一、房屋拆遷后期補(bǔ)償上升,保障性住房折舊費(fèi)

保障性住房的折舊費(fèi)主要涉及固定資產(chǎn)折舊的概念。折舊費(fèi)是指企業(yè)所擁有的或控制的固定資產(chǎn)按照使用情況計(jì)提的折舊費(fèi)用。對于保障性住房這一固定資產(chǎn)，其折舊費(fèi)用的計(jì)算和處理需遵循相關(guān)法律法規(guī)。

一、關(guān)于折舊費(fèi)用的計(jì)算，通常有以下幾種方法：

使用年限法：按預(yù)計(jì)的使用年限平均分?jǐn)偣潭ㄙY產(chǎn)價(jià)值。這是一種直線法，若以時間為橫坐標(biāo)，金額為縱坐標(biāo)，累計(jì)折舊額在圖形上呈現(xiàn)為一條上升的直線。

工作量法：按規(guī)定的總工作量（如總工作小時、總工作臺班、總行駛里程數(shù)等）計(jì)提固定資產(chǎn)折舊。這種方法適用于某些價(jià)值較大，使用不均勻的生產(chǎn)專用設(shè)備和運(yùn)輸設(shè)備等。

加速折舊法：包括使用年限數(shù)字總和法和雙倍余額遞減法。前者是將應(yīng)計(jì)折舊總額乘以剩余可用年數(shù)與可使用年數(shù)所有數(shù)字總和之比，作為某年的折舊費(fèi)用額；后者是根據(jù)各年年初固定資產(chǎn)折余價(jià)值和雙倍的不考慮殘值的直線法折舊率計(jì)提各年折舊額。

二、關(guān)于保障性住房的折舊費(fèi)處理，需注意以下幾點(diǎn)：

根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》的規(guī)定，企業(yè)按照規(guī)定計(jì)算的固定資產(chǎn)折舊，在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時，準(zhǔn)予扣除。這意味著保障性住房的折舊費(fèi)用可以在企業(yè)所得稅前扣除，降低企業(yè)稅負(fù)。

折舊費(fèi)用的計(jì)算需遵循相關(guān)會計(jì)準(zhǔn)則和稅法規(guī)定，確保準(zhǔn)確、合規(guī)地反映保障性住房的價(jià)值損耗。

對于已足額提取折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)，不得再計(jì)算折舊扣除。因此，在保障性住房達(dá)到預(yù)定使用年限后，即使仍在使用，也不再計(jì)提折舊費(fèi)用。

綜上所述，保障性住房的折舊費(fèi)是企業(yè)根據(jù)固定資產(chǎn)使用情況計(jì)提的費(fèi)用，用于反映資產(chǎn)價(jià)值隨時間的損耗。其計(jì)算和處理需遵循相關(guān)法律法規(guī)和會計(jì)準(zhǔn)則，以確保準(zhǔn)確、合規(guī)地反映企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果。

