一、合肥自貿(mào)區(qū)拆遷補(bǔ)償,湖南住房公積金可以貸款多些

2022年長(zhǎng)沙住房公積金個(gè)貸率為80.89%，個(gè)貸倍數(shù)為15。1月26日，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于明確2022年個(gè)貸倍數(shù)的通知。通知稱，2021年底長(zhǎng)沙市住房公積金個(gè)貸率為80.89%，介于80%和85%之間，2022年個(gè)貸倍數(shù)為15，與2021年相同，即長(zhǎng)沙市繳存職工(含省直分中心)可貸額度仍按借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的15倍計(jì)算。

一、普通個(gè)人公積金住房貸款

貸款條件

1、住房公積金賬戶狀態(tài)正常，且近12個(gè)月連續(xù)正常繳存。

2、信用良好，收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力。

3、未超過(guò)國(guó)家規(guī)章的法定退休年齡。

4、異地住房公積金連續(xù)正常繳存6個(gè)月以上且無(wú)間斷在長(zhǎng)沙公積金中心連續(xù)正常繳存6個(gè)月以上的，異地住房公積金轉(zhuǎn)移到賬后，兩地繳存時(shí)間可以合并計(jì)算，若異地繳存不連續(xù)或間斷后在長(zhǎng)沙公積金中心繳存的，則仍需在長(zhǎng)沙公積金中心連續(xù)繳存12個(gè)月以上方可申請(qǐng)貸款。

5、職工家庭(已婚指夫妻雙方，單身指職工個(gè)人，下同)未辦理公積金貸款(包括但不限于長(zhǎng)沙公積金中心的)，如已辦理則須公積金貸款結(jié)清滿6個(gè)月。

6、職工家庭購(gòu)買該套住房未在長(zhǎng)沙辦理過(guò)住房公積金購(gòu)房提取(包括長(zhǎng)沙公積金中心和省直分中心)。

7、職工及其配偶均無(wú)2次以上公積金貸款記錄，該貸款記錄為長(zhǎng)沙公積金中心和省直分中心的貸款次數(shù)之和，婚姻關(guān)系存續(xù)期間辦理過(guò)公積金貸款的，原夫妻雙方各算1次貸款記錄。

8、申請(qǐng)人須在長(zhǎng)沙市購(gòu)買自住住房且為所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)人或共有人，并已付清規(guī)章首付比例以上購(gòu)房款;

9、具有長(zhǎng)沙公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)設(shè)定抵押，同意選擇長(zhǎng)沙公積金中心規(guī)章的償還和擔(dān)保方式。

此外，在申請(qǐng)公積金購(gòu)房貸款時(shí)，住房存在以下特殊情況則不能進(jìn)行貸款：

不能申請(qǐng)公積金住房貸款的特殊情況

貸款利率、期限和額度

貸款利率

2022年長(zhǎng)沙市套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以及貸款利率

注：職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，家庭已注銷的房產(chǎn)，其中1套無(wú)論面積大小不計(jì)入家庭住房套數(shù)。（也就是說(shuō)，如果家庭僅有一套住房，并且已經(jīng)注銷，公積金貸款還可以按照首套辦理，以此類推。）

職工家庭（已婚指夫妻雙方，單身指職工個(gè)人）在長(zhǎng)沙市房屋管理相關(guān)部門住房登記信息系統(tǒng)記錄以及在其他公積金繳存地的住房套數(shù)合并計(jì)算，中國(guó)人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)個(gè)人住房貸款記錄和其他貸款資料顯示的兩地之外的住房也應(yīng)計(jì)入家庭住房套數(shù)。公積金繳存地指夫妻雙方公積金正常繳存所在城市。

職工家庭已注銷的住房不計(jì)入職工家庭住房套數(shù)。

離婚2年內(nèi)申請(qǐng)公積金貸款的，婚內(nèi)房產(chǎn)無(wú)論是否分配給借款人，只要尚未注銷，均計(jì)入職工家庭住房套數(shù)。職工家庭名下共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)計(jì)入家庭住房套數(shù)，住房產(chǎn)權(quán)面積按照所占產(chǎn)權(quán)份額計(jì)算。

