一、戶外泳池拆遷怎么補(bǔ)償?shù)?陽臺(tái)計(jì)算建筑面積新規(guī)是什么

一、最新的建筑面積法律規(guī)定是：《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T 50353-2013，已經(jīng)廢止原《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T50353-2005。二、該規(guī)范中對(duì)于陽臺(tái)的相關(guān)規(guī)定是：2．0．22 陽臺(tái) balcony附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)的室外空間。3．0．21 在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。三、根據(jù)該規(guī)范，陽臺(tái)的面積計(jì)算，主要是考慮的是否在結(jié)構(gòu)外，結(jié)構(gòu)內(nèi)。結(jié)構(gòu)內(nèi)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)外按照結(jié)構(gòu)底板水平投影面積的一半計(jì)算。這樣的話，不存在封閉陽臺(tái)計(jì)算全面積，不封閉陽臺(tái)計(jì)算一半面積的。這和之前的規(guī)范是不同的，也更合理合法。按照最新規(guī)范，封閉陽臺(tái)與否并不影響增加面積。

法條參考：

《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》第三十條  下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算建筑面積：1 與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件；2 騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道；3 舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布和布景的天橋、挑臺(tái)等；4 露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件；5 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)；6 勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、構(gòu)件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達(dá)到或超過兩個(gè)樓層的無柱雨篷；7 窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸(飄)窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸(飄)窗；8 室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯；9 無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光電梯；10 建筑物以外的地下人防通道，獨(dú)立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉(cāng)、棧橋等構(gòu)筑物。

二、建筑面積計(jì)算規(guī)則陽臺(tái)面積怎么算，包括哪些方面？

一、建筑面積計(jì)算規(guī)則陽臺(tái)面積怎么算

建筑面積計(jì)算規(guī)則中陽臺(tái)面積的計(jì)算，需要分以下兩種情況：

1.陽臺(tái)是封閉式的：所謂封閉式陽臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。

2.陽臺(tái)是未封閉的：未封閉陽臺(tái)按陽臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

還有一種比較特殊的情況：未封閉陽臺(tái)的上蓋如果跨層了，比如陽臺(tái)在二樓，但是它的蓋子卻是從四樓的地面延伸出來的，那么這個(gè)陽臺(tái)不算面積。

二、建筑面積計(jì)算包括哪些方面

建筑面積計(jì)算包括：有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面

1.建筑面積：指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。

2.使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。

3.輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。

4.結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

三、房屋建筑面積怎么計(jì)算

房屋建筑面積計(jì)算方式為：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。

三、露臺(tái)或陽臺(tái)的面積怎么計(jì)算的

在計(jì)算露天或陽臺(tái)的面積時(shí)候，主要可以分為以下三個(gè)方面。

1.未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

2.挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。

3.露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。

一、農(nóng)村拆遷陽臺(tái)怎么賠償

農(nóng)村住宅的陽臺(tái)，也屬于房屋的一部分。如果是封閉的陽臺(tái)，應(yīng)該計(jì)入房屋的面積，按照房屋補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)一并計(jì)算補(bǔ)償。如果是房屋主體的室外陽臺(tái)，由于建筑成本低于房屋主體，陽臺(tái)面積的一半可以算作房屋面積。農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是有法律依據(jù)的，如果認(rèn)為有錯(cuò)誤可以向征收部門咨詢，陽臺(tái)補(bǔ)償一般是貨幣補(bǔ)償。

二、買房合同面積有哪些

在商品房買賣糾紛中，面積問題所占比例最大。某些不太“規(guī)矩”的房地產(chǎn)商利用購(gòu)房人沒有能力復(fù)測(cè)整幢建筑的建筑面積的弱點(diǎn)，在面積上大搞貓膩兒，一方面讓購(gòu)房人補(bǔ)繳3%的購(gòu)房款，另一方面讓購(gòu)房人少得3%套內(nèi)建筑面積。房地產(chǎn)商的做法不僅使購(gòu)房人要為增加的看不清的公攤面積補(bǔ)交購(gòu)房款，還要長(zhǎng)年為其支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)和供暖費(fèi)等各種費(fèi)用，可以說這個(gè)莫名其妙的花銷要伴隨購(gòu)房人一生。

購(gòu)房人在約定套內(nèi)建筑面積時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：

1、套內(nèi)建筑面積含套內(nèi)墻體面積，盡管外墻只有一半厚度計(jì)入套內(nèi)建筑面積，但對(duì)磚結(jié)構(gòu)的房子來說，底層的墻體厚，上層的墻體薄，所以同樣的單元，樓上樓下的套內(nèi)使用面積還是有差別的；同一層來講，即使相同的套內(nèi)建筑面積，把角的單元比夾在中間的單元套內(nèi)使用面積也會(huì)小一些。

