一、單位自建公房拆遷怎么補(bǔ)償,企業(yè)自管房動(dòng)遷補(bǔ)償?shù)那樾问鞘裁?/h3>

一、自管房與直管房的含義

自管房產(chǎn)是指國(guó)家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。

直管公房是指由國(guó)家各級(jí)房地產(chǎn)管理部門管理的國(guó)有房產(chǎn)，還包括計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代國(guó)有和大集體企事業(yè)單位自建的福利房。

二、自管房補(bǔ)償?shù)那樾?

1、這個(gè)要看你是什么時(shí)候分到的單位公房的，在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代有些單位分給職工的宿舍雖然是公房，但那時(shí)屬福利性質(zhì)的公房，這種公房有的屬政府的直管公房，有租賃協(xié)議，有的是國(guó)有企業(yè)的自管公房，產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)。這種情況下的公房在拆遷時(shí)，是先進(jìn)行房改將地面上建筑的價(jià)值經(jīng)拆遷評(píng)估賣給你，變?yōu)樗饺怂?，然后再與其它私有房屋一樣進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)樗接蟹课莶疬w評(píng)估是由地面上建筑的價(jià)值和土地價(jià)值兩方面組成，拆遷時(shí)你多出了土地補(bǔ)償及裝修及其它搬遷補(bǔ)償。

2、如果你這房子不屬福利分房性質(zhì)，就是單位租給你住的，或者單位也不是國(guó)有企事業(yè)，拆遷時(shí)你有其它住房是要無(wú)條件讓出的，最多給你搬遷補(bǔ)助費(fèi)，或按租賃合同約定辦理；如果你實(shí)際居住，而又沒(méi)有其它住房，拆遷時(shí)要和你解除租賃關(guān)系，如解除租賃關(guān)系達(dá)不成一致的，可以另行安置你住房，重新確立租賃關(guān)系。你符合廉租房或購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的也可以優(yōu)先排號(hào)辦理。

3、拆遷補(bǔ)償只發(fā)生在拆遷方和企業(yè)之間，他人不直接介入。企業(yè)對(duì)承租人是否補(bǔ)償和怎樣補(bǔ)償，由當(dāng)時(shí)分配該住房的具體承諾決定。

4、如果企業(yè)進(jìn)行貨幣化安置，你母親是有權(quán)要求企業(yè)參照渝府發(fā)[2008]37號(hào)文件中關(guān)于市直管公房拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)條款執(zhí)行的。

有關(guān)企業(yè)自管房動(dòng)遷補(bǔ)償情形問(wèn)題的解答如上所述。由于企業(yè)自管房是一種全民所有制企業(yè)的用房，所以進(jìn)行動(dòng)遷補(bǔ)償時(shí)要看是否符合動(dòng)遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，國(guó)家隨著方面有較為嚴(yán)格的規(guī)定，所以在關(guān)注補(bǔ)償政策的同時(shí)要了解自己的房屋權(quán)屬情況，這是補(bǔ)償?shù)奈ㄒ粯?biāo)準(zhǔn)。企業(yè)自管房不同于直管房，直管房國(guó)家是不會(huì)給予補(bǔ)償?shù)?，所以大家要分清楚自己房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。

二、企業(yè)自管房拆遷上海怎么賠償？

上海企業(yè)自管房拆遷怎么賠償

我國(guó)目前現(xiàn)存的公房性質(zhì)有：直管公房和自管公房.

直管公房，是指由政府公房管理部門或政府授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理單位依法直接進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和管理的國(guó)家所有房屋，其產(chǎn)權(quán)直接歸國(guó)家所有。自管公房：是指由機(jī)關(guān)、企業(yè)或者事業(yè)單位享有產(chǎn)權(quán)并由其自身進(jìn)行管理的房屋產(chǎn)。二者之間只是所有權(quán)主體不同，在法律性質(zhì)上都屬于非私人享有所有權(quán)的房屋。在公房的使用過(guò)程中，房屋所有權(quán)人和房屋的實(shí)際使用人之間是房屋租賃的關(guān)系，使用權(quán)人實(shí)質(zhì)上就是公房的承租人，定期向所有權(quán)人繳納房租。正是由于房屋的所有人和使用人不同，才醞釀著公房拆遷過(guò)程中所必然導(dǎo)致的權(quán)益糾紛。

