一、白云宅基地拆遷怎么補償,認為自己有份的宅基地房被他人拆掉了如何維權(quán)

廣州張靜律師解答：如果舊的宅基地房已經(jīng)被拆掉了，再起訴要求確認新建的房屋歸自己就很難了，法院一般會以舊的房屋已拆除，權(quán)利基礎(chǔ)已不存在為由駁回訴訟請求。如果真認為舊的宅基地房自己有份，但被別人拆除了，則屬于侵犯了自己的財產(chǎn)權(quán)，還可以提起侵權(quán)之訴要求拆房的人賠償。但侵權(quán)之訴注意訴訟時效是三年，過期就難勝訴了。實踐中經(jīng)常有人咨詢說父母的宅基地房被叔叔伯伯拆舊建新了，自己十幾年之后想維權(quán)。張律師提醒：注意訴訟時效，訴訟時效從知道權(quán)利被侵犯之日起算3年。如下面這個案件，原告主張被告拆了自己有份的宅基地房建了新房，要求賠償。法院審理后認為舊房已經(jīng)拆除了，新房跟原告無關(guān)，故要求分新房不予支持。至于原告要求賠償?shù)脑V訟請求，因過了三年訴訟時效也不支持。

判決書節(jié)選：

原、被告因房屋的居住權(quán)及損害賠償發(fā)生糾紛,應(yīng)屬于物權(quán)保護糾紛｡ 關(guān)于原告是否違反一事不再理,重復(fù)訴訟的問題。原告雖曾以相同的當(dāng)事人、相同的事實及理由起訴,但起訴的訴訟標(biāo)的不同,不屬于重復(fù)起訴｡ 原告主張的廣州市白云區(qū)某18號之二的宅基地房屋(云太字第 號)在2013年-2014年已全部拆除｡ 根據(jù)《物權(quán)法》第三十條規(guī)定,因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,自事實行為成就時發(fā)生效力｡ 因涉案房屋已被完全拆除,涉案房屋的物權(quán)已消滅,故由物權(quán)所產(chǎn)生的居住權(quán)、使用權(quán)也隨之消滅｡ 因此,原告主張的擁有廣州市白云區(qū)某18號之二的宅基地房屋93.5平方米的46平方米的使用權(quán)和居住權(quán),無事實和法律依據(jù),本院不予支持。

本案已查明原告主張的廣州市白云區(qū)某18號之二的宅基地房屋在2013年-2014年間已全部拆除,由被告范某夫妻重建成五層半房屋。根據(jù)《民法總則》第一百八十八條的規(guī)定,原告認為被告侵害其物權(quán)應(yīng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起三年內(nèi)提起訴訟。原告主張被告賠償廣州市白云區(qū)某18號之二宅基地上房屋93.5平方二層的93.5平方建造費用(根據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w標(biāo)準(zhǔn))價值20萬的訴訟請求已超出訴訟時效｡ 綜上,本院依法駁回原告的訴訟請求。

二、別人在你的宅基地上建房拆遷時怎么辦

法律主觀：不在宅基地上建的房子一般不能得到補償，但屬于合法建筑及唯一住房的拆遷時能得到補償。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，一處以外的宅基地法律不予保護，但未在宅基地上興建的唯一住房可以獲得拆遷補償，補償包括房屋補償費及裝修費、拆房安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機費等。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

三、別人侵占了我的宅基地,我可以拆除它嗎?

法律分析：可以拆。如果合法取得的宅基地被別人私自占用了，權(quán)利人可以通過以下方式維權(quán)：一是直接與侵權(quán)人協(xié)商處理，要求其停止侵權(quán)行為；二是找當(dāng)?shù)卮逦瘯?，派出所進行調(diào)解處理；三是收集侵權(quán)的證據(jù)，然后去法院起訴，要求其停止侵權(quán)，排除妨礙。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百三十三條 物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。第二百三十四條 因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認權(quán)利。第二百三十五條 無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。第二百三十六條 妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險。第二百三十七條 造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以依法請求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。

四、宅基地被別人侵占怎么辦

法律分析：宅基地被他人侵占的可以先協(xié)商，無法協(xié)商由人民政府處理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第十六條規(guī)定：土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

