一、惠州農(nóng)村宅基地拆遷補償,廣東省惠州市農(nóng)村房屋拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

2021年《惠州市集體土地征收與補償辦法》惠府〔2021〕27號政策文件實施，2021年至2024年有效。新政策施行期間廣東省惠州市新批準(zhǔn)的集體土地征收房屋拆遷項目將按照新政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償安置，繼續(xù)按照之前政策補償安置是不合理的，即將拆遷的朋友多多關(guān)注一下。

      依據(jù)《惠州市集體土地征收與補償辦法》惠府〔2021〕27號政策文件規(guī)定:

      廣東省惠州市農(nóng)村房屋拆遷補償安置方式

      宅基地建房:房屋建筑物價值(住宅房屋補償標(biāo)準(zhǔn)×合法村民住宅補償面積)+重新安排宅基地建房。

      貨幣補償:村民住宅宅基地使用權(quán)價值+房屋建筑物價值+貨幣補償獎勵。

      貨幣補償獎勵=村民住宅建筑面積×900元/每平方米;最高獎勵43.2萬元。

      房屋置換:(村民住宅宅基地使用權(quán)價值+房屋建筑物價值+簽約補助)之和等值置換安置房(安置房價格由資產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定)。

      廣東省惠州市農(nóng)村住宅房屋補償標(biāo)準(zhǔn)

      廣東省惠州市農(nóng)村房屋拆遷簽約補助

      簽約補助=村民住宅建筑面積(最高不超過480平方米)×每平方米補助金額(不高于安置房評估單價的20%;沒有安置房按周邊普通商品住宅備案平均價的10%計算)。

      廣東省惠州市農(nóng)村宅基地使用權(quán)補償面積、村民住宅補償面積認(rèn)定

      廣東省惠州市農(nóng)村房屋拆遷臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)

      臨時安置補助費(宅基地建房或貨幣補償)=臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)(同面積、同區(qū)位、同類住宅房屋平均市場租金單價)×12個月;

      臨時安置補助費(房屋置換)=臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)(同面積、同區(qū)位、同類住宅房屋平均市場租金單價)×月份(安置房建成后通知交付使用之日后90日)。

      廣東省惠州市農(nóng)村房屋拆遷臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)

      搬遷補助費=村民住宅建筑面積×15元/平方米×搬遷次數(shù)，不足1000元的按1000元補助。

      廣東省惠州市農(nóng)村非住宅房屋拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失補償

      停產(chǎn)停業(yè)損失=停產(chǎn)停業(yè)損失標(biāo)準(zhǔn)(同面積、同區(qū)位、同類經(jīng)營性房屋平均市場租金單價)×6個月;或征收前1年內(nèi)實際月平均稅后利潤×6個月。

      廣東省惠州市農(nóng)村房屋拆遷搬遷獎勵

      搬遷獎勵=住宅建筑面積×300元/平方米，每戶最高獎勵14.4萬元。

      廣東省惠州市農(nóng)村住宅以外的房屋補償

      廣東省惠州市農(nóng)村非住宅以房屋(商業(yè)、辦公、工業(yè)、倉儲等房屋)拆遷補償

      廣東省惠州市農(nóng)村土地征收房屋附屬物、養(yǎng)殖設(shè)施補償標(biāo)準(zhǔn)

      廣東省惠州市農(nóng)村土地征收果樹、苗圃補償標(biāo)準(zhǔn)

      廣東省惠州市農(nóng)村土地征收農(nóng)作物、林地補償標(biāo)準(zhǔn)

      以上是2022年廣東省惠州市農(nóng)村房屋拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)，今年開始的征收拆遷項目都將按照本標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償和安置，在拆遷范圍內(nèi)的朋友等補償安置方案出爐后多多對照，有問題可咨詢律師。

二、惠州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、草房每平方米補償1900元

2、磚瓦房每平方米補償2400元

3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元

4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元

5、地上(下)附著物使用等價補償標(biāo)準(zhǔn)

6、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、惠州土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：惠州市人民政府日前印發(fā)《惠州市集體土地征收與補償辦法》（下稱《辦法》）。新版土地征拆辦法結(jié)合社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展實際，規(guī)范土地征收流程和程序，實施動態(tài)市場評估定值，且分別施以周邊商品房價格10%（最高480平方米）的一次性簽約補助和每戶最高43.2萬元的貨幣補償獎勵、14.4萬元的限時搬遷獎勵。

法律依據(jù)：《惠州市集體土地征收與補償辦法》 新版土地征拆辦法結(jié)合社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展實際，規(guī)范土地征收流程和程序，實施動態(tài)市場評估定值，且分別施以周邊商品房價格10%（最高480平方米）的一次性簽約補助和每戶最高43.2萬元的貨幣補償獎勵、14.4萬元的限時搬遷獎勵。

四、惠州市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、惠州征收房屋補償標(biāo)準(zhǔn)2021年

法律主觀：農(nóng)村房屋補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)與房屋的類別有關(guān)，農(nóng)村的草房補償是最低的，具體標(biāo)準(zhǔn)是每平方米補償1900元；磚、瓦房的標(biāo)準(zhǔn)是每平方米補償2400元；磚砼結(jié)構(gòu)的房屋標(biāo)準(zhǔn)是每平方米補償2800元；兩層及兩層以上的樓房標(biāo)準(zhǔn)是每平方米補償3300元。農(nóng)村拆遷補償除了房屋以外，還包括宅基地和附屬物的補償，但宅基地是屬于村集體的，這部分補償自然歸村集體所有，不會直接發(fā)放給農(nóng)民。除此以外，院內(nèi)的土地、院外的土地，房屋的裝修，地面上下的附著物都有相應(yīng)的等價補償?！吨腥A人民共和國 土地管理法 》第四十七條征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括 土地補償費 、 安置補助費 以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

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投稿：孫思和

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