2、即使是套內(nèi)使用面積也不是地毯面積，因?yàn)榉块g里的管道井是要計(jì)入套內(nèi)使用面積的。因此購(gòu)房人買房時(shí)最好讓房地產(chǎn)商標(biāo)清楚管道井的面積有多大。由于現(xiàn)在提倡戶外查表，暖氣也將分戶計(jì)量，過去老房子里的很多豎管在新房子里會(huì)變成橫管，購(gòu)房人買房時(shí)要小心管道井是否只放著你買的房子的豎管，別把公共的豎管井計(jì)到自己的套內(nèi)建筑面積里。

3、套內(nèi)建筑面積還包括陽臺(tái)建筑面積。購(gòu)房人要搞清封閉式陽臺(tái)的面積按其外圍水平投影面積計(jì)算；非封閉式陽臺(tái)的面積按其外圍水平投影面積的一半計(jì)算。購(gòu)房人還應(yīng)知道陽臺(tái)的封閉方式是以經(jīng)過報(bào)批的商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn)，房地產(chǎn)商不能擅自變更其封閉方式。已出售的房子，半封閉陽臺(tái)是不能隨便改為全封閉陽臺(tái)的。

4、按規(guī)定有些面積可以計(jì)算面積，有些面積是不可以計(jì)算面積的。為避免不必要的糾紛，購(gòu)房人買房時(shí)最好向房地產(chǎn)商問清楚所有“不完整”(低于層高)高度的面積哪些算套內(nèi)建筑面積。比如：現(xiàn)在比較時(shí)髦的“飄窗”算進(jìn)了套內(nèi)建筑面積多少？蓋在房子里的分體空調(diào)機(jī)位算沒算進(jìn)套內(nèi)建筑面積？還有房間里有樓梯的、閣樓的，那些面積如何算套內(nèi)建筑面積？

三、農(nóng)村宅基地房屋確權(quán)面積怎么算

宅基地面積計(jì)算的問題主要見于《土地管理法》以及各地區(qū)《宅基地管理辦法》當(dāng)中，其具體規(guī)定為：

（一）宅基地確權(quán)是按土地實(shí)地測(cè)量面積。

（二）對(duì)于宅基地面積的測(cè)量，國(guó)家也有相關(guān)規(guī)定：就是封閉的房屋，從外墻測(cè)量計(jì)算面積；如果兩戶中間共用一堵墻的，只測(cè)量到該墻的中間，對(duì)于接連的柱子，也是遵循這一原則。

（三）挑出的陽臺(tái)和樓梯計(jì)算方法。對(duì)于挑出的陽臺(tái)或者樓梯，以凸出部分垂直的陰影部分計(jì)算面積。

（四）人均耕地達(dá)不到1000平方米的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超過200平方米；

（五）超過的每處宅基地不得超過233平方米；

（六）壩上地區(qū)宅基地不得超過467平方米。

（七）各縣市標(biāo)準(zhǔn)不完全相同，所以事先要了解當(dāng)?shù)卮_權(quán)面積。

（八）根據(jù)當(dāng)?shù)馗厍闆r，略有不同。農(nóng)村宅基地的確權(quán)面積，由各省、市、自治區(qū)，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況來定。各省市一般將境內(nèi)的縣市，根據(jù)山林、水田、灘涂等不同，另行規(guī)定具體的面積。

四、陽臺(tái)是否算購(gòu)房面積呢

陽臺(tái)可以算購(gòu)房面積。封閉陽臺(tái)按全面積計(jì)算，半封閉陽臺(tái)按一半面積計(jì)算。買房陽臺(tái)是否算面積要看是否為全封閉陽臺(tái)而定，陽臺(tái)面積只算一半是目前最為常見的一種面積贈(zèng)送方法。

法律依據(jù)：

《建筑面積計(jì)算規(guī)則》第三條第十一款

建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2 面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。

第三條第十八款

建筑物的陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。

陽臺(tái)封和不封拆遷怎么算面積

陽臺(tái)封和不封的補(bǔ)償費(fèi)用確實(shí)是有一定的區(qū)別，一般來說陽臺(tái)封了之后整體的建筑面積就會(huì)增加，所以在補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候費(fèi)用會(huì)稍微多一些，而在陽臺(tái)沒有封的情況下一般都是會(huì)根據(jù)實(shí)際的面積來進(jìn)行計(jì)算。

但是因?yàn)槊總€(gè)地方計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)用的方式是不一樣的，所以一定要提前了解清楚補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)，在進(jìn)行拆遷的時(shí)候也要考慮實(shí)際的情況，像如果本身房屋的建筑面積還是比較小的，而將陽臺(tái)封了之后也是可以用來居住使用，這樣相比較下來也是可以多拿一些補(bǔ)償費(fèi)用的。

