一、拆遷補償給房東還是租戶的錢

拆遷補償款的歸屬需根據(jù)具體情況判斷。

一般而言，房屋本身的價值補償歸房東所有，因為房東是房屋的所有權(quán)人。這部分補償是對房屋及其附屬物價值的賠償。

而對于租戶，若存在因拆遷導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失補償、搬遷費等補償項目，則應(yīng)給予租戶。停產(chǎn)停業(yè)損失補償是對租戶因拆遷無法正常經(jīng)營所遭受損失的彌補；搬遷費是用于租戶因拆遷而產(chǎn)生的搬遷費用支出。

實踐中，雙方也可通過租賃合同進(jìn)行約定。若租賃合同中明確約定了拆遷補償款的分配方式，只要該約定不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，就應(yīng)按照約定執(zhí)行。若沒有約定，在產(chǎn)生爭議時，雙方可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可通過民事訴訟等法律途徑，由法院依據(jù)實際情況進(jìn)行裁決，以合理確定拆遷補償款在房東與租戶之間的分配。

二、拆遷補償費給業(yè)主還是租戶的

拆遷補償費的歸屬需根據(jù)具體情況來確定：

一是房屋拆遷補償費。如果是針對房屋本身價值的補償，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修等方面的補償，這部分費用應(yīng)歸房屋業(yè)主所有。因為業(yè)主是房屋的所有權(quán)人，對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，拆遷對房屋所有權(quán)造成影響，相應(yīng)補償自然歸業(yè)主。

二是搬遷、臨時安置補償?shù)荣M用。對于因拆遷導(dǎo)致租戶需要搬遷而產(chǎn)生的搬遷費用，以及在尋找新住所期間可能產(chǎn)生的臨時安置費用，這部分補償通常應(yīng)歸租戶。因為這些費用是租戶因拆遷而實際發(fā)生的損失。

三是停產(chǎn)停業(yè)損失補償。若租戶利用承租房屋進(jìn)行合法經(jīng)營，因拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)產(chǎn)生的損失補償，一般應(yīng)給予租戶。因為該損失是由租戶的經(jīng)營活動受影響而產(chǎn)生的。

總之，拆遷補償費需根據(jù)補償項目的具體性質(zhì)和所針對的權(quán)益受損主體，來明確是給業(yè)主還是租戶。

三、拆遷補償款房東不給租戶怎么辦

租戶遭遇房東不給拆遷補償款的情況，可通過以下途徑解決：

一是協(xié)商溝通。租戶可與房東進(jìn)行友好協(xié)商，明確指出自身在拆遷過程中因搬遷等產(chǎn)生的合理損失，依據(jù)相關(guān)法律和事實，要求房東合理分配補償款。通過闡明道理、分析利弊，爭取與房東達(dá)成一致的補償分配方案。

二是尋求調(diào)解。若協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)氐幕鶎诱{(diào)解組織、街道辦事處或相關(guān)政府部門申請調(diào)解。這些機(jī)構(gòu)會根據(jù)實際情況，站在公正立場，對雙方進(jìn)行調(diào)解，促使雙方達(dá)成合理的補償協(xié)議。

三是提起訴訟。若調(diào)解也無法解決問題，租戶可收集相關(guān)證據(jù)，如租賃合同、搬遷費用憑證、因拆遷導(dǎo)致的營業(yè)損失證明等，向人民法院提起民事訴訟。法院會根據(jù)具體事實和法律規(guī)定，依法判決房東是否應(yīng)向租戶支付相應(yīng)補償款以及具體金額。在整個過程中，租戶要注意保留好各類證據(jù)，以維護(hù)自身合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：戴安菲

內(nèi)容審核：索建國律師

來源：臨律-拆遷補償款房東不給租戶怎么辦，房子拆遷房東要給租客補償嗎