一、枝江房屋拆遷補(bǔ)償辦法,我的地被政府征用地里有杉樹苗政府不給補(bǔ)償怎么辦

土地征用補(bǔ)償問題有哪些一征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整緩慢群眾意見較大。枝江市現(xiàn)在執(zhí)行的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2009年市政府確定的標(biāo)準(zhǔn)，地上附著物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為2008年市政府確定的標(biāo)準(zhǔn)，目前與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和物價上漲因素不適應(yīng)，各地普遍反映補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低。特別是近幾年建筑材料和工價快速上漲，拆遷戶所得的房屋拆遷補(bǔ)償，根本不能使拆遷戶還建原來同樣面積房屋，拆遷工作阻力很大。二相鄰征地補(bǔ)償區(qū)域差異大矛盾突出。部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)之間補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在區(qū)域間差異，如仙女鎮(zhèn)漢宜高速以南的5個村和馬家店街道的計劃、雙壽橋等村，均處城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，同屬一類工業(yè)用地，但在房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上差異很大。馬家店街道所轄區(qū)域房屋的拆遷補(bǔ)償參照《中華人民共和國城市房屋拆遷條例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，按市場評估價補(bǔ)償，大多在600元平方米以上；仙女鎮(zhèn)所轄區(qū)域房屋的拆遷補(bǔ)償按照國家關(guān)于農(nóng)民房屋拆遷補(bǔ)償?shù)恼?，?zhí)行被征收土地上的附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，大多為400元平方米左右。群眾工作更加難做，矛盾更加突出。三缺乏長遠(yuǎn)規(guī)劃導(dǎo)致二次拆遷成本過高。突出表現(xiàn)在項(xiàng)目拆遷中未考慮相鄰地塊之間的銜接，造成人為的浪費(fèi)，或者道路拆遷后，引起周邊地段增值，二次拆遷成本增加，或者拆遷后破壞了道路、橋梁、溝渠，增加周邊群眾生產(chǎn)生活成本等，形成新的不穩(wěn)定因素。土地規(guī)劃、城建規(guī)劃與相關(guān)部門規(guī)劃之間的銜接不緊密，調(diào)整不及時，也容易引發(fā)新的矛盾。四安置方式比較單一。枝江市安置失地農(nóng)民一般采取貨幣化安置的辦法，即將土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)一次性以現(xiàn)金形式支付給被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，再由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將土地補(bǔ)償費(fèi)的70％和全部安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被征地農(nóng)民。這種一次性的貨幣化安置方式，雖然操作較為便捷簡單，但也存在一些弊端，主要是一部分農(nóng)民將補(bǔ)償費(fèi)用于建房和繳納養(yǎng)老保險后所剩無幾，馬上就會面臨現(xiàn)實(shí)的生活困難；另一方面，有的農(nóng)民缺乏長遠(yuǎn)打算，依靠有限的補(bǔ)償費(fèi)坐吃山空，成為新的貧困群體，長此以往就會出現(xiàn)新的不穩(wěn)定因素。五安置居民點(diǎn)的建設(shè)管理滯后。一是現(xiàn)有的集中劃地規(guī)劃、分戶安排宅基地單獨(dú)建設(shè)的模式，已暴露出不利于節(jié)約用地、增加配套成本、二次拆遷等諸多問題。二是生活和公益設(shè)施配套不到位，大多數(shù)居民點(diǎn)無購物、娛樂、醫(yī)療等設(shè)施，群眾生活較為不便。三是物業(yè)管理大多尚未起步。許多居民點(diǎn)無日常保潔等專門管理服務(wù)人員，環(huán)境臟亂差，管理和服務(wù)滯后。六社會保障體系建設(shè)有待完善。一是總體保障水平不高。因考慮失地農(nóng)民承受能力，目前的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)較低，致使享受待遇的標(biāo)準(zhǔn)較低，特別是參加生活補(bǔ)貼的人員按月平20元補(bǔ)繳，達(dá)到年齡每月享受生活補(bǔ)貼100元，很難解決失地農(nóng)民的基本生活。二是保障覆蓋面較窄。目前按照有關(guān)政策，對家庭人均實(shí)際占有耕地面積在0．3畝及以下的失地農(nóng)民納入了社會保障體系，但實(shí)際上還有部分農(nóng)民被征地后雖然家庭人均實(shí)際占有耕地面積在0．3畝以上，但現(xiàn)有的耕地已不能解決他們的基本生活，卻又不能納入失地農(nóng)民社會保障體系。七對征地拆遷安置工作的監(jiān)管有待加強(qiáng)。一是對征地拆遷程序執(zhí)行情況的監(jiān)管有待加強(qiáng)。有的地方由于項(xiàng)目用地時間要求緊，完成征地拆遷任務(wù)重，簡化了有關(guān)程序，征地拆遷程序執(zhí)行不到位、不規(guī)范的現(xiàn)象時有發(fā)生。二是對部分項(xiàng)目補(bǔ)償中“前緊后松”、“標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一”的問題要加強(qiáng)監(jiān)管。有的項(xiàng)目為保證工期，在后期對釘子戶進(jìn)行妥協(xié)，在利益上給予傾斜，造成同一項(xiàng)目中拆遷戶之間的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，造成了補(bǔ)償中的不公，也滋生了拆遷戶“多鬧多得”“多拖多得”的不良心態(tài)。