職工離婚后2年內(nèi)申請(qǐng)公積金貸款的，婚內(nèi)房產(chǎn)還在夫妻雙方或一方名下的，不論是否分配給借款申請(qǐng)人，均計(jì)入職工家庭住房套數(shù)。婚內(nèi)房產(chǎn)原則上住房未出產(chǎn)權(quán)證的以合同備案時(shí)間為準(zhǔn)，已出產(chǎn)權(quán)證的以產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間為準(zhǔn)，職工有異議的應(yīng)提供相關(guān)資料證明為原夫妻一方婚前房產(chǎn)。合同備案時(shí)間在婚前，產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間在婚內(nèi)的住房不計(jì)入婚內(nèi)房產(chǎn)。

貸款年限

1、公積金貸款，最短不少于1年，最長(zhǎng)不超過(guò)30年。

2、貸款期限可以延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年，即男性貸款期限可至65歲，女性貸款期限可至60歲（(高級(jí)職稱技術(shù)人員和縣處級(jí)以上干部可計(jì)算至65周歲）

注：靈活就業(yè)人員申請(qǐng)的貸款期限不得超過(guò)繳存協(xié)議約定的繳存時(shí)限，同時(shí)不得超過(guò)貸款申請(qǐng)時(shí)至退休年齡的時(shí)限，即男性計(jì)算至60周歲，女性計(jì)算至55周歲。

貸款金額

1、借款人家庭可貸額度，按照個(gè)貸率、賬戶余額、購(gòu)建房、家庭收入等進(jìn)行測(cè)算，取測(cè)算結(jié)果的較低值，較低為20萬(wàn)，較高為70萬(wàn)（生育三孩的職工家庭住房公積金較高貸款額度提高至80萬(wàn)元）。

注：按貸款額度計(jì)算公式測(cè)算，職工家庭貸款額度低于20萬(wàn)元的按20萬(wàn)元核定。職工家庭近12個(gè)月辦理了公積金提取的(租房提取除外)和靈活就業(yè)人員不適用前款較低貸款20萬(wàn)元的規(guī)章。

2、職工家庭貸款月還貸額不得超過(guò)家庭月收入的50%。

3、公積金額度計(jì)算公式：

貸款額度=（職工住房公積金賬戶余額＋配偶住房公積金賬戶余額）×n倍數(shù)

注：2022年，長(zhǎng)沙個(gè)貸倍數(shù)為15，即長(zhǎng)沙市繳存職工（含省直分中心）可帶額度仍按借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的15倍計(jì)算。

4、目前長(zhǎng)沙已開放湖南省內(nèi)、長(zhǎng)江中游城市群異地貸款，余額可合并至賬戶余額。

湖南省內(nèi)：株洲、湘潭、岳陽(yáng)、常德、益陽(yáng)等省內(nèi)地縣級(jí)市的省直公積金可以在長(zhǎng)沙貸款買房。

武漢、合肥、南昌、黃石、九江、黃岡、撫州、咸寧、宜春，宜昌、荊州、鄂州、孝感、天門、仙桃、潛江等16個(gè)外省城市可以在長(zhǎng)沙申請(qǐng)公積金異地貸款。（這些城市異地公積金貸款，可以申請(qǐng)組合貸，但不能申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公。）

5、商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的貸款額度不得超過(guò)原商業(yè)銀行住房貸款所剩本金余額。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款

對(duì)于公積金暫時(shí)未連續(xù)繳滿12個(gè)月的購(gòu)房者，如果心儀的房子處于“手慢無(wú)”的狀態(tài)，先使用商業(yè)貸款拿到房源，后續(xù)再轉(zhuǎn)公積金貸款就成了權(quán)宜之計(jì)。

