一、游泳池拆遷補(bǔ)償方法,水表漏水找誰(shuí)維修

如果是水表前閥門(mén)漏水，應(yīng)該由自來(lái)水公司維修，如果是水表以后漏水，由物業(yè)負(fù)責(zé)維修。

法律分析：水表前管道漏水應(yīng)當(dāng)由物業(yè)負(fù)責(zé)，水表后管道漏水應(yīng)當(dāng)由住戶自己承擔(dān)。所以自來(lái)水公司過(guò)來(lái)的做法不違反相關(guān)法律的規(guī)定，但用戶不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)漏水的費(fèi)用。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第九百四十二條 物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。

對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告并協(xié)助處理。

水表的分類(lèi)有哪些？

速度式水表：安裝在封閉管道中，由一個(gè)運(yùn)動(dòng)元件組成，并由水流運(yùn)動(dòng)速度直接使其獲得動(dòng)力速度的水表。典型的速度式水表有旋翼式水表、螺翼式水表。旋翼式水表中又有單流束水表和多流束水表。

容積式水表：安裝在管道中，由一些被逐次充滿和排放流體的已知容積的容室和憑借流體驅(qū)動(dòng)的機(jī)構(gòu)組成的水表，或簡(jiǎn)稱(chēng)定量排放式水表。容積式水表一般采用活塞式結(jié)構(gòu)。

二、水表壞了找誰(shuí)維修

法律分析：1、自來(lái)水為國(guó)家壟斷經(jīng)營(yíng)，物業(yè)沒(méi)有權(quán)力更換?？芍苯由暝V到您家所屬的自來(lái)水公司營(yíng)業(yè)處，同自來(lái)水公司派人前往檢修。

2、水表的前級(jí)的閥門(mén)損毀除人為損毀由物業(yè)負(fù)責(zé)。

3、懷疑用水量有問(wèn)題，但不一定是水表的問(wèn)題，建議找物業(yè)檢查一下水表是否自轉(zhuǎn)。

4、更換水表的費(fèi)用：由自來(lái)水公司負(fù)責(zé)免費(fèi)調(diào)換。

5、居民水表4/6年必須進(jìn)行校表或更換新表。

法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)供水條例》 第二十二條 城市自來(lái)水供水企業(yè)和自建設(shè)施對(duì)外供水的企業(yè)應(yīng)當(dāng)保持不間斷供水。由于工程施工、設(shè)備維修等原因確需停止供水的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市供水行政主管部門(mén)批準(zhǔn)并提前24小時(shí)通知用水單位和個(gè)人；因發(fā)生災(zāi)害或者緊急事故，不能提前通知的，應(yīng)當(dāng)在搶修的同時(shí)通知用水單位和個(gè)人，盡快恢復(fù)正常供水，并報(bào)告城市供水行政主管部門(mén)。

三、水表壞了應(yīng)該找誰(shuí)維修

水表壞了可以找自來(lái)水公司免費(fèi)調(diào)換。只要不是你故意破壞或者違反規(guī)定使用增壓泵等方式，導(dǎo)致水表?yè)p壞的。都可以由自來(lái)水公司負(fù)責(zé)免費(fèi)調(diào)換。注意是：用詞是“可以”，也即你可以找自來(lái)水公司，也可以找其他人，包括物業(yè)等，而且是“居民表”。這是國(guó)家頒布的《城鎮(zhèn)供水條例》規(guī)定的。另外，要注意必須是合法用戶。也就是說(shuō)必須是你正常繳納水費(fèi)的那家自來(lái)水公司。另外，居民水表4/6年必須進(jìn)行校表或更換新表。

租房子水表壞了誰(shuí)承擔(dān)

租房期間水表壞了一般是由出租人負(fù)責(zé)，出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百一十一條規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。

承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

租房子水表壞了誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任

租房子水表壞了一般由出租人承擔(dān)維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

承租人在租賃物需要維修時(shí)，可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

法律依據(jù)：

《城市供水條例》第二十七條 城市自來(lái)水供水企業(yè)和自建設(shè)施供水的企業(yè)對(duì)其管理的城市供水的專(zhuān)用水庫(kù)、引水渠道、取水口、泵站、井群、輸（配）水管網(wǎng)、進(jìn)戶總水表、凈（配）水廠、公用水站等設(shè)施，應(yīng)當(dāng)定期檢查維修，確保安全運(yùn)行。

四、水表后供水管漏水由誰(shuí)維修

應(yīng)該由用戶自己來(lái)負(fù)責(zé)。水表有前水管和后水管，根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，如果是前水管發(fā)生漏水的情況，那么就應(yīng)該由物業(yè)來(lái)負(fù)責(zé)；而如果是后水管發(fā)生了漏水的情況，就由用戶自己來(lái)負(fù)責(zé)。

一、物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的性質(zhì)是什么

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財(cái)務(wù)部門(mén)應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，具體負(fù)責(zé)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)控工作。

房屋共用部位專(zhuān)項(xiàng)維修資金是指專(zhuān)項(xiàng)用于房屋共用部位大修、中修、更新和改造的資金。房屋的共用部位，是指承重結(jié)構(gòu)部位（包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等）、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、樓內(nèi)存車(chē)庫(kù)等。共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金是指專(zhuān)項(xiàng)用于共用設(shè)施和共用設(shè)備大修、中修、更新和改造的資金。共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、公用天線、供電干線、共用照明、暖氣干線、消防設(shè)施、住宅區(qū)的道路、路燈、溝渠、池、井、室外停車(chē)場(chǎng)、游泳池、各類(lèi)球場(chǎng)等。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條規(guī)定：住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金。專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同中對(duì)物業(yè)管理專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理與使用等內(nèi)容進(jìn)行約定。專(zhuān)項(xiàng)維修資金收取、使用、管理的辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)制定。

二、物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修基金的收繳是怎樣的

（一）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的第一次收繳。

按照有關(guān)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理的現(xiàn)行法規(guī)，即建設(shè)部以建住房【1998】213號(hào)文發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，商品住房在銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2％～3％的比例繳交專(zhuān)項(xiàng)維修資金。專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，不計(jì)人住宅銷(xiāo)售收入。專(zhuān)項(xiàng)維修資金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。

公有住房售后的專(zhuān)項(xiàng)維修資金來(lái)源于兩部分：

（1）售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％。該部分資金屬售房單位所有。

（2）購(gòu)房者按購(gòu)房款2％的比例向售房單位繳交專(zhuān)項(xiàng)維修資金。售房單位代為收取的專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。

公有住房售后專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理與使用的具體辦法，由市、縣財(cái)政部門(mén)和房地產(chǎn)行政主管部門(mén)共同制定，經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)后實(shí)施。

（二）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)資金的續(xù)籌。

專(zhuān)項(xiàng)維修資金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)或業(yè)主大會(huì)研究決定，按業(yè)主占有的住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。具體辦法由市、縣人民政府制定。

五、自來(lái)水表后漏水費(fèi)誰(shuí)負(fù)責(zé)

法律分析：水表前管道漏水應(yīng)當(dāng)由物業(yè)負(fù)責(zé)，水表后管道漏水應(yīng)當(dāng)由住戶自己承擔(dān)。所以自來(lái)水公司過(guò)來(lái)的做法不違反物權(quán)法的規(guī)定，但用戶不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)漏水的費(fèi)用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》 第七十九條 “建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布。”

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投稿：滕可慧

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