二、保障性租賃住房政策

保障性租賃住房的新政策是指國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，明確保障性租賃住房基礎(chǔ)制度和支持政策。對象和標(biāo)準(zhǔn)：主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題；以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主；租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金；準(zhǔn)入和退出的具體條件、小戶型的具體面積由城市人民政府按照?；镜脑瓌t合理確定。保障性租賃住房由政府給予土地、財(cái)稅、金融等政策支持，堅(jiān)持“誰投資、誰所有”，主要利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和存量閑置房屋建設(shè)。一、保障性租賃住房政策有哪些1.土地支持政策:利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地發(fā)展保障性租賃住房，相關(guān)用地使用權(quán)出租、出讓及其最高年限，轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照住宅用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行。2.金融支持政策:支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款。支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向改建、改造存量房屋形成非自有產(chǎn)權(quán)保障性租賃住房的住房租賃企業(yè)提供貸款。支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)行金融債券，募集資金用于保障性租賃住房貸款發(fā)放。支持企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務(wù)融資工具等公司信用類債券，用于保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營。企業(yè)持有運(yùn)營的保障性租賃住房具有持續(xù)穩(wěn)定現(xiàn)金流的，可將物業(yè)抵押作為信用增進(jìn)，發(fā)行住房租賃擔(dān)保債券。支持商業(yè)保險(xiǎn)資金按照市場化原則參與保障性租賃住房建設(shè)。3.稅費(fèi)支持政策:利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設(shè)保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書后，比照適用住房租賃增值稅、房產(chǎn)稅等稅收優(yōu)惠政策。住房租賃企業(yè)向個人出租保障性租賃住房可選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅;對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租保障性租賃住房的，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅；新開工建設(shè)的保障性租賃住房項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。4.價(jià)格支持政策：取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書后，用水、用電、用氣價(jià)格按照居民階梯價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.簡化審批流程：依托工程建設(shè)項(xiàng)目審批管理系統(tǒng)，保障性租賃住房項(xiàng)目審批時限壓縮在40個工作日以內(nèi)。落實(shí)聯(lián)合驗(yàn)收制度，全面推行“統(tǒng)一受理、并聯(lián)推進(jìn)、一口出件”。保障性租賃住房新政策二、保障性租賃住房的定位保障性租賃住房與公租房、共有產(chǎn)權(quán)房共同構(gòu)成了我國住房保障體系的“三駕馬車”。發(fā)展保障性租賃住房，是“十四五”住房建設(shè)的重點(diǎn)任務(wù)。這類住房，具體租給：新市民，如進(jìn)城務(wù)工人員；青年人，如剛畢業(yè)大學(xué)生；優(yōu)先保障從事基本公共服務(wù)的住房困難群眾。三、保障性租賃住房的五種建設(shè)方式：1.利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)2.利用企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)3.利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地建設(shè)4.利用非居住存量房屋建設(shè)5.適當(dāng)利用新供應(yīng)國有建設(shè)用地建設(shè)鼓勵把保障性租賃住房建到交通比較方便的區(qū)域，重點(diǎn)要利用存量土地、存量房屋，在老城區(qū)、園區(qū)或者交通便利的區(qū)域建設(shè)保障性租賃住房，避免出現(xiàn)選址偏遠(yuǎn)問題四、發(fā)展保障性租賃住房會帶來哪些積極影響1.有利于促進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，緩解新市民、青年人的住房困難2.有利于推動加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度3.有利于緩解住房租賃市場結(jié)構(gòu)性供給不足。彌補(bǔ)住房租賃市場缺少小戶型、低租金房源的問題4.有利于培育和發(fā)展住房租賃企業(yè)5.有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

