一、銀行門口拆遷有補(bǔ)償嗎,小區(qū)門口的廣場(chǎng)歸屬權(quán)

法律分析：

1、停車場(chǎng)在小區(qū)房屋銷售時(shí)未按公建面積公攤，停車場(chǎng)的房屋所有權(quán)(俗稱產(chǎn)權(quán))應(yīng)歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權(quán)對(duì)業(yè)主出售，此時(shí)開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應(yīng)受到法律保護(hù)。 2、 開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時(shí)已將地下停車場(chǎng)按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主，從法律上講，該停車場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)與個(gè)別業(yè)主簽訂停車場(chǎng)停 車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應(yīng)歸于無效。如果小區(qū)業(yè)主需要購買該停車位使用權(quán)的話，應(yīng)同小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或同經(jīng)業(yè)主委員會(huì)授權(quán)委托的物業(yè)管理公司簽訂 停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。在這種情況下，只有全體業(yè)主有權(quán)決定該地下停車場(chǎng)停車位的使用權(quán)。 3、 地下停車場(chǎng)是由人防工程改建的，盡管該面積未分?jǐn)偨o全體業(yè)主，但開發(fā)商也無權(quán)出售。

法律依據(jù)：

《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》 第九條 作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。

二、小區(qū)門口的廣場(chǎng)歸屬權(quán) -法律知識(shí)

法律分析：

1、停車場(chǎng)在小區(qū)房屋銷售時(shí)未按公建面積公攤，停車場(chǎng)的房屋所有權(quán)(俗稱產(chǎn)權(quán))應(yīng)歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權(quán)對(duì)業(yè)主出售，此時(shí)開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應(yīng)受到法律保護(hù)。 2、 開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時(shí)已將地下停車場(chǎng)按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主，從法律上講，該停車場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)與個(gè)別業(yè)主簽訂停車場(chǎng)停 車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應(yīng)歸于無效。如果小區(qū)業(yè)主需要購買該停車位使用權(quán)的話，應(yīng)同小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或同經(jīng)業(yè)主委員會(huì)授權(quán)委托的物業(yè)管理公司簽訂 停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。在這種情況下，只有全體業(yè)主有權(quán)決定該地下停車場(chǎng)停車位的使用權(quán)。 3、 地下停車場(chǎng)是由人防工程改建的，盡管該面積未分?jǐn)偨o全體業(yè)主，但開發(fā)商也無權(quán)出售。

法律依據(jù)：

《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》 第九條 作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。

三、小區(qū)門口的廣場(chǎng)歸屬權(quán)？

律師解析：

是具體情況保險(xiǎn)。保險(xiǎn)公司先行在交強(qiáng)險(xiǎn)和商業(yè)險(xiǎn)的范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。

【法律依據(jù)】：

《關(guān)于審理道路交通事故損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》 第十五條 因道路交通事故造成下列財(cái)產(chǎn)損失，當(dāng)事人請(qǐng)求侵權(quán)人賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持：（三）依法從事貨物運(yùn)輸、旅客運(yùn)輸?shù)冉?jīng)營(yíng)性活動(dòng)的車輛，因無法從事相應(yīng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的合理停運(yùn)損失?！卑凑沾艘?guī)定，本案中營(yíng)運(yùn)損失屬于因交通事故導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失的賠償范圍。

四、小區(qū)商鋪門口空地的使用權(quán),歸誰?？

法律分析：

對(duì)于商鋪門前的空地，則要弄清是市政用地，還是小區(qū)規(guī)劃內(nèi)的用地。若屬市政用地，則屬于公共資源，任何人不得私自占用。若屬于小區(qū)的公共用地，其使用權(quán)歸全體小區(qū)業(yè)主所有，不屬于商鋪店主，也不屬于開發(fā)商，開發(fā)商無權(quán)將其使用權(quán)交給商鋪店主。對(duì)于店鋪門前的道路，市政道路，應(yīng)屬于公共資源，任何人不得私自占用。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國道路交通安全法》

第三十三條 新建、改建、擴(kuò)建的公共建筑、商業(yè)街區(qū)、居住區(qū)、大(中)型建筑等，應(yīng)當(dāng)配建、增建停車場(chǎng);停車泊位不足的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)改建或者擴(kuò)建;投入使用的停車場(chǎng)不得擅自停止使用或者改作他用。在城市道路范圍內(nèi)，在不影響行人、車輛通行的情況下，政府有關(guān)部門可以施劃停車泊位。

第五十六條 機(jī)動(dòng)車應(yīng)當(dāng)在規(guī)定地點(diǎn)停放。禁止在人行道上停放機(jī)動(dòng)車;但是，依照本法第三十三條規(guī)定施劃的停車泊位除外。在道路上臨時(shí)停車的，不得妨礙其他車輛和行人通行。

《中華人民共和國民法典》 第二百七十一條 業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

五、小區(qū)商鋪門口空地的使用權(quán),歸誰?

律師分析:

對(duì)于商鋪門前的空地，則要弄清是市政用地，還是小區(qū)規(guī)劃內(nèi)的用地。若屬市政用地，則屬于公共資源，任何人不得私自占用。若屬于小區(qū)的公共用地，其使用權(quán)歸全體小區(qū)業(yè)主所有，不屬于商鋪店主，也不屬于開發(fā)商，開發(fā)商無權(quán)將其使用權(quán)交給商鋪店主。對(duì)于店鋪門前的道路，市政道路，應(yīng)屬于公共資源，任何人不得私自占用。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國道路交通安全法》

第三十三條 新建、改建、擴(kuò)建的公共建筑、商業(yè)街區(qū)、居住區(qū)、大(中)型建筑等，應(yīng)當(dāng)配建、增建停車場(chǎng);停車泊位不足的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)改建或者擴(kuò)建;投入使用的停車場(chǎng)不得擅自停止使用或者改作他用。在城市道路范圍內(nèi)，在不影響行人、車輛通行的情況下，政府有關(guān)部門可以施劃停車泊位。

第五十六條 機(jī)動(dòng)車應(yīng)當(dāng)在規(guī)定地點(diǎn)停放。禁止在人行道上停放機(jī)動(dòng)車;但是，依照本法第三十三條規(guī)定施劃的停車泊位除外。在道路上臨時(shí)停車的，不得妨礙其他車輛和行人通行。

《中華人民共和國民法典》 第二百七十一條 業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

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文章來源參考：【頭條】，銀行門口拆遷有補(bǔ)償嗎現(xiàn)在

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投稿：柳延

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