一、青島臺(tái)西拆遷補(bǔ)償,臺(tái)西四路危房改造項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償方案

為了實(shí)施臺(tái)西四路舊城改造，根據(jù)臺(tái)西四路危房改造工程的實(shí)際情況，按照《青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，特制訂本方案。一、拆遷人青島市市南區(qū)開發(fā)建設(shè)局二、拆遷實(shí)施單位青島城市建設(shè)集團(tuán)股份有限公司房產(chǎn)動(dòng)遷經(jīng)營中心三、拆遷范圍(詳見附圖)臺(tái)西四路5號(hào)乙13號(hào)甲(單號(hào))，臺(tái)西緯三路4號(hào)，臺(tái)西緯四路1號(hào)-3號(hào)。四、拆遷補(bǔ)償對(duì)象拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋的所有人和公房承租人，包括居民和單位。拆遷所有權(quán)共有房屋，被拆遷房屋共有人作為被拆遷所有人共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。五、被拆遷房屋和補(bǔ)償房屋建筑面積的確認(rèn)1、被拆遷房屋和補(bǔ)償房屋的面積以建筑面積計(jì)算。2、被拆遷房屋建筑面積的認(rèn)定：被拆遷房屋的建筑面積，私有房屋以房屋所有權(quán)證載明的建筑面積為準(zhǔn)，公有房屋以房屋所有權(quán)證或者計(jì)租表載明的建筑面積為準(zhǔn)。無房屋所有權(quán)證或者計(jì)租表但建設(shè)合法的房屋和計(jì)租表上只載明使用面積的公有房屋，其建筑面積以批準(zhǔn)建設(shè)文件載明的房屋建筑面積或者以房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測的建筑面積為準(zhǔn)。3、拆遷補(bǔ)償面積的認(rèn)定：①、原住房建筑面積不足25平方米的，按照25平方米計(jì)算;②、增加10平方米的住房改善面積;③、被拆遷房屋建筑面積與改善面積之和不足45平方米的部分，按50%計(jì)算。但被拆遷人/公房承租人在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋的，該公有住宅房屋建筑面積和此次被拆遷房屋的建筑面積合并計(jì)算。六、關(guān)于被拆遷人/公房承租人在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋或者已按住房制度政策購買公有住宅房屋問題的界定1、被拆遷人/公房承租人及其配偶在本市其他區(qū)域承租的公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買的公有住宅房屋視為被拆遷人/公房承租人在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋。2、本市其他區(qū)域指在市南、市北、四方、李滄市內(nèi)四區(qū)行政區(qū)域范圍。3、被拆遷人/公房承租人及其配偶在拆遷范圍內(nèi)有兩處或多處承租的公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買的公有住宅房屋的，視為被拆遷人/公房承租人在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋。4、拆遷通知下達(dá)后，被拆遷人/公房承租人及其配偶將在本市其他區(qū)域承租的公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買的公有住宅房屋進(jìn)行處分的，其處分房屋仍視為其在本市其他區(qū)域承租的公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買的公有住宅房屋。5、被拆遷人/公房承租人及其配偶在本市其他區(qū)域購買他人已按住房制度改革政策購買的公有住宅房屋的，不作為其在本市其他區(qū)域按住房制度改革政策購買的公有住宅房屋;被拆遷人/公房承租人及其配偶購買他人在本市其他區(qū)域承租的公有住宅房屋的，或購買后又按住房制度改革政策購買的，不作為其在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋。七、拆遷補(bǔ)償方式拆遷補(bǔ)償采用貨幣補(bǔ)償和異地房屋補(bǔ)償兩種方式，除《青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第30條規(guī)定的情形以外，具體拆遷補(bǔ)償方式由被拆遷人/公房承租人選擇。住宅、非住宅兼用的房屋：按照住宅房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。八、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估基準(zhǔn)日所評(píng)估的本拆遷區(qū)域新建商品住房平均銷售價(jià)格、本拆遷區(qū)域新建同類非住宅商品房銷售價(jià)格和異地補(bǔ)償房屋價(jià)款為準(zhǔn)。本拆遷區(qū)域指拆遷許可證確定的本拆遷建設(shè)項(xiàng)目拆遷范圍區(qū)域。九、房地產(chǎn)拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇由拆遷人與被拆遷人/公房承租人在市建委公布的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中共同選定評(píng)估機(jī)構(gòu)。具體選擇辦法為：拆遷人從上述房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中選取5家作為拆遷評(píng)估候選機(jī)構(gòu)，在拆遷范圍內(nèi)予以公示;并向被拆遷人/公房承租人發(fā)放評(píng)估機(jī)構(gòu)確定選擇表;被拆遷人/公房承租人在規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)投送選擇表，在當(dāng)?shù)胤课莶疬w行政管理部門和社區(qū)管理機(jī)構(gòu)監(jiān)督下，根據(jù)拆遷當(dāng)事人的選擇意見選定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。拆遷人和被拆遷人/公房承租人不能共同選定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的，由當(dāng)?shù)胤课莶疬w管理部門組織從公布的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄中抽簽確定評(píng)估機(jī)構(gòu)，在抽簽現(xiàn)場由公證部門進(jìn)行公證。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)選定后，由拆遷人與其簽訂委托評(píng)估協(xié)議，并報(bào)送當(dāng)?shù)胤课莶疬w管理部門備案。十、評(píng)估對(duì)象本拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格、拆遷區(qū)域新建同類非住宅商品房銷售價(jià)格。對(duì)本拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格、拆遷區(qū)域新建同類非住宅商品房銷售價(jià)格的評(píng)估，按照本拆遷區(qū)域新建商品住房、本拆遷區(qū)域擬新建同類非住宅商品房進(jìn)行市場評(píng)估。房屋拆遷評(píng)估一般應(yīng)當(dāng)采用市場比較法，參照臨近、類似房地產(chǎn)的市場交易價(jià)格，結(jié)合被評(píng)估房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行。