1、商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有兩種方式：

所購(gòu)房屋設(shè)定抵押

職工家庭先提出貸款申請(qǐng)，審批通過(guò)后再結(jié)清商業(yè)銀行貸款，解除抵押并辦理住房公積金貸款抵押手續(xù)后，方可發(fā)放公積金貸款。

本套房未取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)，可使用其他房產(chǎn)設(shè)定抵押。

申請(qǐng)公積金貸款的房產(chǎn)（本套房）未出產(chǎn)權(quán)證，使用他套房抵押的情況，無(wú)需提前結(jié)清商業(yè)貸款，放款時(shí)由公積金中心與商業(yè)銀行直接對(duì)接。

用其它住房設(shè)定抵押的，該抵押住房需滿足以下條件：

條件

注：其中關(guān)于“該房屋需能在所購(gòu)房屋行政區(qū)域內(nèi)辦理抵押”的規(guī)章是指，由于長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)中心抵押業(yè)務(wù)辦理受區(qū)域限制，故在內(nèi)五區(qū)（芙蓉、天心、岳麓、開福、雨花）購(gòu)買房屋只能使用內(nèi)五區(qū)的他套房作抵押，買長(zhǎng)望瀏寧的房屋也只能用長(zhǎng)望瀏寧的房屋作他套房抵押。

此外還需要注意，目前暫不支持異地公積金商轉(zhuǎn)公。

還款方式

1、公積金貸款期限為1年的，實(shí)行到期一次性還本付息，利隨本清。貸款期限超過(guò)一年的，按月分期歸還貸款本息。職工可以選擇等額本息或等額本金的還款方式。

2、對(duì)沖還款：住房公積金賬戶余額沖抵每月還貸額

二、自貿(mào)區(qū)高層次人才公積金貸款政策有哪些

貸款條件

長(zhǎng)沙片區(qū)范圍內(nèi)創(chuàng)業(yè)或工作的高層次人才符合下列條件的可申請(qǐng)住房公積金貸款:

1、經(jīng)長(zhǎng)沙市認(rèn)定為A、B、C、D類高層次人才，獲得人才綠卡或人才證書;

2、在我市開設(shè)住房公積金賬戶且正常繳存，不受正常繳存12個(gè)月以上限制;

3、高層次人才家庭(已婚指夫妻雙方，單身指職工個(gè)人，下同)在長(zhǎng)沙市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買首套自住住房;

4、高層次人才作為主借款人申請(qǐng)住房公積金貸款;

5、符合現(xiàn)行住房公積金貸款政策有哪些規(guī)章有哪些的其他條件。

5、進(jìn)一步提升業(yè)務(wù)便利度

職工家庭住房套數(shù)認(rèn)定更加簡(jiǎn)便。職工家庭住房套數(shù)認(rèn)定以長(zhǎng)沙市行政區(qū)域范圍內(nèi)的自有產(chǎn)權(quán)住房為限，以長(zhǎng)沙市住房登記信息查詢?yōu)闇?zhǔn)。個(gè)人征信中顯示的貸款記錄不再需要借款人提供相關(guān)資料證明。

貸款額度

1、較高貸款額度。高層次人才家庭公積金貸款額度較高可放寬至我市較高貸款額度的4倍。

2、可貸額度計(jì)算。高層次人才可貸額度為當(dāng)前貸款額度計(jì)算公式測(cè)算額度的4倍,即高層次人才本人住房公積金賬戶余額×n倍×4,配偶可貸額度仍然按照當(dāng)前貸款額度計(jì)算公式測(cè)算，夫妻雙方可貸額度可以合并計(jì)算。

3、最終貸款額度計(jì)算。最終貸款額度為在較高貸款額度內(nèi)按照可貸額度計(jì)算公式、首付款比例、還貸能力等進(jìn)行測(cè)算取低值。

三、其他事項(xiàng)