三、固定資產(chǎn)房屋折舊率

法律主觀：固定資產(chǎn)折舊方法，指將應(yīng)提折舊總額在固定資產(chǎn)各使用期間進(jìn)行分配時所采用的具體計(jì)算方法。固定資產(chǎn)折舊的方法年限平均法：概述平均年限法又稱直線法，是最簡單并且常用的一種方法。此法是以固定資產(chǎn)的原價(jià)減去預(yù)計(jì)凈殘值除以預(yù)計(jì)使用年限，求得每年的折舊費(fèi)用。計(jì)算公式：年折舊率=（1－預(yù)計(jì)凈殘值率）÷預(yù)計(jì)使用壽命（年）×100%月折舊額=固定資產(chǎn)原價(jià)×年折舊率÷12年限平均法不足：首先，固定資產(chǎn)在使用前期操作效能高，使用資產(chǎn)所獲得收入比較高。根據(jù)收入與費(fèi)用配比的原則，前期應(yīng)提的折舊額應(yīng)該相應(yīng)的比較多。其次，固定資產(chǎn)使用的總費(fèi)用包括折舊費(fèi)和修理費(fèi)兩部分。通常在固定資產(chǎn)使用后期的修理費(fèi)會逐漸增加。而平均年限法的折舊費(fèi)用在各期是不變的。這造成了總費(fèi)用逐漸增加，不符合配比的原則。再次，平均年限法未考慮固定資產(chǎn)的利用程度和強(qiáng)度，忽視了固定資產(chǎn)使用磨損程度的差異及工作效能的差異。最后，平均年限法沒有考慮到無形損耗對固定資產(chǎn)的影響。年限平均法優(yōu)點(diǎn)：平均年限法最大的優(yōu)點(diǎn)是簡單明了，易于掌握，簡化了會計(jì)核算。因此在實(shí)際工作中得到了廣泛的應(yīng)用。固定資產(chǎn)折舊方法工作量法：工作量法，又稱變動費(fèi)用法。是根據(jù)實(shí)際工作量計(jì)提折舊額的一種方法。它的理論依據(jù)在于資產(chǎn)價(jià)值的降低是資產(chǎn)使用狀況的函數(shù)。根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營活動情況或設(shè)備的使用狀況來計(jì)提折舊。假定固定資產(chǎn)成本代表了購買一定數(shù)量的服務(wù)單位(可以是行駛里程數(shù)，工作小時數(shù)或產(chǎn)量數(shù))，然后按服務(wù)單位分配成本。這種方法彌補(bǔ)了平均年限法只重使用時間，不考慮使用強(qiáng)度的特點(diǎn)。計(jì)算公式：單位工作量折舊額=固定資產(chǎn)原價(jià)×（1－預(yù)計(jì)凈殘值率）/預(yù)計(jì)總工作量某項(xiàng)固定資產(chǎn)月折舊額=該項(xiàng)固定資產(chǎn)當(dāng)月工作量×單位工作量折舊額工作量法的缺點(diǎn):首先，同平均年限法一樣，未能考慮到修理費(fèi)用遞增以及操作效能或收入遞減等因素。再次，資產(chǎn)所能提供的服務(wù)數(shù)量也難于準(zhǔn)確的估計(jì)。最后，工作量法忽視了無形損耗對資產(chǎn)的影響。工作量法的優(yōu)點(diǎn):當(dāng)然，由于工作量法自身的特點(diǎn)，在有些情況下使用工作量法反而比較合理。當(dāng)有形損耗比無形損耗更重要量?；蛟诟鱾€期間資產(chǎn)使用不均衡的。不經(jīng)常使用，因此其使用程度與產(chǎn)品的生產(chǎn)工作量有關(guān)。在這些條件下，可以選擇工作量法。適用范圍：實(shí)際工作中，在運(yùn)輸企業(yè)和其他的專業(yè)車隊(duì)和客貨汽車。某些價(jià)值大而又不經(jīng)常使用或季節(jié)性使用的大型機(jī)器設(shè)備中，可以用工作量法來計(jì)提折舊。固定資產(chǎn)折舊方法加速折舊法：加速折舊法也稱為快速折舊法或遞減折舊法。