一、北部快速路拆遷補(bǔ)償方案,補(bǔ)償金超3106萬(wàn)揚(yáng)州這里即將拆遷

近日，生態(tài)科技新城接連發(fā)布3則征地補(bǔ)償安置方案，又一批拆遷名單曝光!
      據(jù)了解，本輪拆遷涉及泰安鎮(zhèn)、杭集鎮(zhèn)多個(gè)區(qū)域，將安置527人，合計(jì)補(bǔ)償金約3106.1241萬(wàn)。
      拆遷區(qū)域，一方面將為區(qū)域成片開(kāi)發(fā)讓道，規(guī)劃日化消費(fèi)品展示中心;另一方為江平快速路東延涉鐵應(yīng)急工程做準(zhǔn)備，北沿江高鐵離我們?cè)絹?lái)越近。
      安置138人，補(bǔ)償金超890萬(wàn)
      杭集鎮(zhèn)夏莊村多個(gè)區(qū)域即將拆遷
      擬征收土地位置:
      杭集鎮(zhèn)夏莊村村屬，杭集鎮(zhèn)夏莊村車(chē)東組、東二組、東一組、蔣莊組、西院組、夏莊組。
      擬征土地四至范圍:
      東至:泰李高路;南至:夏莊生產(chǎn)河;西至:農(nóng)田;北至:村道。
      征地總面積約10.5348公頃，安置約138人，合計(jì)補(bǔ)償約890.4568萬(wàn)。
      據(jù)了解，杭集鎮(zhèn)夏莊村曾出現(xiàn)在2021年揚(yáng)州市廣陵區(qū)第二批土地征收成片開(kāi)發(fā)方案 (草案)中。
      該區(qū)域規(guī)劃以物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目為主，配套建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施等項(xiàng)目。成片開(kāi)發(fā)區(qū)域示意圖顯示為大宗日化消費(fèi)品展示交易中心。
      (成片開(kāi)發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn))
      值得注意的是，夏莊村位于金灣快速路南延線上，根據(jù)消息，金灣快速路南延即將啟動(dòng)。
      金灣快速路跨G40跨線橋擴(kuò)容改造、高架快速路方式南延至田橋大橋，下穿北沿江高鐵，新建與規(guī)劃揚(yáng)子津快速路互通。
      這是揚(yáng)州快速路網(wǎng)線遠(yuǎn)大的一部，金灣快速路在生態(tài)科技新城、江都，揚(yáng)子津快速路(規(guī)劃)在揚(yáng)州南區(qū)。
      兩線互通后，將形成新的環(huán)線，江廣融合更加深入，揚(yáng)州路網(wǎng)更加快捷便利。
      安置2人，補(bǔ)償金約10.8萬(wàn)
      泰安鎮(zhèn)前丁組因交通運(yùn)輸需要將拆遷
      擬征收土地位置:泰安鎮(zhèn)金泰村前丁組。
      擬征土地四至范圍:東至:施工區(qū);南至:施工區(qū);西至:施工區(qū);北至:橫三路。
      金泰村前丁組這輪拆遷涉及安置約2人，合計(jì)補(bǔ)償10.7986萬(wàn)。
      根據(jù)公告，本次前丁組的拆遷主要是因?yàn)榻煌ㄟ\(yùn)輸需要。
      此前，根據(jù)揚(yáng)州發(fā)布消息，以鳳凰島路為中軸線的泰安片區(qū)“三橫兩縱”主干路網(wǎng)將再“升級(jí)”，橫二路、縱四路一期工程正在如火如荼地進(jìn)行中。
      橫二路、縱四路一期項(xiàng)目位于泰安片區(qū)鳳凰島路以東，緊鄰金灣河，為十字型交叉的城市支路。
      該項(xiàng)目于2022年2月開(kāi)工建設(shè)，主體工程為道路工程，預(yù)計(jì)今年年底實(shí)現(xiàn)通車(chē)。
      今年以來(lái)生態(tài)科技新城新城陸續(xù)開(kāi)工建設(shè)了一批支路，作為北部路網(wǎng)建設(shè)中的重要分支。
      橫二路、縱四路建成后將連接鳳凰路、78旅游環(huán)島路形成太平河畔新的路網(wǎng)體系。
      未來(lái)將為周邊學(xué)校及商業(yè)開(kāi)發(fā)提供交通保障，對(duì)推動(dòng)全域文旅新業(yè)態(tài)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到積極作用。
      鳳凰島
      此外，據(jù)了解，金泰村恰處于寧啟鐵路與鳳凰島路交匯處，此前廣陵區(qū)2個(gè)成片開(kāi)發(fā)方案都涉及該區(qū)域。
      1、2021年5月，揚(yáng)州市廣陵區(qū)第二批土地征收成片開(kāi)發(fā)方案 (草案)中，該區(qū)域規(guī)劃國(guó)際度假休閑街區(qū)。
      (成片開(kāi)發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn))
      2、2021年11月，揚(yáng)州市廣陵區(qū)2021-05號(hào)土地征收成片開(kāi)發(fā)方案(草案)中，片區(qū)規(guī)劃泰安古鎮(zhèn)商居綜合片區(qū)。
      無(wú)論是度假休閑區(qū)，還是古鎮(zhèn)商居，都是文旅相關(guān)的規(guī)劃，這讓人們對(duì)七河八島區(qū)域的未來(lái)，更加期待。
      (成片開(kāi)發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn))
      安置387人，補(bǔ)償金超2204萬(wàn)
      江平快速路東延段再迎新拆遷
      擬征收土地位置:
      泰安鎮(zhèn)華豐村村屬、華二組、華三組、李中組、田巷組、西院組;金泰村村屬、東胡組、李院組、前胡組、西胡組;泰安鎮(zhèn)鎮(zhèn)屬。
      擬征土地四至范圍:
      該項(xiàng)目為江平東路東延涉鐵應(yīng)急工程(東起金灣河，西止鳳凰河)。
      本輪拆遷，安置約387人，合計(jì)補(bǔ)償2204.8387萬(wàn)。
      據(jù)了解，江平快速路東延工程，先行實(shí)施的鳳凰河至金灣河涉鐵段，西起于鳳凰河?xùn)|岸，依次跨越鳳凰路、泰李路、太平河，下穿鳳凰島路，終于金灣河西岸，全長(zhǎng)2.6公里。
      江平快速路涉鐵應(yīng)急工程2021年6月28日正式開(kāi)工。后續(xù)拆遷工作也陸續(xù)在推進(jìn)中。

