一、國(guó)外房屋拆遷怎么補(bǔ)償,戶主境外定居如何享受動(dòng)遷安置政策

按照現(xiàn)在的拆遷條例、公房租賃相關(guān)法律規(guī)定及有關(guān)行政解釋，房屋拆遷是按照“房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證、房屋租賃合同，由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置”，并且是由產(chǎn)權(quán)人或者房屋承租人和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的。因此，就甲所述的情況，他妹妹作為目前這套公房的租賃戶主，有權(quán)與動(dòng)遷部門(mén)簽定補(bǔ)償安置協(xié)議。

鑒于甲家成員已經(jīng)定居在外，戶口已遷離本市，同時(shí)又繼續(xù)向房屋管理部門(mén)繳納房租，根據(jù)有關(guān)規(guī)定和解釋，這可看作他們的租賃使用權(quán)仍然存在。由于該房屋將動(dòng)遷，該權(quán)利隨之轉(zhuǎn)化為補(bǔ)償安置的款項(xiàng)，該款項(xiàng)最終應(yīng)該向戶主（即他的妹妹）提出。因?yàn)榕c動(dòng)遷部門(mén)簽定補(bǔ)償安置協(xié)議的是他妹妹，她應(yīng)該向該房屋的其他權(quán)利人分配相關(guān)款項(xiàng)。

因甲的妹妹已與家人失去了聯(lián)系，他想直接把戶名重新更改為他父親，要滿足這個(gè)要求比較困難，因?yàn)楦淖冏赓U戶名，房屋管理部門(mén)只是履行形式上的審查義務(wù)，估計(jì)他妹妹該戶名在形式上是沒(méi)有瑕疵的。

根據(jù)甲家現(xiàn)實(shí)情況，目前可行的辦法是，甲父親回國(guó)定居，按照有關(guān)戶籍政策，其戶口可回到原來(lái)的居住地。這樣，甲的父親可名正言順地重新成為這套公房的租賃戶主，并有權(quán)與動(dòng)遷部門(mén)簽定補(bǔ)償安置協(xié)議，享受到有關(guān)動(dòng)遷安置政策。

二、戶主境外定居如何享受動(dòng)遷政策

甲一家原先居住在上海，擁有一套公房，每月由他父親繳納房租，之后家庭成員陸續(xù)在外定居，其父親、姐姐均在美國(guó)，他自己在澳門(mén)，這套公房就由他的妹妹和妹夫居住，公房的承租人名字也由他的父親改為他妹妹，后來(lái)妹妹也去了美國(guó)，房屋委托妹夫看管，但妹夫已經(jīng)與其妹妹離婚，妹妹又與家里失去了聯(lián)系?，F(xiàn)在，這間房屋正面臨市政動(dòng)遷，他想這套公房原先是他父親承租的，能否將承租人名字重新改為他的父親，便于享受到動(dòng)遷安置政策。

按照現(xiàn)在的拆遷條例、公房租賃相關(guān)法律規(guī)定及有關(guān)行政解釋，房屋拆遷是按照“房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證、房屋租賃合同，由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置”，并且是由產(chǎn)權(quán)人或者房屋承租人和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的。因此，就甲所述的情況，他妹妹作為目前這套公房的租賃戶主，有權(quán)與動(dòng)遷部門(mén)簽定補(bǔ)償安置協(xié)議。

鑒于甲家成員已經(jīng)定居在外，戶口已遷離本市，同時(shí)又繼續(xù)向房屋管理部門(mén)繳納房租，根據(jù)有關(guān)規(guī)定和解釋，這可看作他們的租賃使用權(quán)仍然存在。由于該房屋將動(dòng)遷，該權(quán)利隨之轉(zhuǎn)化為補(bǔ)償安置的款項(xiàng)，該款項(xiàng)最終應(yīng)該向戶主（即他的妹妹）提出。因?yàn)榕c動(dòng)遷部門(mén)簽定補(bǔ)償安置協(xié)議的是他妹妹，她應(yīng)該向該房屋的其他權(quán)利人分配相關(guān)款項(xiàng)。

因甲的妹妹已與家人失去了聯(lián)系，他想直接把戶名重新更改為他父親，要滿足這個(gè)要求比較困難，因?yàn)楦淖冏赓U戶名，房屋管理部門(mén)只是履行形式上的審查義務(wù)，估計(jì)他妹妹該戶名在形式上是沒(méi)有瑕疵的。

根據(jù)甲家現(xiàn)實(shí)情況，目前可行的辦法是，甲父親回國(guó)定居，按照有關(guān)戶籍政策，其戶口可回到原來(lái)的居住地。這樣，甲的父親可名正言順地重新成為這套公房的租賃戶主，并有權(quán)與動(dòng)遷部門(mén)簽定補(bǔ)償安置協(xié)議，享受到有關(guān)動(dòng)遷安置政策。