二、杉樹征收怎么賠償

一、杉木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）杉木評估的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，全國各地?zé)o統(tǒng)一規(guī)定，要結(jié)合您當(dāng)?shù)氐恼鞯卣咭约吧寄舅幬恢?、林木情況綜合確定價值?？梢詤⒖枷铝袃煞N補(bǔ)償方式去爭?。?/p>

1、平均年產(chǎn)值方式：征收耕地包括四方面的補(bǔ)償：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗費(fèi)及地上附著物補(bǔ)償。

2、土地補(bǔ)償費(fèi)：該被征地前三年平均年產(chǎn)值＊被征地畝數(shù)＊補(bǔ)償倍數(shù)（6至10倍）

3、安置補(bǔ)助費(fèi)：該被征地前三年平均年產(chǎn)值＊被征地需安置人口數(shù)（按照被征地的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算）＊補(bǔ)償倍數(shù)（4至6倍）

二、征地補(bǔ)償?shù)闹Ц斗绞接心男?/p>

（一）貨幣補(bǔ)償作為主要方式。其原因：

1、貨幣補(bǔ)償操作簡單，且一次性了斷，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題；

2、貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點(diǎn)等方面的限制；

3、避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾

三、征地補(bǔ)償費(fèi)由誰支付

（一）農(nóng)村集體土地被依法征收后，應(yīng)由當(dāng)?shù)氐氖?、縣國土資源局支付土地補(bǔ)償費(fèi)?！吨腥A人民共和國土地管理法》實(shí)施條例第25條明確規(guī)定：市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征用土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村予以公告，聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。征地補(bǔ)償、安置方案報市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。征地樹木按照實(shí)際價值支付補(bǔ)償。征地的樹木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市制定，大體按照1—3年、4—13年、14—20年、21年以上等年份進(jìn)行階梯性分段補(bǔ)償如果是無證砍伐杉樹的，則屬于濫伐林木。若不構(gòu)成犯罪，則根據(jù)《中華人民共和國森林法實(shí)施條例》第三十九條的規(guī)定，濫伐森林或者其他林木，以立木材積計算不足2立方米或者幼樹不足50株的，由縣級以上人自民政府林業(yè)主管部門責(zé)令補(bǔ)種濫伐株數(shù)5倍的樹木，并處濫伐林木價值2倍至3倍的罰款。

三、紅豆杉樹占地賠償規(guī)定

法律分析：

征用木地的賠償并不是依據(jù)附著物的本身價值而定的，賠償?shù)牟⒉皇菢涿珏X，而是移栽的費(fèi)用，原則上一般木材林地中，已經(jīng)成材的樹木是不予賠償?shù)摹?需要稱栽的植物，按照移栽費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)賠償，賠償?shù)闹皇且圃缘馁M(fèi)，賠償之后，紅豆杉等的產(chǎn)權(quán)仍舊歸原主人，但是需要按照規(guī)定將其移走。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》

第二條 下列土地屬于全民所有即國家所有：

(一)城市市區(qū)的土地;

(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;

(三)國家依法征收的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、政府征地樹木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定是怎樣的？

