一、宿遷農(nóng)村房屋拆遷補償文件,江蘇省宿遷市農(nóng)村房屋拆遷補償政策

宿遷市農(nóng)村房屋拆遷補償政策主要包括以下幾個方面：

一、補償形式

房屋補償費（房屋重置費）：用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

周轉(zhuǎn)補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

二、補償方式

貨幣補償：通過專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的補償金額。評估依據(jù)包括市場評估價、商品房交易均價和重置價。

產(chǎn)權(quán)置換：也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式，即價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換和面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換。產(chǎn)權(quán)置換分為異地安置和回遷安置兩種形式。

此外，宿遷市的農(nóng)村房屋拆遷補償還可能包括因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。同時，市、縣級人民政府還會制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

總的來說，宿遷市農(nóng)村房屋拆遷補償政策遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，確保被征收人得到公平補償，且補償金額不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

二、宿遷農(nóng)村拆房補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進 行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：江蘇省市人民 政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《江蘇省拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取 材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。經(jīng)市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)新建的住宅房屋自竣工之日起至拆遷許可證頒發(fā)之日止，不滿5年被拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人增加補償金額，增加補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按被拆遷房屋的補償金額計算：未滿5年的增加15%，未滿4年的增加16%，未滿3年的增加17%，未滿2年的增加18%，未滿1年的增加19%。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

三、宿遷市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

一、慈溪拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

二、國有土地拆遷補償

國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

四、江蘇省農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、江蘇省農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：江蘇征地補償新標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

法律依據(jù)：《江蘇省土地管理條例》第二十六條開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并按照下列權(quán)限審批：（一）開發(fā)荒山、荒地、荒灘不滿三十公頃的，由縣（市、區(qū)）人民政府批準(zhǔn)；（二）開發(fā)荒山、荒地、荒灘三十公頃以上、不滿一百公頃的，由設(shè)區(qū)的市人民政府批準(zhǔn)；（三）開發(fā)荒山、荒地、荒灘一百公頃以上的，由省人民政府批準(zhǔn)。第二十七條 ：因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞，用地單位和個人應(yīng)當(dāng)履行土地復(fù)墾義務(wù)。沒有條件復(fù)墾或者復(fù)墾不符合要求的，應(yīng)當(dāng)依法繳納土地復(fù)墾費，專項用于土地復(fù)墾。復(fù)墾的土地應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于農(nóng)業(yè)。第二十八條 ：實行耕地保護激勵性補償。省人民政府按照誰保護誰受益的原則，從省級新增建設(shè)用地的土地有償使用費等費用中安排資金，對耕地保護良好的地區(qū)給予獎勵。設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)建立耕地保護激勵機制，對承擔(dān)耕地和永久基本農(nóng)田保護任務(wù)的集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶予以獎補，具體標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府確定。 有條件的地區(qū)可以建立易地補充耕地等耕地保護跨區(qū)域資源性補償制度。

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文章來源參考：【頭條】宿遷農(nóng)村房屋拆遷補償文件，宿遷農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2020

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投稿：熊怡

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