一、大同拆遷補償律師咨詢處,大同房產(chǎn)交易中心咨詢熱線

大同房產(chǎn)交易中心咨詢熱線：0352-7982118。
房產(chǎn)交易中心的職責(zé)如下：
1、負責(zé)本市房地產(chǎn)交易的日常管理，房地產(chǎn)交易登記、發(fā)證和檔案歸集等；
2、負責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)等網(wǎng)上用戶認證、房地產(chǎn)交易各類合同網(wǎng)上備案和存量房交易資金監(jiān)管；
3、負責(zé)本市房地產(chǎn)市場的監(jiān)測、房產(chǎn)市場信息的分析；
4、負責(zé)房地局系統(tǒng)的項目管理，網(wǎng)絡(luò)管理，數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)維護；
5、負責(zé)完成局交辦的重大工程房屋調(diào)查工作，房地信息的采集、統(tǒng)計、分析、發(fā)布上報等；
6、承擔(dān)局交辦的其他工作。
法律依據(jù)：《中華人和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條
以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

二、大同房管局咨詢電話

法律分析：觀湖街道大廳咨詢電話：0755-23771273；民治街道大廳咨詢電話：0755-81718690；龍華街道大廳咨詢電話：0755-28120815；大浪街道大廳咨詢電話：0755-29672292；福城街道大廳咨詢電話：0755-23089026?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國社會保險法》第四十五條 失業(yè)人員符合下列條件的，從失業(yè)保險基金中領(lǐng)取失業(yè)保險金：（一）失業(yè)前用人單位和本人已經(jīng)繳納失業(yè)保險費滿一年的；（二）非因本人意愿中斷就業(yè)的；（三）已經(jīng)進行失業(yè)登記，并有求職要求的。第四十六條 失業(yè)人員失業(yè)前用人單位和本人累計繳費滿一年不足五年的，領(lǐng)取失業(yè)保險金的期限最長為十二個月；累計繳費滿五年不足十年的，領(lǐng)取失業(yè)保險金的期限最長為十八個月；累計繳費十年以上的，領(lǐng)取失業(yè)保險金的期限最長為二十四個月。重新就業(yè)后，再次失業(yè)的，繳費時間重新計算，領(lǐng)取失業(yè)保險金的期限與前次失業(yè)應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取而尚未領(lǐng)取的失業(yè)保險金的期限合并計算，最長不超過二十四個月。第四十七條 失業(yè)保險金的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，不得低于城市居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)。

三、大同房產(chǎn)證辦理流程

大同房產(chǎn)證辦理流程是這樣子的

1.確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記

開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》

申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3.拿測繪圖(表)

由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4.領(lǐng)取相關(guān)文件

在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

5.繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

四、大同二手房如何進行交易

1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核

查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

2、交定金與簽合同

如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監(jiān)管。

3、贖樓

贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0．8％的擔(dān)保費用，以及0．4％的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來之后，再到銀行做按揭；其二，買家通過擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費，但買家需要提前供樓。

4、付首期及資金監(jiān)管

買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方；如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。

5、簽訂買賣合同

如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能。

6、選銀行和辦按揭

如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。

7、過戶及交稅

去過戶時，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。

一、買二手房能用公積金嗎

公積金是可以買二手房的。公積金貸款對所購房屋是新房還是二手房并沒有要求。所以只要你按期連續(xù)繳存住房公積金達6個月以上，就可以申請公積金貸款來購買二手房。不過需要注意的是，如果你是已婚人士，且你的配偶已經(jīng)申請了住房公積金貸款的話，那么在你的配偶還沒還清貸款本息之前，你和配偶都無法再獲得住房公積金貸款，自然也就無法再用公積金來買二手房了。

二、關(guān)于大同二手房交易稅費計算問題答疑

網(wǎng)友提問

律師您好，我是大同人，想要在本地買套二手房，擔(dān)心會上當(dāng)，想請教您一下買二手房需要交些什么稅費，哪些是該由我承擔(dān)的？

律師回復(fù)

1、個人所得稅，由賣方支付：

征收標(biāo)準(zhǔn)：個人所得稅＝房屋總價×1％或差額×20％

免征情況：房產(chǎn)證日期過5年且是家庭唯一住房。

2、增值稅，由賣方支付：

征收標(biāo)準(zhǔn)：

（1）房產(chǎn)證未滿2年，營業(yè)稅為房款的5．6％；

（2）房產(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5．6％；房產(chǎn)證滿2年，面積≤144免交。

3、契稅，由買方支付：

征收標(biāo)準(zhǔn)：

（1）普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1％；90平方米＜戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1．5％；戶型面積＞144平方米，契稅為房款的3％。

（2）非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），契稅為總房3％。

4、登記費：

征收標(biāo)準(zhǔn)：個人住房登記每件80元（含土地使用權(quán)證工本費）；非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

5、印花稅：買賣雙方支付：

計算方法：印花稅＝計稅價格×0．05％

免征情況：個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

五、大同市二手房交易在哪里過戶

大同市二手房交易在市房地產(chǎn)交易中心過戶，具體手續(xù)如下：

1.二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。

2.買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網(wǎng)點填寫申請協(xié)議，明確交易流程和房款放款時間。

3.買家把錢劃入銀行專用賬戶內(nèi)，銀行出具收款單據(jù)。銀行再與中介定期對賬。

4.買賣雙方到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶手續(xù)。

一、房屋買賣程序

1、買賣雙方一起到場，買方帶首付款和身份證；賣方帶房證，身份證。購房發(fā)票，維修金發(fā)票。

2、雙方簽訂房屋買賣居間合同。同時約定好時間。買房要在定好的時間時準(zhǔn)備好全額購房款，賣方準(zhǔn)備好過戶時的備件。

3、買賣雙方準(zhǔn)備好所有手續(xù)后，一起到銀行去做資金監(jiān)管，購房款在這段時間被銀行凍結(jié)，必須雙方同時到場的情況下才能將購房款取出。

4、在時可以到市房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。如果賣方房屋有貸款還沒有還清，需先辦理還款贖證。

5、交完契稅：說明房屋已經(jīng)過戶，可以繼續(xù)向下履行。

6、交易完畢。

二、購買二手房的流程

1、購房者到正規(guī)的二手房交易中心查看房源，通常正規(guī)交易中心掛的房源在資料上不會有什么問題；

2、在二手房交易中心看中想買的住房后，對房屋背景進行調(diào)查，確認一下房屋是否可以交易，有沒有什么問題，如果各方面條件都符合交易，那么雙方談妥之后，再去之前的二手房交易中心辦理相關(guān)的登記手續(xù)和合同，通常在辦理相關(guān)手續(xù)時需要先交定金。

3、如果是貸款買房的，那么還需要到銀行辦理貸款申請手續(xù)，一般銀行貸款審批是比較慢的，等審批通過后銀行才會放款，這個時候才可以辦理房屋過戶。

4、買賣雙方到當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)權(quán)登記中心，辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需資料。

5、買賣雙方和二手房交易中心人員一起到地稅局辦理繳稅手續(xù)，注意保管好繳稅證明。

6、最后回到交易中心，填寫產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請，并提交辦理過戶所需要的相關(guān)資料，辦理完房產(chǎn)過戶后，你就是房屋新的產(chǎn)權(quán)人了。

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文章來源參考：【頭條】，大同拆遷辦官網(wǎng)

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投稿：邵靈瑤

內(nèi)容審核：苗佳律師