一、征地果樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1、蘋果樹

培育期(1-5年)平均每株補(bǔ)償5-90元；

初果期(6-8年)平均每株補(bǔ)償90-210元；

盛果期(9-25年)平均每株補(bǔ)償210-1200元；

衰果期26年以上平均每株補(bǔ)償600元。

2、梨樹

培育期(1-5年)平均每株補(bǔ)償5-45元；

初果期(6-8年)平均每株補(bǔ)償45-144元；

盛果期(9-25年)平均每株補(bǔ)償144-1200元；

衰果期26年以上平均每株補(bǔ)償600元。

3、桃樹

培育期(1-3年)平均每株補(bǔ)償5-45元；

初果期(4-8年)平均每株補(bǔ)償45-144元；

盛果期(9-20年)平均每株補(bǔ)償144-360元；

衰果期21年以上平均每株補(bǔ)償180元。

4、葡萄樹

培育期(1-2年)平均每株補(bǔ)償5-10元；

初果期(3-5年)平均每株補(bǔ)償10-90元；

盛果期(6-11年)平均每株補(bǔ)償90-180元；

衰果期12年以上平均每株補(bǔ)償80元。

5、棗樹

培育期(1-3年)平均每株補(bǔ)償5-10元；

初果期(4-8年)平均每株補(bǔ)償10-80元；

盛果期(9-30年)平均每株補(bǔ)償80-650元；

衰果期31年以上平均每株補(bǔ)償320元。

6、板栗

培育期(1-4年)平均每株補(bǔ)償5-10元；

初果期(5-7年)平均每株補(bǔ)償10-180元；

盛果期(8-35年)平均每株補(bǔ)償180-900元；

衰果期36年以上平均每株補(bǔ)償450元。

7、雜果樹

培育期(1-3年)平均每株補(bǔ)償5-10元；

初果期(4-10年)平均每株補(bǔ)償10-30元；

盛果期(11-25年)平均每株補(bǔ)償30-80元；

衰果期26年以上平均每株補(bǔ)償40元。

注：各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，土地征收補(bǔ)償價格不同，被征地農(nóng)民可以在當(dāng)?shù)刈匀毁Y源主管部門查詢政府征地文件。

二、果樹地動遷補(bǔ)償原則是什么？

1、高速公路是國家基礎(chǔ)性、公益性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，在執(zhí)行國家有關(guān)政策性規(guī)定基礎(chǔ)上，對高速公路建設(shè)實(shí)行政策傾斜。

2、明確責(zé)任，強(qiáng)化管理。省交通廳全面負(fù)責(zé)高速公路建設(shè)工作，省國土資源廳負(fù)責(zé)征地工作的組織實(shí)施，沿線各市政府負(fù)責(zé)動遷工作的組織實(shí)施，林業(yè)等有關(guān)部門按照職責(zé)積極做好配合工作。省交通廳與省國土資源廳簽訂征地補(bǔ)償投資協(xié)議，與工程沿線各市政府簽訂動遷補(bǔ)償投資協(xié)議。

3、省國土資源廳負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目用地(包括鐵路、軍事、林地等)的預(yù)審、報批、征地實(shí)施、占補(bǔ)平衡造地、施工期間服務(wù)、補(bǔ)充擴(kuò)大征地、辦理土地使用證以及涉及征地的協(xié)調(diào)服務(wù)工作。征地補(bǔ)償費(fèi)要嚴(yán)格執(zhí)行實(shí)施本方案所定標(biāo)準(zhǔn)，并足額及時補(bǔ)償?shù)轿?，不得截留、擠占和挪用。

4、各市政府負(fù)責(zé)地上地下附著物的動遷、地方協(xié)調(diào)等項(xiàng)工作。根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況制定具體實(shí)施辦法，在動遷投資范圍內(nèi)可細(xì)化補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，合理調(diào)劑使用資金。

5、凡由市、縣政府及有關(guān)部門收取的費(fèi)用原則上減免。涉及國有資產(chǎn)的電力、電信、鐵路、水利、管道及軍用設(shè)施等構(gòu)造物的動遷，按成本價給予適當(dāng)補(bǔ)償。

6、因工程需要擴(kuò)大征地以及動遷增加的費(fèi)用，在相應(yīng)補(bǔ)償投資協(xié)議的不可預(yù)見費(fèi)中列支。增加的補(bǔ)償項(xiàng)目由建設(shè)單位與國土資源部門和各市核定。

7、各級國土資源部門和各市政府應(yīng)依法征地、動遷，合理保護(hù)被征地和動遷群眾的利益，承擔(dān)因征地、動遷所涉及的法律、經(jīng)濟(jì)、群眾上訪等責(zé)任。要加強(qiáng)對高速公路建設(shè)重大意義的宣傳工作，采取有力措施，防止發(fā)生阻礙工程施工現(xiàn)象。

8、嚴(yán)肅財經(jīng)紀(jì)律，加強(qiáng)征地、動遷專項(xiàng)資金管理，加強(qiáng)廉政建設(shè)和監(jiān)督。

在這里必須要提醒大家注意的是，實(shí)際上關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這個問題是沒有必要和政府發(fā)生沖突的，因?yàn)檫@些標(biāo)準(zhǔn)都是已經(jīng)規(guī)定好了的。其次就是各地關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定是根據(jù)各個地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r來決定的。