三、個人宅基地被強拆如何維權(quán)

1．整理證據(jù)材料

當(dāng)遭遇征拆時，第一件要做的事情就是收集證明房屋的證據(jù)，比如照片、錄像等資料，最好可以加帶參照物。

2．依法提起行政訴訟

對于房子已經(jīng)被強拆的被拆遷人，可以依法向法院起訴請求法院確認地方政府的強拆行為違法。一方面是為了從法律上確認強拆行為違法，為請求賠償做鋪墊，另一方面也是為了爭取雙方進行協(xié)商談判的契機。

3．獲取賠償或補償

不管是要補償還是要賠償亦或兩者兼而有之的情況，被拆遷人都要注意：只有補償或賠償拿到手，才算是標(biāo)志著維權(quán)真的成功了。

依據(jù)中華人民共和國土地管理法及實施細則的規(guī)定，公民遇到非法的強拆時，可以向人民法院提起訴訟。

一、房屋強拆的法定程序是什么？

1、先補償、后拆遷

房屋強拆程序的實施，除應(yīng)當(dāng)遵循“無補償則無征收”的原則外，還應(yīng)當(dāng)遵循“先補償、后拆遷”的原則，否則，被拆遷人有權(quán)拒絕搬遷，行政機關(guān)也不能強制執(zhí)行。換言之，在征收補償工作完成前，仍應(yīng)保障權(quán)利人對被征收房屋的合法占有權(quán)益，權(quán)利人未獲得安置補償前，不能實施強制拆除。之所以明確“先補償、后拆遷”原則，根本目的在于保障被拆遷人在房屋被征收拆除后、獲得安置補償前的基本生活或生產(chǎn)經(jīng)營條件。行政機關(guān)在強拆過程中沒有遵循上述程序，其強拆行為應(yīng)當(dāng)被確認違法。

2、強制執(zhí)行應(yīng)遵守法定程序

被拆遷人已經(jīng)依法得到安置補償或者無正當(dāng)理由拒絕接受安置補償時，行政機關(guān)若要實現(xiàn)強制搬遷和拆除，也必須按照法定程序申請人民法院強制執(zhí)行。只有被拆遷人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在規(guī)定期限內(nèi)又不搬遷的情況下，才能進入強制執(zhí)行環(huán)節(jié)，由行政機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。行政機關(guān)在強拆過程中沒有申請法院執(zhí)行，而是直接自行拆除，抑或沒有給被拆遷人留出復(fù)議或訴訟的期限，其強拆行為應(yīng)當(dāng)被確認違法。

3、強拆方式方法應(yīng)當(dāng)合法合理適當(dāng)

行政機關(guān)對被征收房屋實施強制執(zhí)行時，應(yīng)當(dāng)注意方式、方法，嚴格按照征收補償工作確定的拆遷范圍實施強拆，不能隨意擴大執(zhí)行范圍，超范圍拆除；不能規(guī)避征收程序，借拆違、危房名義實施強拆；不能實施野蠻強拆，損毀室內(nèi)財產(chǎn)，侵害被拆遷人的人身財產(chǎn)權(quán)。行政機關(guān)在強拆過程中有上述情形之一的，其強拆行為應(yīng)當(dāng)被確認違法。

4、未登記建筑的拆除

房屋征收部門在征收過程中應(yīng)當(dāng)對未經(jīng)權(quán)屬登記的房屋提請有關(guān)部門進行認定和處理，結(jié)果公示后有異議的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)進行復(fù)核、處理。如果最終結(jié)果是違章建筑，應(yīng)當(dāng)通過拆違程序依法拆除；如果最終結(jié)果是合法建筑，應(yīng)在完成安置補償之后依法拆除。

5、房屋組成部分的拆除

強拆行為不限于房屋主體結(jié)構(gòu)的拆除，還包括門窗、墻面等房屋組成部分的拆除以及室內(nèi)財產(chǎn)處置。在被征收房屋未依法補償完畢的情況下，行政機關(guān)不能以拆除門窗、破壞墻體等方式逼迫搬遷。當(dāng)事人對此可以提起確認強拆行為違法之訴。

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投稿：談松

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