一、什么是土地分割證

土地分割證是土地使用證的附件，是對(duì)土地按份額進(jìn)行劃分后頒發(fā)的證明。它表明土地共有人各自所占有的土地份額和邊界范圍。

在我國(guó)，土地分割證的辦理通?；谕恋氐暮戏ㄈ〉煤鸵?guī)劃審批。其作用在于明確各共有人的土地權(quán)益，便于土地的轉(zhuǎn)讓、抵押等處置。

例如，在房產(chǎn)開發(fā)中，一塊土地可能由多個(gè)業(yè)主共有，為保障各業(yè)主的合法權(quán)益，就會(huì)辦理土地分割證。擁有土地分割證的業(yè)主，可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)自己所擁有的土地份額進(jìn)行相應(yīng)的法律行為。但需注意，土地分割必須符合土地管理和城鄉(xiāng)規(guī)劃等相關(guān)法律法規(guī)的要求。

二、土地分割證是什么

土地分割證是土地使用證的附件，是國(guó)有土地使用證的法律憑證之一。

它表明了一宗土地經(jīng)依法分割后的具體情況，包括分割后的各個(gè)部分的土地面積、位置、邊界等信息。土地分割證主要用于明確土地使用者在共有土地中的份額和具體范圍。

在房地產(chǎn)交易中，土地分割證對(duì)于保障購房者的合法權(quán)益具有重要意義。有了土地分割證，購房者才能清晰了解所購房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的土地權(quán)益，避免可能產(chǎn)生的土地權(quán)屬糾紛。同時(shí)，土地分割證也是辦理土地轉(zhuǎn)讓、抵押等相關(guān)手續(xù)的必備文件之一。

三、土地出讓金由誰來承擔(dān)

土地出讓金的承擔(dān)主體通常取決于具體的土地交易情況。

在一般的國(guó)有土地使用權(quán)出讓中，若為房地產(chǎn)開發(fā)商通過“招拍掛”等方式取得土地用于商品房開發(fā)，出讓金由開發(fā)商承擔(dān)。

如果是個(gè)人或單位受讓國(guó)有土地用于自用建設(shè)，如自建廠房等，出讓金由受讓方承擔(dān)。

在某些特殊的土地交易或合作開發(fā)項(xiàng)目中，土地出讓金的承擔(dān)可能會(huì)在相關(guān)合同中進(jìn)行約定。若雙方協(xié)商一致，可按照約定的方式分擔(dān)。但需要注意的是，這種約定不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?？傊?，土地出讓金的承擔(dān)主體應(yīng)依據(jù)具體的法律規(guī)定和合同約定來確定。

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內(nèi)容投稿：湛亮

內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-土地出讓金由誰來承擔(dān)，經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金由誰來承擔(dān)