五、林業(yè)苗木用地拆遷怎么賠償

這涉及到種植業(yè)由于拆遷到底應(yīng)該怎么賠償?shù)膯栴}?，F(xiàn)在我們國家種植業(yè)在補(bǔ)償中是比較缺失法律依據(jù)的方面，因?yàn)橛械氖呛唵蔚淖鳛橐粋€土地承包或簡單的講成耕地征用的問題，這里其實(shí)并不一樣，要進(jìn)行區(qū)別對待。

如果說種植是基本農(nóng)田的產(chǎn)業(yè)的話，那就是承包經(jīng)營權(quán)的補(bǔ)償，也就是說按照農(nóng)村的土地管理法的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償就可以了，這就是土地管理法中講到的征地補(bǔ)償。但是林地補(bǔ)償，特別是種植一些名貴苗木的補(bǔ)償，跟所謂的簡單的征地補(bǔ)償是截然不同的，首先要把這個區(qū)分清楚。

種植珍貴苗木或者種植大量樹林的在補(bǔ)償當(dāng)中應(yīng)該怎來做

首先是不是以企業(yè)經(jīng)營的方式進(jìn)行的林地經(jīng)營的，如果是企業(yè)這方面就應(yīng)該考慮到作為一個企業(yè)的整體來進(jìn)行實(shí)際補(bǔ)償。林地就是生產(chǎn)出來的產(chǎn)品，要結(jié)合產(chǎn)品和經(jīng)營需要、經(jīng)營的規(guī)模、經(jīng)營的整體面積和樹木棵數(shù)等來進(jìn)行實(shí)際補(bǔ)償?shù)?。如果結(jié)合的不是利用經(jīng)營主體來進(jìn)行的，也就說沒有營業(yè)許可的話，要看林地的具體苗木的貴重程度，有些按照市場價有些按照遷移費(fèi)補(bǔ)償，很多樹木是一遷移就會死掉的，這部分是按照市場價值來補(bǔ)償，也就是苗木在市場上的成交價來補(bǔ)償，也就是說林地跟普通的耕地補(bǔ)償價格和補(bǔ)償價值是不一樣的。

林業(yè)苗木用地有什么相關(guān)的證照嗎

我們國家還有一個叫“林權(quán)證”的，林權(quán)證的補(bǔ)償跟宅基地使用權(quán)本身屬于同種類的土地使用權(quán)，也就是集體土地使用權(quán)。但是宅基地用于建設(shè)，他是一種農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)，但是林權(quán)是一種種植、承包的方式進(jìn)行耕地的一種，從法律概念上來講是一種耕地的承包經(jīng)營權(quán)。也就是說林權(quán)證和普通的承包協(xié)議，跟承包協(xié)議使用權(quán)是不一樣的，在進(jìn)行補(bǔ)償?shù)臅r候是有物權(quán)價值的，土地承包經(jīng)營權(quán)也是物權(quán)，但是這個原則上在物質(zhì)上概念更重一些。

在您多年的實(shí)踐辦案中有沒有什么關(guān)于林地征收常見問題

我們在實(shí)踐中最遇到的兩個問題，首先是林權(quán)人認(rèn)為不可遷移的樹木政府只給遷移費(fèi)用，第二個問題是政府說可以不遷移，但是補(bǔ)償?shù)膬r格卻和市場價格相差很大，有些名貴的樹木品種市場價幾千上萬的，但是政府只想給幾百塊解決問題。實(shí)踐當(dāng)中主要爭議就是這兩點(diǎn)。

在這個時候怎么來取值市場價格，怎么來進(jìn)行市場價格的測算成為比較關(guān)鍵的問題。到底給遷移費(fèi)還是給樹木的市場成交價呢?在實(shí)踐中怎么測算?這個的主要的判斷標(biāo)準(zhǔn)就是如果樹木一旦遷移了還能不能存活，這可能就是一個技術(shù)規(guī)范的問題，有的遷移后很難存活，樹木存活有季節(jié)的要求有土壤的要求，特別是名貴的一些林種花卉系列。你有沒有給我合適遷移的地方，不能從A地遷移到B地，或者說不能適合海南生長的植物遷移到山東去了，這是肯定不適合生存的。遷移的長度、時間會不會給我的林木花卉造成一些生死存亡的問題，這個我們在實(shí)踐中進(jìn)行林地征收補(bǔ)償問題應(yīng)該參考和注意的因素，在這里就不一一贅述了。

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文章來源參考：【頭條】，枝江房屋拆遷補(bǔ)償辦法細(xì)則

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投稿：孫松

內(nèi)容審核：黎雪雁律師