一、房屋拆遷補(bǔ)償款該怎么繼承

（一）城市房屋征收補(bǔ)償款的繼承問(wèn)題。

城市房屋征收補(bǔ)償有貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種常見(jiàn)方式。其中，貨幣補(bǔ)償?shù)木唧w內(nèi)容包括：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

如果被征收的房屋屬于房屋所有權(quán)人實(shí)際居住、使用，則上述補(bǔ)償款依法全部屬于被征收人即房屋所有權(quán)人所有。如果被征收的房屋并不是房屋所有權(quán)人實(shí)際居住、使用，則一般認(rèn)定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償全部屬于房屋所有權(quán)人所有，搬遷，停業(yè)補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用則根據(jù)實(shí)際情況確認(rèn)是否歸房屋所有權(quán)人所有。在房屋所有權(quán)人已經(jīng)過(guò)世的情況下，則屬于房屋所有權(quán)人所有的征收補(bǔ)償款應(yīng)作為遺產(chǎn)依法予以繼承，若被征收人有遺囑的，按其遺囑辦理，若沒(méi)有遺囑，則按照《民法典》的規(guī)定，由其法定繼承人予以繼承。若采取的是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，則被繼承人作為被征收人取得產(chǎn)權(quán)調(diào)換房亦按照上述繼承原則辦理。

（二）農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償款繼承問(wèn)題。

農(nóng)村宅基地房屋拆遷補(bǔ)償原則上分房屋補(bǔ)償款和宅基地補(bǔ)償款。地上物（即房屋）的補(bǔ)償原則上應(yīng)當(dāng)歸屬于房屋所有權(quán)人即房屋權(quán)利人。房屋權(quán)利人已經(jīng)死亡的，拆遷補(bǔ)償款作為遺產(chǎn)按繼承關(guān)系處理。而對(duì)于宅基地補(bǔ)償款，由于農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有很強(qiáng)的身份屬性，系農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織無(wú)償提供給本集體成員享有的，且按戶計(jì)算，一戶人口減少，宅基地使用權(quán)則由一戶中剩余的成員共同使用，因此，能否作為遺產(chǎn)繼承需要結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行具體分析。

（三）城市公房承租人去世后的拆遷補(bǔ)償款能否作為遺產(chǎn)處理需要具體分析。

公房拆遷補(bǔ)償款一般是給承租人的一種補(bǔ)償及住房安置費(fèi)用，歸承租人和共同居住人共有。由于公房的福利性和公房出租的行政管理特點(diǎn)，共同居住的人一般需要特定的條件，比如要求具有本市常住戶口且共同居住兩年以上又無(wú)其他住房條件。在公房承租人和共同居住人共存的情況下，如果拆遷發(fā)生在承租人去世前，則拆遷款至少一半屬于承租人，由其自由支配，在其去世后，該款項(xiàng)作為遺產(chǎn)，由其繼承人予以繼承。而如果拆遷發(fā)生在承租人去世后，那么全部遷拆款一般應(yīng)歸屬其他共同居住人，不能作為承租人的遺產(chǎn)繼承。

當(dāng)然，無(wú)論是城市房屋還是農(nóng)村房屋，若被征收的房屋并未登記在被繼承人名下，則繼承人需要提供相關(guān)證據(jù)證明該房屋屬于被繼承人所有，這樣，因該房屋征收而取得的補(bǔ)償款才能作為被繼承人的遺產(chǎn)予以繼承。

三、親屬投靠戶口遷移條件

一、親屬投靠戶口遷移的條件有哪些1、親屬投靠戶口遷移的條件如下：（1）對(duì)于直系親屬投靠，父母年齡上沒(méi)有限制；（2）戶口在親屬之和非親屬間都可以投靠；（3）當(dāng)?shù)卣咴试S，對(duì)方同意接收。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》第十三條公民遷移，從到達(dá)遷入地的時(shí)候起，城市在三日以內(nèi)，農(nóng)村在十日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記，繳銷(xiāo)遷移證件。沒(méi)有遷移證件的公民，憑下列證件到遷入地的戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記：1．復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)和退伍的軍人，憑縣、市兵役機(jī)關(guān)或者團(tuán)以上軍事機(jī)關(guān)發(fā)給的證件2．從國(guó)外回來(lái)的華僑和留學(xué)生，憑中華人民共和國(guó)護(hù)照或者入境證件3．被人民法院、人民檢察院或者公安機(jī)關(guān)釋放的人，憑釋放機(jī)關(guān)發(fā)給的證件。二、戶口遷移需要哪些材料戶口遷移需要的材料如下：1、申請(qǐng)人書(shū)面申請(qǐng)；2、申請(qǐng)人及隨遷人居民身份證；3、隨遷配偶子女的，附結(jié)婚證；4、遷入人戶籍證明；5、合法固定住所證件證明；6、穩(wěn)定職業(yè)或穩(wěn)定生活來(lái)源證件證明；7、申請(qǐng)人所在工作單位或居住地居委會(huì)證明；8、《申請(qǐng)戶口遷入落戶表》一式兩份。

四、境外定居時(shí),拆遷安置怎么補(bǔ)償?