貸款申請(qǐng)、貸款利率和期限等其他貸款事項(xiàng)和過(guò)程按照現(xiàn)行住房公積金貸款政策有哪些執(zhí)行。

法律依據(jù)：

《關(guān)于優(yōu)化住房公積金業(yè)務(wù)政策有哪些和過(guò)程的通知》

第一條提高住房公積金最高貸款額度

《通知》明確，將我市住房公積金貸款最高貸款額度從60萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元，生育三孩的家庭住房公積金貸款最高貸款額度提高至80萬(wàn)元。

第二條重點(diǎn)支持繳存人首套房購(gòu)房需求

實(shí)施首套房階段性“可提可貸”政策有哪些。為幫助繳存人緩解疫情影響下的購(gòu)房壓力，《通知》明確，職工家庭在政策有哪些實(shí)施之日至2022年12月31日期間，購(gòu)買首套房可申請(qǐng)公積金貸款，也可申請(qǐng)購(gòu)房提取，同一套房屋提取總額不得超過(guò)購(gòu)房首付款。貸款辦理成功后申請(qǐng)購(gòu)房提取的，夫妻雙方住房公積金賬戶應(yīng)留足住房公積金貸款12個(gè)月的還貸金額。

第三條滿足合理的改善型住房需求

降低二套房首付比例。為支持職工改善居住環(huán)境，職工家庭購(gòu)買二套房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%調(diào)整至40%。

取消首套房面積限制性要求。購(gòu)買二套房申請(qǐng)住房公積金貸款的，取消“首套自住房面積不得超過(guò)144平方米”的規(guī)章，即對(duì)首套房面積不再有限制性要求。

同時(shí)，已有住房公積金貸款結(jié)清后再次申請(qǐng)住房公積金貸款的，取消“需結(jié)清滿6個(gè)月”的規(guī)章，即現(xiàn)有住房公積金貸款結(jié)清后可立即再貸。提高租房提取金額

為幫助繳存人減輕租房壓力，職工提取住房公積金支付房租，每年提取一次，由“每次提取金額不得超過(guò)近1年實(shí)際匯繳額的50%”，調(diào)整為“每次提取金額不得超過(guò)近1年的實(shí)際匯繳額”，提高對(duì)職工租房提取的支持力度。

二、湖南住房公積金可以貸款多少？

2022年長(zhǎng)沙住房公積金個(gè)貸率為80.89%，個(gè)貸倍數(shù)為15。1月26日，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于明確2022年個(gè)貸倍數(shù)的通知。通知稱，2021年底長(zhǎng)沙市住房公積金個(gè)貸率為80.89%，介于80%和85%之間，2022年個(gè)貸倍數(shù)為15，與2021年相同，即長(zhǎng)沙市繳存職工(含省直分中心)可貸額度仍按借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的15倍計(jì)算。

一、普通個(gè)人公積金住房貸款

貸款條件

1、住房公積金賬戶狀態(tài)正常，且近12個(gè)月連續(xù)正常繳存。

2、信用良好，收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力。

3、未超過(guò)國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡。

4、異地住房公積金連續(xù)正常繳存6個(gè)月以上且無(wú)間斷在長(zhǎng)沙公積金中心連續(xù)正常繳存6個(gè)月以上的，異地住房公積金轉(zhuǎn)移到賬后，兩地繳存時(shí)間可以合并計(jì)算，若異地繳存不連續(xù)或間斷后在長(zhǎng)沙公積金中心繳存的，則仍需在長(zhǎng)沙公積金中心連續(xù)繳存12個(gè)月以上方可申請(qǐng)貸款。

5、職工家庭(已婚指夫妻雙方，單身指職工個(gè)人，下同)未辦理公積金貸款(包括但不限于長(zhǎng)沙公積金中心的)，如已辦理則須公積金貸款結(jié)清滿6個(gè)月。