其特點(diǎn)是：在固定資產(chǎn)有效使用年限的前期多提折舊，后期則少提折舊。從而相對加快折舊的速度，以使固定資產(chǎn)成本在有效使用年限中加快得到補(bǔ)償。類型：在具體實(shí)務(wù)中，加速折舊方法又包括年數(shù)總和法和雙倍余額遞減法兩種。加速折舊方法在理論上有其合理性：首先，固定資產(chǎn)的凈收入在使用期是遞減的。固定資產(chǎn)在前期效能高，創(chuàng)造的收入也大。同時，固定資產(chǎn)的大部分投資者在投資初期會加大對固定資產(chǎn)的利用程度。其次，固定資產(chǎn)的維修費(fèi)用逐年增加。再次，未來凈收入難于準(zhǔn)確估計(jì)，早期收入比晚期收入風(fēng)險(xiǎn)小。最后，加速折舊法考慮了無形損耗對固定資產(chǎn)的影響。因此采用加速折舊方法的優(yōu)點(diǎn)有：①最初幾年工作效能高，收入大，相應(yīng)的折舊費(fèi)用大，符合成本與收入的配比原則。同時，早期多提折舊也符合謹(jǐn)慎性原則。②通過提高折舊水平可及早收回投資，即可減少無形損耗，通貨膨脹帶來的投資風(fēng)險(xiǎn)。③可以用遞減的折舊費(fèi)抵補(bǔ)遞增的維修費(fèi)，使企業(yè)利潤在正常生產(chǎn)年份保持穩(wěn)定。④可以加快固定資產(chǎn)設(shè)備的更新，促進(jìn)企業(yè)技術(shù)進(jìn)步，刺激生產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)增長，從而增加國家財(cái)政收入。⑤折舊具有“稅收擋板”的作用，由于遞延了稅款，企業(yè)可以獲得一筆無息貸款。這是政府鼓勵投資，刺激生產(chǎn)，推動經(jīng)濟(jì)增長的一種政策性舉措。適用范圍：加速折舊法具有其科學(xué)性和合理性，根據(jù)其特點(diǎn)適用于技術(shù)進(jìn)步快，在國民經(jīng)濟(jì)中具有重要地位的企業(yè)。如電子生產(chǎn)企業(yè)，船舶工業(yè)企業(yè)，飛機(jī)制造企業(yè)，汽車制造企業(yè)，化工醫(yī)藥等。3.1雙倍余額遞減法雙倍余額遞減法，是指在不考慮固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值的情況下，根據(jù)每期期初固定資產(chǎn)原價(jià)減去累計(jì)折舊后的金額（即固定資產(chǎn)凈值）和雙倍的直線法折舊率計(jì)算固定資產(chǎn)折舊的一種方法。計(jì)算公式：年折舊率=2÷預(yù)計(jì)使用壽命（年）×100%月折舊額=固定資產(chǎn)凈值×年折舊率÷12由于每年年初固定資產(chǎn)凈值沒有扣除預(yù)計(jì)凈殘值。因此，在雙倍余額遞減法下，必須注意不能使固定資產(chǎn)的凈值低于其預(yù)計(jì)凈殘值以下。通常在其折舊年限到期前兩年內(nèi)，將固定資產(chǎn)凈值扣除預(yù)計(jì)凈殘值后的余額平均攤銷。3.2年數(shù)總和法年數(shù)總和法，又稱年限合計(jì)法，是將固定資產(chǎn)的原價(jià)減去預(yù)計(jì)凈殘值的余額乘以一個固定資產(chǎn)尚可使用壽命為分子、以預(yù)計(jì)使用壽命逐年數(shù)字之和為分母的逐年遞減的分?jǐn)?shù)計(jì)算每年的折舊額。計(jì)算公式：年折舊率=尚可使用壽命/預(yù)計(jì)使用壽命的年數(shù)總和×100%月折舊額=（固定資產(chǎn)原價(jià)－預(yù)計(jì)凈殘值）×年折舊率÷12某設(shè)備預(yù)計(jì)使用5年，則預(yù)計(jì)使用壽命的年數(shù)總和為15（5+4+3+2+1）。第2年時尚可使用壽命為4，此年的年折舊率為4/15。