甲一家原先居住在上海，擁有一套公房，每月由他父親繳納房租，之后家庭成員陸續(xù)在外定居，其父親、姐姐均在美國(guó)，他自己在澳門(mén)，這套公房就由他的妹妹和妹夫居住，公房的承租人名字也由他的父親

改為他妹妹，后來(lái)妹妹也去了美國(guó)，房屋委托妹夫看管，但妹夫已經(jīng)與其妹妹離婚，妹妹又與家里失去了聯(lián)系?，F(xiàn)在，這間房屋正面臨市政動(dòng)遷，他想這套公房原先

是他父親承租的，能否將承租人名字重新改為他的父親，便于享受到動(dòng)遷安置政策。

按照現(xiàn)在的拆遷條例、公房租賃相關(guān)法律規(guī)定及有關(guān)行政解釋，房屋拆遷是按照“房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證、房屋租賃合同，由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置”，并且是由產(chǎn)權(quán)人或者房屋承租人和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的。因此，就甲所述的情況，他妹妹作為目前這套公房的租賃戶主，有權(quán)與動(dòng)遷部門(mén)簽定補(bǔ)償安置協(xié)議。

鑒于甲家成員已經(jīng)定居在外，戶口已遷離本市，同時(shí)又繼續(xù)向房屋管理部門(mén)繳納房租，根據(jù)有關(guān)規(guī)定和解釋，這可看作他們的租賃使用權(quán)仍然存在。由于該房屋將

動(dòng)遷，該權(quán)利隨之轉(zhuǎn)化為補(bǔ)償安置的款項(xiàng)，該款項(xiàng)最終應(yīng)該向戶主(即他的妹妹)提出。因?yàn)榕c動(dòng)遷部門(mén)簽定補(bǔ)償安置協(xié)議的是他妹妹，她應(yīng)該向該房屋的其他權(quán)利

人分配相關(guān)款項(xiàng)。

因甲的妹妹已與家人失去了聯(lián)系，他想直接把戶名重新更改為他父親，要滿足這個(gè)要求比較困難，因?yàn)楦淖冏赓U戶名，房屋管理部門(mén)只是履行形式上的審查義務(wù)，估計(jì)他妹妹該戶名在形式上是沒(méi)有瑕疵的。

根據(jù)甲家現(xiàn)實(shí)情況，目前可行的辦法是，甲父親回國(guó)定居，按照有關(guān)戶籍政策，其戶口可回到原來(lái)的居住地。這樣，甲的父親可名正言順地重新成為這套公房的租賃戶主，并有權(quán)與動(dòng)遷部門(mén)簽定補(bǔ)償安置協(xié)議，享受到有關(guān)動(dòng)遷安置政策。

一、老人留下的公房怎么繼承

老人留下的公房，子女無(wú)法繼承。原因如下：

1、公有住房的使用權(quán)不可以作為遺產(chǎn)來(lái)繼承。房屋產(chǎn)權(quán)人與承租人雙方建立起的是房屋租賃法律關(guān)系，所以在公房的承租人死亡后，其繼承人并不能以繼承的方式成為房屋租賃合同中的承租人；

2、承租人死亡后，原有的房屋租賃關(guān)系自然消滅，承租人的使用權(quán)因其死亡而不復(fù)存在。但是作為承租人的家庭成員有優(yōu)先承租該公房的權(quán)利，這種權(quán)利是在原承租基礎(chǔ)上，重新建立的租賃關(guān)系。

五、投靠親屬落戶政策規(guī)定

法律分析：如果直系親屬投靠父母年齡上沒(méi)有限制，戶口在親屬之和非親屬間都可以投靠，戶籍政策上并未禁止不是親屬的人投靠戶口，只要當(dāng)?shù)卣咴试S，對(duì)方同意接收就是可以的。戶口親屬投靠的一般程序，各地略有區(qū)別。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》 第十三條 公民遷移，從到達(dá)遷入地的時(shí)候起，城市在三日以內(nèi)，農(nóng)村在十日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記，繳銷(xiāo)遷移證件。

沒(méi)有遷移證件的公民，憑下列證件到遷入地的戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記：

(一)復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)和退伍的軍人，憑縣、市兵役機(jī)關(guān)或者團(tuán)以上軍事機(jī)關(guān)發(fā)給的證件;

(二)從國(guó)外回來(lái)的華僑和留學(xué)生，憑中華人民共和國(guó)護(hù)照或者入境證件;

(三)被人民法院、人民檢察院或者公安機(jī)關(guān)釋放的人，憑釋放機(jī)關(guān)發(fā)給的證件。

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投稿：沈桂煜

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