受補(bǔ)償對(duì)象即承租人的確定與變更

通常意義上講公房承租人就是與單位或者房管部門簽訂承租協(xié)議的人，但是通常實(shí)踐中會(huì)有許多未依據(jù)情勢(shì)變更而發(fā)生承租人變更的情況，比如：

1、原承租人仍然健在且一直未變更過(guò)承租人姓名，那么承租人當(dāng)然還是原承租人。

2：原承租人已經(jīng)死亡，但是其生前承租的房屋還一直由其家人或親人居住，且已經(jīng)變更承租人姓名，此時(shí)的承租人自然是變更后的承租人。

賠償問(wèn)題

一般是按面積：但具體拆遷如何補(bǔ)償，需要關(guān)注上海當(dāng)?shù)卣牟疬w公告。

1、公房拆遷，補(bǔ)償款不會(huì)全部給居住人的，還有房產(chǎn)所有人公房所屬單位的補(bǔ)償部分。

2、給與公房承租人的補(bǔ)償一般是：由公房所屬單位另行安排住房，或者直接給予補(bǔ)償款，具體補(bǔ)償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。

三、單位自管公房拆遷補(bǔ)償如何？

根據(jù)國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。房屋補(bǔ)償費(fèi)按照被拆遷房屋的所有權(quán)人損失進(jìn)行計(jì)算，以每平方米單價(jià)為基準(zhǔn)。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)被拆遷房屋住戶的臨時(shí)居住條件劃分檔次，并按照人口每月給予補(bǔ)貼。獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極配合拆遷工作，例如自愿遷往郊區(qū)或放棄一些權(quán)利。拆遷補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算公式為宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以宅基地面積，再加上被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律分析

國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

拓展延伸

單位自管公房拆遷補(bǔ)償政策解讀

單位自管公房拆遷補(bǔ)償政策是指針對(duì)單位自管的公房在拆遷過(guò)程中，相關(guān)部門對(duì)被拆遷單位提供的補(bǔ)償政策。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，單位自管公房拆遷補(bǔ)償涉及多個(gè)方面，包括房屋評(píng)估、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式等。在拆遷過(guò)程中，被拆遷單位可以通過(guò)提供相關(guān)證明材料，如房屋產(chǎn)權(quán)證明、合法使用證明等，申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般根據(jù)房屋的面積、使用年限、市場(chǎng)價(jià)值等因素確定。補(bǔ)償方式可以是貨幣補(bǔ)償、房屋置換或者其他形式的補(bǔ)償。單位自管公房拆遷補(bǔ)償政策的具體執(zhí)行細(xì)則可能因地區(qū)而異，被拆遷單位應(yīng)及時(shí)了解相關(guān)政策，咨詢相關(guān)部門以確保自身權(quán)益。

結(jié)語(yǔ)

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)等多項(xiàng)內(nèi)容。對(duì)于單位自管公房的拆遷補(bǔ)償政策，需提供相關(guān)證明材料，并根據(jù)房屋面積、使用年限、市場(chǎng)價(jià)值等因素確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)償方式可以是貨幣補(bǔ)償、房屋置換或其他形式。具體執(zhí)行細(xì)則可能因地區(qū)而異，被拆遷單位應(yīng)及時(shí)了解相關(guān)政策，保障自身權(quán)益。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、單位自管公房拆遷補(bǔ)償

法律分析：國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、單位使用權(quán)房子動(dòng)遷怎么辦

單位使用權(quán)房子動(dòng)遷應(yīng)當(dāng)積極的搜集相關(guān)的材料，然后和對(duì)方協(xié)商征收補(bǔ)償?！秶?guó)有土地房屋征收補(bǔ)償條例》

第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

一、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

(1)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

(2)商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

(3)重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

(1)異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

(2)回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國(guó)各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

3、結(jié)合型補(bǔ)償

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

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文章來(lái)源參考：【頭條】，單位土地上自建房拆遷補(bǔ)償

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投稿：韋欣嵐

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