一、拆遷優(yōu)先權提前補償,被拆遷人的優(yōu)先權提前安置補償嗎

在司法實踐當中，拆遷人與被拆遷人主要是通過訂立拆遷補償安置協(xié)議來進行安置補償?shù)模罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條對此類糾紛作出規(guī)定：拆遷人與被拆遷人按照所有權調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置用房另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應予支持。被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。

根據(jù)這一條解釋，如果拆遷人將特定的補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人有兩種選擇：

一種選擇是請求優(yōu)先取得補償安置房屋，那么法院會依法對這一請求予以支持，使被拆遷人依法獲得補償安置房屋；

另一種選擇是被拆遷人要求解除拆遷補償安置協(xié)議，同時依據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，要求拆遷人返還已付購房款及利息、賠償損失，并可要求拆遷人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

由上可知，對于被拆遷人的優(yōu)先權是否提前安置補償?shù)膯栴}，是需要根據(jù)具體情況來確定的。

一、簽訂拆遷補償安置協(xié)議的主體有哪些？

由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區(qū)別，故拆遷私有房屋的，拆遷人應當與被拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應當與房屋使用人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協(xié)議；符合下列情形之一的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補償安置協(xié)議：

1、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補償?shù)摹?

2、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有居住房屋的。

3、拆遷房管部門依法代管的房屋的。

4、拆遷宗教團體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋的。

上述所稱的執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有出租居住房屋，包括由房管部門代理經(jīng)租的私有居住房屋、落實私房政策后由房管部門代為經(jīng)租的居住房屋，以及1983年12月17日《城市私有房屋管理條例》實施前已經(jīng)建立租賃關系，執(zhí)行政府規(guī)定租金標準，且租賃關系延續(xù)至今的私有出租居住房屋。

二、拆遷補償款是否有優(yōu)先受償權

法律主觀：拆遷補償是國家對征收行為給予原 土地使用權人 、 房屋所有權 人的補償，與行政賠償是沒有關系的。 對被征收人給予的補償包括： (一) 被征收房屋 價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的 停產(chǎn)停業(yè)損失 的補償。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、被拆遷人對補償安置房屋的優(yōu)先取得權

法律分析：拆遷人將補償安置房屋另行出賣給第三人，無論是否辦理了房屋過戶登記手續(xù)，被拆遷人起訴要求拆遷人與第三人向其交付該房屋的，人民法院均應予以支持。

法律依據(jù)：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應予支持。

被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。

四、拆遷賠償要先賠償呢還是先

拆遷賠償不是先拆遷后賠償。房屋拆遷遵循先補償、后搬遷的原則，作出房屋征收決定的政府應當在簽訂拆遷補償協(xié)議后、實施房屋征收前一次性發(fā)放房屋拆遷補償費用，暴力拆遷的、拆遷無公示行為的、先拆遷后補償?shù)奈覈擅髁罱?。【法律依?jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

五、被拆遷人對補償安置房屋的優(yōu)先取得權 法律問題

法律分析:

拆遷人將補償安置房屋另行出賣給第三人，無論是否辦理了房屋過戶登記手續(xù)，被拆遷人起訴要求拆遷人與第三人向其交付該房屋的，人民法院均應予以支持。

法律依據(jù):

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應予支持。

被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷優(yōu)先權提前補償怎么算

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投稿：陶翔

內(nèi)容審核：李軒教授