yīng)當(dāng)依據(jù)建筑物底層平面的面積來(lái)計(jì)算；而對(duì)于高層建筑而言，則應(yīng)該將各個(gè)樓層的建筑面積累加起來(lái)進(jìn)行計(jì)算。

再者，對(duì)于房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)部分，如夾層、插層、技術(shù)層以及樓梯間、電梯間等，只要它們的高度超過(guò)了

2.2米，那么這些區(qū)域也需要被納入到建筑面積中進(jìn)行計(jì)算。

穿過(guò)房屋的通道以及房屋內(nèi)部的門(mén)廳，都應(yīng)按照一個(gè)樓層的面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算。

同樣，門(mén)廳、大廳中的回廊部分，如果其層高超過(guò)了

2.2米，那么就需要按照其水平投影面積加入到總的建筑面積中進(jìn)行計(jì)算。

最后，對(duì)于房屋的垂直交通空間，如樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等，也都需要按照房屋的自然層數(shù)來(lái)計(jì)算相應(yīng)的面積。

至于屋頂結(jié)構(gòu)部分，包括房屋天面上的永久性建筑，比如樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房以及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在

2.2米以上的部分，都需要根據(jù)其外圍水平投影面積納入到總的建筑面積中進(jìn)行計(jì)算。

三、怎么判斷拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房

市場(chǎng)價(jià)值方面：我們需要深入研究待拆遷房屋的實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格，這些信息通常會(huì)由具備相關(guān)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)《房屋征收評(píng)估辦法》進(jìn)行精確評(píng)估。

同時(shí)，我們還需將其與周邊類似房產(chǎn)的銷售價(jià)格進(jìn)行比較，從而判斷所制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否符合市場(chǎng)行情。

法定標(biāo)準(zhǔn)層面：我們需要仔細(xì)查閱當(dāng)?shù)卣_(kāi)發(fā)布的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這些標(biāo)準(zhǔn)往往是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)類型、使用性質(zhì)、地理位置、建筑面積及新舊程度等多重因素綜合考量而得出的。

在此基礎(chǔ)上，我們要確保所得到的補(bǔ)償金額至少達(dá)到或者超過(guò)法律規(guī)定的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

生活影響評(píng)估環(huán)節(jié)：我們需要全面考慮此次拆遷可能給您的日常生活帶來(lái)的影響，并確保所給予的補(bǔ)償能夠滿足您維持現(xiàn)有生活水平甚至有所提高的需求。

其中，我們需要關(guān)注的內(nèi)容包括購(gòu)買(mǎi)或租賃新房、搬遷所需支付的費(fèi)用、臨時(shí)居住場(chǎng)所的租金等等。

專業(yè)評(píng)估階段：我們建議您委托專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)您的房產(chǎn)進(jìn)行獨(dú)立評(píng)估，以便獲取一個(gè)更為客觀公正的補(bǔ)償參考數(shù)值。

協(xié)商與協(xié)議環(huán)節(jié)：我們需要確認(rèn)拆遷方是否為您提供了公平合理的協(xié)商機(jī)會(huì)，以及是否已經(jīng)簽訂了正式的補(bǔ)償協(xié)議。

在協(xié)議中，應(yīng)該明確列出補(bǔ)償款項(xiàng)的具體構(gòu)成部分，例如房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助金、臨時(shí)安置費(fèi)用等等。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)聾

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)士地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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內(nèi)容投稿：成錦靈

內(nèi)容審核：李軒教授

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