四、住房折舊的計(jì)算方法

法律主觀：年限平均法的計(jì)算公式如下： 年折舊率=(1-預(yù)計(jì)凈殘值率)/預(yù)計(jì)使用壽命(年)×100% 月折舊率=年折舊率/12 月折舊額=固定資產(chǎn)原價(jià)×月折舊率 【例1】甲 公司 有一幢廠房，原價(jià)為5000000元，預(yù)計(jì)可使用20年，預(yù)計(jì)報(bào)廢時的凈殘值率為2%。該廠房的折舊率和折舊額的計(jì)算如下： 年折舊率=(1-2%)/20=4.9% 月折舊率=4.9%/12=0.41% 月折舊額=5000000×0.41%=20500(元) 本例采用的是年限平均法計(jì)提固定資產(chǎn)折舊，其特點(diǎn)是將固定資產(chǎn)的應(yīng)計(jì)折舊額均衡地分?jǐn)偟焦潭ㄙY產(chǎn)預(yù)計(jì)使用壽命內(nèi)，采用這種方法計(jì)算的每期折舊額是相等的。 2.工作量法 工作量法的基本計(jì)算公式如下： 單位工作量折舊額=固定資產(chǎn)原價(jià)×(1-預(yù)計(jì)凈殘值率)/預(yù)計(jì)總工作量 某項(xiàng)固定資產(chǎn)月折舊額=該項(xiàng)固定資產(chǎn)當(dāng)月工作量×單位工作量折舊額 【例2】某企業(yè)的一輛運(yùn)貨卡車的原價(jià)為600000元，預(yù)計(jì)總行駛里程為500000公里，預(yù)計(jì)報(bào)廢時的凈殘值率為5%，本月行駛4000公里。該輛汽車的月折舊額計(jì)算如下： 單位里程折舊額=600000×(1-5%)/500000=1.14(元/公里) 本月折舊額=4000×1.14=4560(元)本例采用工作量法計(jì)提固定資產(chǎn)折舊，工作量法是指根據(jù)實(shí)際工作量計(jì)算每期應(yīng)提折舊額的一種方法。 3.雙倍余額遞減法 雙倍余額遞減法的計(jì)算公式如下： 年折舊率=2/預(yù)計(jì)使用壽命(年)×100% 月折舊率=年折舊率/12 月折舊額=每月月初固定資產(chǎn)賬面凈值×月折舊率 【例3】某企業(yè)一項(xiàng)固定資產(chǎn)的原價(jià)為1000000元，預(yù)計(jì)使用年限為5年，按雙倍余額遞減法計(jì)提折舊，每年的折舊額計(jì)算如下： 年折舊率=2/5×100%=40% 第1年應(yīng)提的折舊額=1000000×40%=400000(元) 第2年應(yīng)提的折舊額=(1000000—400000)×40%=240000(元) 第3年應(yīng)提的折舊額=(600000—240000)×40%=144000(元) 從第4年起改用年限平均法(直線法)計(jì)提折舊。 第4年、第5年的年折舊額=[(360000-144000)-4000]/2=10600(元) 每年各月折舊額根據(jù)年折舊額除以12來計(jì)算。 本例采用了雙倍余額遞減法計(jì)提固定資產(chǎn)折舊，雙倍余額遞減法是指在不考慮固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值的情況下，根據(jù)每期期初固定資產(chǎn)原價(jià)減去累計(jì)折舊后的金額和雙倍的直線法折舊率計(jì)算固定資產(chǎn)折舊的一種方法。采用雙倍余額遞減法計(jì)提固定資產(chǎn)折舊，一般應(yīng)在固定資產(chǎn)使用壽命到期前兩年內(nèi)，將固定資產(chǎn)賬面凈值扣除預(yù)計(jì)凈殘值后的凈值平均攤銷。 4.年數(shù)總和法 年數(shù)總和法計(jì)算公式如下： 年折舊率=(預(yù)計(jì)使用壽命-已使用年限)/預(yù)計(jì)使用壽命×(預(yù)計(jì)使用壽命+1)/2×100% 或者： 年折舊率=尚可使用年限/預(yù)計(jì)使用壽命的年數(shù)總和×100% 月折舊率=年折舊率/12 月折舊額=(固定資產(chǎn)原值-預(yù)計(jì)凈殘值)×月折舊額

五、什么是保障性住房

保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價(jià)格的商品房。中國大力加強(qiáng)保障性住房建設(shè)力度，進(jìn)一步改善人民群眾的居住條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。保障房主要分類具體如下：1、經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政性收費(fèi)和政府性基金，實(shí)行稅收優(yōu)惠政策，以政府指導(dǎo)價(jià)出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭；2、廉租房。廉租房是政府或機(jī)構(gòu)擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房；3、公共租賃房。指通過政府或政府委托的機(jī)構(gòu)，按照市場租價(jià)向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，政府對承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼；4、定向安置房。安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征地拆遷房屋的農(nóng)戶；5、兩限商品房。6、安居商品房。法律依據(jù)：《中華人民共和國保障性住房管理辦法》第三條 保障性住房的建設(shè)和管理，應(yīng)當(dāng)適應(yīng)產(chǎn)城一體的城鎮(zhèn)化發(fā)展需要，與經(jīng)濟(jì)發(fā)展和公共服務(wù)相統(tǒng)籌，與產(chǎn)業(yè)功能、城市功能和生態(tài)功能相協(xié)調(diào)，堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局，政府主導(dǎo)、社會參與，管辦分開、市場運(yùn)作，保障基本、動態(tài)管理，租補(bǔ)分離、并軌運(yùn)行，公開公正、嚴(yán)格監(jiān)督的原則。

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文章來源參考：【頭條】，房屋拆遷后補(bǔ)償款歸誰

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投稿：俞夢儀

內(nèi)容審核：馮興元教授