6、職工家庭購(gòu)買該套住房未在長(zhǎng)沙辦理過(guò)住房公積金購(gòu)房提取(包括長(zhǎng)沙公積金中心和省直分中心)。

7、職工及其配偶均無(wú)2次以上公積金貸款記錄，該貸款記錄為長(zhǎng)沙公積金中心和省直分中心的貸款次數(shù)之和，婚姻關(guān)系存續(xù)期間辦理過(guò)公積金貸款的，原夫妻雙方各算1次貸款記錄。

8、申請(qǐng)人須在長(zhǎng)沙市購(gòu)買自住住房且為所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)人或共有人，并已付清規(guī)定首付比例以上購(gòu)房款;

9、具有長(zhǎng)沙公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)設(shè)定抵押，同意選擇長(zhǎng)沙公積金中心規(guī)定的償還和擔(dān)保方式。

此外，在申請(qǐng)公積金購(gòu)房貸款時(shí)，住房存在以下特殊情況則不能進(jìn)行貸款：

不能申請(qǐng)公積金住房貸款的特殊情況

貸款利率、期限和額度

貸款利率

2022年長(zhǎng)沙市套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以及貸款利率

注：職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，家庭已注銷的房產(chǎn)，其中1套無(wú)論面積大小不計(jì)入家庭住房套數(shù)。（也就是說(shuō)，如果家庭僅有一套住房，并且已經(jīng)注銷，公積金貸款還可以按照首套辦理，以此類推。）

職工家庭（已婚指夫妻雙方，單身指職工個(gè)人）在長(zhǎng)沙市房屋管理相關(guān)部門住房登記信息系統(tǒng)記錄以及在其他公積金繳存地的住房套數(shù)合并計(jì)算，中國(guó)人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)個(gè)人住房貸款記錄和其他貸款資料顯示的兩地之外的住房也應(yīng)計(jì)入家庭住房套數(shù)。公積金繳存地指夫妻雙方公積金正常繳存所在城市。

職工家庭已注銷的住房不計(jì)入職工家庭住房套數(shù)。

離婚2年內(nèi)申請(qǐng)公積金貸款的，婚內(nèi)房產(chǎn)無(wú)論是否分配給借款人，只要尚未注銷，均計(jì)入職工家庭住房套數(shù)。職工家庭名下共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)計(jì)入家庭住房套數(shù)，住房產(chǎn)權(quán)面積按照所占產(chǎn)權(quán)份額計(jì)算。

職工離婚后2年內(nèi)申請(qǐng)公積金貸款的，婚內(nèi)房產(chǎn)還在夫妻雙方或一方名下的，不論是否分配給借款申請(qǐng)人，均計(jì)入職工家庭住房套數(shù)。婚內(nèi)房產(chǎn)原則上住房未出產(chǎn)權(quán)證的以合同備案時(shí)間為準(zhǔn)，已出產(chǎn)權(quán)證的以產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間為準(zhǔn)，職工有異議的應(yīng)提供相關(guān)資料證明為原夫妻一方婚前房產(chǎn)。合同備案時(shí)間在婚前，產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間在婚內(nèi)的住房不計(jì)入婚內(nèi)房產(chǎn)。

貸款年限

1、公積金貸款，最短不少于1年，最長(zhǎng)不超過(guò)30年。

2、貸款期限可以延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年，即男性貸款期限可至65歲，女性貸款期限可至60歲（(高級(jí)職稱技術(shù)人員和縣處級(jí)以上干部可計(jì)算至65周歲）

注：靈活就業(yè)人員申請(qǐng)的貸款期限不得超過(guò)繳存協(xié)議約定的繳存時(shí)限，同時(shí)不得超過(guò)貸款申請(qǐng)時(shí)至退休年齡的時(shí)限，即男性計(jì)算至60周歲，女性計(jì)算至55周歲。

貸款金額

1、借款人家庭可貸額度，按照個(gè)貸率、賬戶余額、購(gòu)建房、家庭收入等進(jìn)行測(cè)算，取測(cè)算結(jié)果的較低值，較低為20萬(wàn)，較高為70萬(wàn)（生育三孩的職工家庭住房公積金較高貸款額度提高至80萬(wàn)元）。