房屋面積怎么算

房套內(nèi)建筑面積它也是由這三個(gè)部分組成：使用面積、墻體面積、陽臺(tái)建筑面積，即房屋使用面積為房子套內(nèi)建筑面積的一部分。1、房子使用面積的計(jì)算應(yīng)該到以下條件才行：房屋使用面積它包括比較多，有包括廁所、儲(chǔ)藏室、廳、過道、廚房、臥室、起居室、衛(wèi)生間、假層、壁柜等這些總面積。如果你房子是屬于躍層住宅中那么也是要將房?jī)?nèi)樓梯按自然層樓的面積加起來的面積。不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)比如說煙囪、通氣道等面積。2、套內(nèi)墻體面積的計(jì)算：如果你是房子是屬于新建住宅，那么各套內(nèi)都是有一些空間周圍的維護(hù)或承重墻體，還要包括它的公用墻和非公用墻這兩種。比如說像套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。3、陽臺(tái)建筑面積的計(jì)算：原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái)，那么它也是按照了外面水平投影面積計(jì)算建筑面積。挑陽臺(tái)(底陽臺(tái))這種就是按照了底板水平投影面積的一半來計(jì)算它的建筑面積。凹陽臺(tái)這種就是按照了凈面積(含墻體面積)的一半計(jì)算建筑面積。如果是半挑半凹陽臺(tái)，那么它的挑出部分也是近按照了底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，那么它的凹進(jìn)部分就是按照了凈面積的一半計(jì)算建筑面積。

法律依據(jù)：

五、建筑面積計(jì)算規(guī)則陽臺(tái)面積怎么算

建筑面積計(jì)算規(guī)則中陽臺(tái)面積的計(jì)算，需要分以下兩種情況：

1.陽臺(tái)是封閉式的：所謂封閉式陽臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。

2.陽臺(tái)是未封閉的：未封閉陽臺(tái)按陽臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

一、毛坯房房屋面積計(jì)算方法

建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋應(yīng)分?jǐn)偣妹娣e＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺(tái)面積＋應(yīng)分?jǐn)偣妹娣e。

套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)的使用面積（廳、臥、廚、衛(wèi)、儲(chǔ)的凈面積＋墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積）。

套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積＝1／2共用墻墻體投影面積或＝非共用墻墻體水平投影面積。

公共分?jǐn)偯娣e公共分?jǐn)偯娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。

公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝整幢建筑物的公用建筑面積／整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和。

不過，需要指出的是，整幢建筑物的公用建筑面積，應(yīng)扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積。這樣，知道了套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e，在購(gòu)房時(shí)，心中就有譜了。

二、開發(fā)商贈(zèng)送的面積有哪些

（一）贈(zèng)送露臺(tái)

露臺(tái)可以用來當(dāng)做家庭娛樂或是晾曬衣物的地方，因此贈(zèng)送露臺(tái)也是令大部分購(gòu)房者滿意的售房方式之一，其實(shí)開發(fā)商說的贈(zèng)送露臺(tái)，只是拿著本該屬于業(yè)主或者小區(qū)業(yè)主公共區(qū)域做噱頭而已。因此購(gòu)房時(shí)一定要注意露臺(tái)的所有權(quán)問題，也并不是所有的露臺(tái)都是屬于業(yè)主私有的，有些小區(qū)的露臺(tái)是小區(qū)業(yè)主共同所有的。

（二）贈(zèng)送陽臺(tái)

有時(shí)候開發(fā)商贈(zèng)送的陽臺(tái)是不可以根據(jù)全面積來計(jì)算的，凹進(jìn)來的陽臺(tái)是指在主體結(jié)構(gòu)以內(nèi)的才稱之為室內(nèi)陽臺(tái)，這這陽臺(tái)是根據(jù)全面積進(jìn)行計(jì)算的，而凸出去的，也就是在主體結(jié)構(gòu)之外的陽臺(tái)稱之為室外陽臺(tái)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，這樣的陽臺(tái)在計(jì)算面積時(shí)只算一半的面積。如果被贈(zèng)送的是室外陽臺(tái)，那么贈(zèng)送力度就沒什么意義了。

（三）贈(zèng)送入戶花園

現(xiàn)在的人們?cè)絹碓阶⒅匦蓍e與養(yǎng)生，因此開發(fā)商打出贈(zèng)送入戶花園的口號(hào)能夠吸引不少購(gòu)房者，在這里需要注意的是，入戶花園往往占據(jù)樓盤內(nèi)的公共區(qū)域，或是開發(fā)商采用兩層挑空手法的面積，這樣的往往只計(jì)算一半的面積。

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文章來源參考：【頭條】，游泳池拆遷補(bǔ)償

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投稿：曹然

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