      這次補(bǔ)償方案中提到的泰安鎮(zhèn)華豐村、金泰村等，就在4月19日發(fā)布的揚(yáng)州2022年城中村改造任務(wù)表中。
      江平快速路東延涉及段的開(kāi)工建設(shè)，將為北沿江高鐵的順利實(shí)施提供有利條件，同時(shí)促進(jìn)生態(tài)科技新城北部及七河八島的開(kāi)發(fā)利用，并為遠(yuǎn)期江平東路東延全線實(shí)施打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

      就在今天，交通運(yùn)輸部正式批復(fù)北沿江高鐵江蘇段通航論證，為年內(nèi)開(kāi)工奠定了基礎(chǔ)。
      提前做好準(zhǔn)備，機(jī)會(huì)來(lái)時(shí)，才能扶搖直上。期待江平快速路東延，期待北沿江高鐵，期待揚(yáng)州向東，大步邁進(jìn)。

二、揚(yáng)州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則

揚(yáng)州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、揚(yáng)中征地拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

法律分析：揚(yáng)中拆遷補(bǔ)償按照如下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)；

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格；

具體補(bǔ)償多少要看揚(yáng)中的政策及評(píng)估。如果認(rèn)為補(bǔ)償不合理可以采取法律手段為自己獲得更大的利益。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、揚(yáng)州拆近規(guī)劃

法律分析：廣陵區(qū)5個(gè)、邗江區(qū)6個(gè)、開(kāi)發(fā)區(qū)2個(gè)、生態(tài)科技新城6個(gè)、瘦西湖風(fēng)景區(qū)2個(gè)，高郵2個(gè)寶應(yīng)和儀征各2個(gè)，江都區(qū)1個(gè)。

法律依據(jù)：《2020年“城中村”改造任務(wù)表》 2020年度“城中村”改造目標(biāo)完成21個(gè)地塊（含寶應(yīng)2個(gè)、高郵2個(gè)、儀征2個(gè)），本次初排28個(gè)地塊。

五、揚(yáng)州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

揚(yáng)州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。揚(yáng)州市拆遷補(bǔ)償方式是什么1、房屋價(jià)值補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過(guò)增加了一項(xiàng)：即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)；2、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同；3、其他補(bǔ)償項(xiàng)目對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專(zhuān)修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)?。綜上所述，住宅房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)，按被拆遷房屋建筑面積10元/平方米計(jì)算。住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋建筑面積10元/月平方米計(jì)算?！痉梢罁?jù)】：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：俞興偉

內(nèi)容審核：馮立影律師