注：按貸款額度計(jì)算公式測(cè)算，職工家庭貸款額度低于20萬(wàn)元的按20萬(wàn)元核定。職工家庭近12個(gè)月辦理了公積金提取的(租房提取除外)和靈活就業(yè)人員不適用前款較低貸款20萬(wàn)元的規(guī)定。

2、職工家庭貸款月還貸額不得超過(guò)家庭月收入的50%。

3、公積金額度計(jì)算公式：

貸款額度=（職工住房公積金賬戶余額＋配偶住房公積金賬戶余額）×n倍數(shù)

注：2022年，長(zhǎng)沙個(gè)貸倍數(shù)為15，即長(zhǎng)沙市繳存職工（含省直分中心）可帶額度仍按借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的15倍計(jì)算。

4、目前長(zhǎng)沙已開放湖南省內(nèi)、長(zhǎng)江中游城市群異地貸款，余額可合并至賬戶余額。

湖南省內(nèi)：株洲、湘潭、岳陽(yáng)、常德、益陽(yáng)等省內(nèi)地縣級(jí)市的省直公積金可以在長(zhǎng)沙貸款買房。

武漢、合肥、南昌、黃石、九江、黃岡、撫州、咸寧、宜春，宜昌、荊州、鄂州、孝感、天門、仙桃、潛江等16個(gè)外省城市可以在長(zhǎng)沙申請(qǐng)公積金異地貸款。（這些城市異地公積金貸款，可以申請(qǐng)組合貸，但不能申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公。）

5、商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的貸款額度不得超過(guò)原商業(yè)銀行住房貸款所剩本金余額。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款

對(duì)于公積金暫時(shí)未連續(xù)繳滿12個(gè)月的購(gòu)房者，如果心儀的房子處于“手慢無(wú)”的狀態(tài)，先使用商業(yè)貸款拿到房源，后續(xù)再轉(zhuǎn)公積金貸款就成了權(quán)宜之計(jì)。

1、商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有兩種方式：

所購(gòu)房屋設(shè)定抵押

職工家庭先提出貸款申請(qǐng)，審批通過(guò)后再結(jié)清商業(yè)銀行貸款，解除抵押并辦理住房公積金貸款抵押手續(xù)后，方可發(fā)放公積金貸款。

本套房未取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)，可使用其他房產(chǎn)設(shè)定抵押。

申請(qǐng)公積金貸款的房產(chǎn)（本套房）未出產(chǎn)權(quán)證，使用他套房抵押的情況，無(wú)需提前結(jié)清商業(yè)貸款，放款時(shí)由公積金中心與商業(yè)銀行直接對(duì)接。

用其它住房設(shè)定抵押的，該抵押住房需滿足以下條件：

條件

注：其中關(guān)于“該房屋需能在所購(gòu)房屋行政區(qū)域內(nèi)辦理抵押”的規(guī)定是指，由于長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)中心抵押業(yè)務(wù)辦理受區(qū)域限制，故在內(nèi)五區(qū)（芙蓉、天心、岳麓、開福、雨花）購(gòu)買房屋只能使用內(nèi)五區(qū)的他套房作抵押，買長(zhǎng)望瀏寧的房屋也只能用長(zhǎng)望瀏寧的房屋作他套房抵押。

此外還需要注意，目前暫不支持異地公積金商轉(zhuǎn)公。

還款方式

1、公積金貸款期限為1年的，實(shí)行到期一次性還本付息，利隨本清。貸款期限超過(guò)一年的，按月分期歸還貸款本息。職工可以選擇等額本息或等額本金的還款方式。

2、對(duì)沖還款：住房公積金賬戶余額沖抵每月還貸額

二、自貿(mào)區(qū)高層次人才公積金貸款政策

貸款條件

長(zhǎng)沙片區(qū)范圍內(nèi)創(chuàng)業(yè)或工作的高層次人才符合下列條件的可申請(qǐng)住房公積金貸款:

1、經(jīng)長(zhǎng)沙市認(rèn)定為A、B、C、D類高層次人才，獲得人才綠卡或人才證書;

2、在我市開設(shè)住房公積金賬戶且正常繳存，不受正常繳存12個(gè)月以上限制;

3、高層次人才家庭(已婚指夫妻雙方，單身指職工個(gè)人，下同)在長(zhǎng)沙市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買首套自住住房;

4、高層次人才作為主借款人申請(qǐng)住房公積金貸款;

5、符合現(xiàn)行住房公積金貸款政策規(guī)定的其他條件。

5、進(jìn)一步提升業(yè)務(wù)便利度

職工家庭住房套數(shù)認(rèn)定更加簡(jiǎn)便。職工家庭住房套數(shù)認(rèn)定以長(zhǎng)沙市行政區(qū)域范圍內(nèi)的自有產(chǎn)權(quán)住房為限，以長(zhǎng)沙市住房登記信息查詢?yōu)闇?zhǔn)。個(gè)人征信中顯示的貸款記錄不再需要借款人提供相關(guān)資料證明。

貸款額度

1、較高貸款額度。高層次人才家庭公積金貸款額度較高可放寬至我市較高貸款額度的4倍。

2、可貸額度計(jì)算。高層次人才可貸額度為當(dāng)前貸款額度計(jì)算公式測(cè)算額度的4倍,即高層次人才本人住房公積金賬戶余額×n倍×4,配偶可貸額度仍然按照當(dāng)前貸款額度計(jì)算公式測(cè)算，夫妻雙方可貸額度可以合并計(jì)算。

3、最終貸款額度計(jì)算。最終貸款額度為在較高貸款額度內(nèi)按照可貸額度計(jì)算公式、首付款比例、還貸能力等進(jìn)行測(cè)算取低值。

三、其他事項(xiàng)

貸款申請(qǐng)、貸款利率和期限等其他貸款事項(xiàng)和流程按照現(xiàn)行住房公積金貸款政策執(zhí)行。

法律依據(jù)：

《關(guān)于優(yōu)化住房公積金業(yè)務(wù)政策和流程的通知》

第一條提高住房公積金最高貸款額度

《通知》明確，將我市住房公積金貸款最高貸款額度從60萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元，生育三孩的家庭住房公積金貸款最高貸款額度提高至80萬(wàn)元。

第二條重點(diǎn)支持繳存人首套房購(gòu)房需求

實(shí)施首套房階段性“可提可貸”政策。為幫助繳存人緩解疫情影響下的購(gòu)房壓力，《通知》明確，職工家庭在政策實(shí)施之日至2022年12月31日期間，購(gòu)買首套房可申請(qǐng)公積金貸款，也可申請(qǐng)購(gòu)房提取，同一套房屋提取總額不得超過(guò)購(gòu)房首付款。貸款辦理成功后申請(qǐng)購(gòu)房提取的，夫妻雙方住房公積金賬戶應(yīng)留足住房公積金貸款12個(gè)月的還貸金額。

第三條滿足合理的改善型住房需求

降低二套房首付比例。為支持職工改善居住環(huán)境，職工家庭購(gòu)買二套房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%調(diào)整至40%。

取消首套房面積限制性要求。購(gòu)買二套房申請(qǐng)住房公積金貸款的，取消“首套自住房面積不得超過(guò)144平方米”的規(guī)定，即對(duì)首套房面積不再有限制性要求。

同時(shí)，已有住房公積金貸款結(jié)清后再次申請(qǐng)住房公積金貸款的，取消“需結(jié)清滿6個(gè)月”的規(guī)定，即現(xiàn)有住房公積金貸款結(jié)清后可立即再貸。提高租房提取金額

為幫助繳存人減輕租房壓力，職工提取住房公積金支付房租，每年提取一次，由“每次提取金額不得超過(guò)近1年實(shí)際匯繳額的50%”，調(diào)整為“每次提取金額不得超過(guò)近1年的實(shí)際匯繳額”，提高對(duì)職工租房提取的支持力度。