十一、住宅房屋的拆遷補(bǔ)償及臨時(shí)過渡1、貨幣補(bǔ)償：以該項(xiàng)目確定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)公布的本拆遷區(qū)域新建商品房平均銷售價(jià)格作為貨幣補(bǔ)償單價(jià)，按照條例規(guī)定確認(rèn)的被拆遷房屋建筑面積進(jìn)行結(jié)算。2、異地房屋補(bǔ)償：房源為：①、南島組團(tuán)改造工程新建高層商品住宅，建筑面積為65 ㎡左右、80 ㎡左右、90㎡ 以上。補(bǔ)償原則為按應(yīng)補(bǔ)償面積就近上靠戶型，實(shí)際補(bǔ)償房屋建筑面積超出或少于拆遷應(yīng)安置面積的，應(yīng)當(dāng)結(jié)算差價(jià)款。②、海岸路(原國棉一廠)新建高層商品住宅、洛陽路12號(hào)新建高層商品住宅、浮山新區(qū)北村新建高層商品住宅。安置房源建筑面積為65㎡左右、75㎡左右和其它。3、臨時(shí)過渡方式：被拆遷人/公房承租人自找周轉(zhuǎn)房屋臨時(shí)過渡。4、臨時(shí)過渡時(shí)間：以拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定的時(shí)間為準(zhǔn)。十二、非住宅房屋的拆遷補(bǔ)償非住宅房屋的補(bǔ)償采取貨幣補(bǔ)償方式：根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積，按照房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)公布的拆遷區(qū)域新建同類非住宅商品房銷售價(jià)格予以補(bǔ)償。十三、臨時(shí)建筑及其它的補(bǔ)償違法建筑和逾期臨時(shí)建筑自行拆除，不予補(bǔ)償，逾期不拆的，由拆遷人報(bào)請(qǐng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)拆除;拆除在批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，給予適當(dāng)補(bǔ)償。但批準(zhǔn)臨時(shí)建筑時(shí)規(guī)定不予補(bǔ)償?shù)某狻? 原住宅房屋帶有閣樓或地下室，且房屋所有權(quán)證或承租表上載明的，按照房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)款給予貨幣補(bǔ)償。十四、拆遷補(bǔ)助費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方法1、搬遷補(bǔ)助費(fèi)：①、住宅：每戶600元。②、非住宅：按建筑面積每平方米40元。由拆遷人在被拆遷人/公房承租人和房屋承租人搬遷騰房時(shí)一次性支付。屬于私有房屋的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)支付給被拆遷人。屬于公有房屋的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)支付給房屋承租人。2、臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)：拆遷住宅房屋，實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)?，被拆遷人/公房承租人按照拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定自行找房在外臨時(shí)過渡的，由拆遷人對(duì)被拆遷人/公房承租人根據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定的臨時(shí)過渡期限，在被拆遷人/公房承租人搬遷騰房時(shí)，按拆遷房屋的建筑面積每月每平方米25元一次性計(jì)發(fā)臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人不能按照拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定的期限交付補(bǔ)償房屋而延長過渡期限的，對(duì)被拆遷人/公房承租人應(yīng)按照拆遷房屋的建筑面積每月每平方米40元逐月計(jì)發(fā)臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)。拆遷住宅房屋，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，由拆遷人對(duì)被拆遷人/公房承租人按拆遷房屋的建筑面積每月每平方米25元一次性計(jì)發(fā)10個(gè)月臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)。屬于私有房屋的，臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)、過渡補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)貼支付給被拆遷人;屬于公有房屋的，臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)、過渡補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)貼支付給房屋承租人。3、經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)：拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，由拆遷人對(duì)被拆遷人/公房承租人按拆遷房屋的建筑面積每月每平方米60元一次性計(jì)發(fā)10個(gè)月經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)。拆遷住宅、非住宅兼用房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，由拆遷人對(duì)被拆遷人/公房承租人按拆遷房屋作為非住宅使用的建筑面積每月每平方米60元一次性計(jì)發(fā)10個(gè)月經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)。拆遷住宅、非住宅兼用房屋的臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積，按照拆遷住宅房屋規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)辦理。十五、補(bǔ)償房屋安置定位辦法1、南島組團(tuán)：在上靠戶型的范圍內(nèi)，按搬家騰房的先后順序確定新安置房的選房先后順序(具體時(shí)間另行通知)。2、海岸路、洛陽路12號(hào)、浮山新區(qū)北村：采取抓鬮定位辦法，以居民搬家騰房的先后順序作為抓鬮順序，根據(jù)被拆遷人/公房承租人拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂的戶型，在公證處的現(xiàn)場公證下分別進(jìn)行抓鬮，確定補(bǔ)償房屋(具體時(shí)間另行通知)。十六、其它規(guī)定1、簽協(xié)議期限和搬家騰房期限以拆遷行政管理部門發(fā)布的拆遷公告為準(zhǔn)。2、被拆遷人/公房承租人應(yīng)在結(jié)清補(bǔ)償房屋差價(jià)款后，辦理新房入住手續(xù)。本方案未盡事宜，按國家《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、危房改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：按照“群眾自建為主，政府給予適當(dāng)補(bǔ)助”的原則，政府對(duì)各類對(duì)象和危房等級(jí)的戶均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：