三、住房公積金貸款最多能貸多少錢

一、住房公積金貸款最多能貸多少錢1、住房公積金貸款最多能貸多少錢，要根據(jù)具體地區(qū)確定：（1）借款人單人連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過(guò)50萬(wàn)元；借款人及配偶同時(shí)連續(xù)足額繳納住房公積金的，貸款的額度最高不超過(guò)70萬(wàn)元；（2）首套房貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的70%；對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%；對(duì)購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的40%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行；（3）貸款額度不高于按照公積金繳存時(shí)間和繳存賬戶余額的綜合確定額。如配偶公積金繳存不正常的，配偶公積金部分不參與計(jì)算。2、法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。二、公積金貸款的流程1、測(cè)算貸款額度和期限。申請(qǐng)公積金貸款的職工可以通過(guò)開發(fā)商、貸款承辦銀行或住房公積金咨詢辦理事宜；2、提出貸款申請(qǐng)，購(gòu)房職工須向公積金貸款承辦銀行提出貸款申請(qǐng)，并提供上述所需資料的復(fù)印件，并攜帶原件以備查驗(yàn)；3、簽約，貸款申請(qǐng)獲批后，按要求去公積金辦事大廳簽訂借款借款合同等；4、辦理購(gòu)房交易和抵押登記手續(xù)；5、銀行放款。

四、公積金貸款最多可以貸多少

一、公積金貸款最多可以貸多少1、最多可以貸款100萬(wàn)元。其中繳存職工個(gè)人可貸50萬(wàn)元以上，個(gè)人可貸額度。員工個(gè)人可貸額度是以月均存款額的一定倍數(shù)來(lái)確定的，其計(jì)算公式為：?jiǎn)T工月均存款額倍。2、法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十九條住房公積金的增值收益應(yīng)當(dāng)存入住房公積金管理中心在受委托銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、住房公積金管理中心的管理費(fèi)用和建設(shè)城市廉租住房的補(bǔ)充資金。二、公積金貸款可以貸幾年1、住房公積金貸款年限為1—30年，理論上貸款時(shí)間不能長(zhǎng)于貸款人到法定退休年齡的時(shí)間，但部分地方政策可以延長(zhǎng)到法定退休年齡后的五年；2、住宅公積金貸款的借款年限與一手房和二手房以及用途也都有聯(lián)系。請(qǐng)求住宅公積金自己購(gòu)房貸款，新房借款最長(zhǎng)時(shí)間不超越30年，二手房借款最長(zhǎng)時(shí)間不得超越十五年，申請(qǐng)自住房公積金私人建造、翻建、大修貸款，最長(zhǎng)不得超越十五年的時(shí)間，申請(qǐng)貸款進(jìn)行附加建造、翻建、大修住房的公積金貸款，借款年限應(yīng)與請(qǐng)求的購(gòu)房借款年限共同。要注意的是，上述年限均不得大于借款人法定離退休時(shí)間后的5年。

五、長(zhǎng)沙公積金可以在常德貸款買房嗎

法律分析：長(zhǎng)沙公積金中心與常德簽訂合作協(xié)議，職工在這些城市購(gòu)買住房可以申請(qǐng)辦理公積金貸款手續(xù)，同樣這幾個(gè)城市繳存的公積金也可以在中心辦理貸款，請(qǐng)?zhí)峁├U存地管理中心出具的借款申請(qǐng)人家庭住房公積金繳存證明、貸款情況證明以及繳存地房屋產(chǎn)權(quán)管理部門（縣級(jí)及以上）出具的住房證明。

法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》

第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：(一)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;(四)出境定居的;(五)償還購(gòu)房貸款本息的;(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額;無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人;準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人;準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

第二十七條 申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。

第二十八條 住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，可以將住房公積金用于購(gòu)買國(guó)債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔(dān)保。

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投稿：傅航

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