(一)五保戶一級(jí)危房，戶均補(bǔ)助2萬元;

(二)五保戶二級(jí)危房，戶均補(bǔ)助0.5萬元;

(三)五保戶三級(jí)危房，戶均補(bǔ)助0.3萬元;

(四)低保戶一級(jí)危房，戶均補(bǔ)助2萬元;

(五)困難戶一級(jí)危房，戶均補(bǔ)助1萬元;

(六)一般戶一級(jí)危房，戶均補(bǔ)助0.5萬元;

(七)低保戶、困難戶、一般戶二級(jí)危房，戶均補(bǔ)助0.3萬元;

(八)低保戶、困難戶、一般戶三級(jí)危房，戶均補(bǔ)助0.2萬元;

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

三、危房改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、危房改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、危房改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格；（2）搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)，以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計(jì)算出補(bǔ)償費(fèi)用；（3）停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。二、危房合法強(qiáng)拆的程序是怎樣的1、受理申請(qǐng)；2、初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和狀況；3、現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；4、檢測驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；5、全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；6、簽發(fā)鑒定文書。

四、危房拆遷補(bǔ)償

法律分析：房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、危樓拆除重建有補(bǔ)償嗎

法律分析：危樓拆除重建有補(bǔ)償。危房拆除國家有補(bǔ)助，其標(biāo)準(zhǔn)是，中央財(cái)政按戶均7500元補(bǔ)助，國貧縣和比照西部大開發(fā)政策縣（市、區(qū)），省級(jí)按戶均3000元補(bǔ)助，其他一般縣（市、區(qū)），省級(jí)按戶均2000元補(bǔ)助，由各地根據(jù)改造方式統(tǒng)籌安排。除中央和省級(jí)補(bǔ)助外，其余政府補(bǔ)助部分由市縣承擔(dān)。

法律依據(jù)：《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第二條 本規(guī)定適用于城市（指直轄市、市、建制鎮(zhèn)，下同）內(nèi)各種所有制的房屋。本規(guī)定所稱危險(xiǎn)房屋，系指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

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文章來源參考：【頭條】，青島臺(tái)西拆遷補(bǔ)償多少錢

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投稿：韋峰春

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