一、南充招商引資2025,四川南充首套購房補(bǔ)貼政策

大家都知道,政策是隨著時(shí)代變化和環(huán)境變化而隨時(shí)改變的,我們生活在這里,想要跟上節(jié)奏,需要時(shí)刻關(guān)注政策的變化,這篇文章來講講南充目前最新的購房補(bǔ)貼政策和購房貸款政策。
南充商業(yè)貸款政策
      首套房認(rèn)定:住房商業(yè)貸款,認(rèn)貸不認(rèn)房,不管之前是否辦理過住房按揭貸款,只要當(dāng)前家庭名下沒有未結(jié)清的住房按揭貸款,均認(rèn)定為首套房。
      利率:住房商業(yè)貸款(5年期以上),首套房最低利率4.1%、二套房最低利率4.9%。商業(yè)貸款利率受個(gè)人征信、銀行貸款政策影響,不同個(gè)體簽訂的利率或有差異。
南充公積金貸款政策
      首套房認(rèn)定:住房公積金貸款首套房認(rèn)定以夫妻雙方公積金貸款記錄為準(zhǔn)判斷:無公積金貸款記錄的,認(rèn)定為首套房;有一筆已結(jié)清公積金貸款記錄的,認(rèn)定為二套房;有一筆未結(jié)清公積金貸款記錄的,或有兩筆及以上已結(jié)清公積金貸款記錄的,不能再次申請公積金貸款。
      貸款額度:單職工50萬元、雙職工60萬元;生育二孩家庭的,單職工60萬、雙職工70萬;生育三孩家庭的,單職工70萬,雙職工80萬;連續(xù)繳存時(shí)間6-11個(gè)月,需乘以時(shí)間系數(shù)0.5,連續(xù)繳存12-24個(gè)月,需乘以時(shí)間系數(shù)0.9(公積金具體能貸到多少,還受繳存基數(shù)、還款能力、個(gè)人征信等影響,具體以公積金中心認(rèn)定為準(zhǔn))。
      利率:住房公積金貸款(5年期以上),首套房利率3.1%、二套房利率3.575%。
      申請事項(xiàng):需連續(xù)按月足額繳存住房公積金6個(gè)月以上,方可申請住房公積金貸款。
      異地繳存:如征信沒瑕疵,可以在南充申請貸款買房,但放款周期較長。
      *目前南充暫時(shí)不能辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。
南充購房相關(guān)稅費(fèi)

      契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)
      首套房,面積90平方米及以下,按1%征收契稅;面積90平方米以上,按1.5%征收契稅。
      二套房,面積90平方米及以下,按1%征收契稅;面積90平方米以上,按2%征收契稅。
購房補(bǔ)貼政策
南充主城區(qū)購房補(bǔ)貼
      2022年10月1日-2023年1月31日,經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請,在自愿對所售商品住房(套)按網(wǎng)簽商品房買賣合同總價(jià)款3%給予購房人優(yōu)惠的基礎(chǔ)上,對在南充主城區(qū)購買商品住房的醫(yī)護(hù)人員、農(nóng)民工、引進(jìn)人才、大專以上學(xué)歷等購房人,按照所購網(wǎng)簽商品房買賣合同總價(jià)款的3%一次性給予財(cái)政補(bǔ)貼,一次性財(cái)政補(bǔ)貼總額度最高不超過3萬元/套。財(cái)政補(bǔ)貼名額原則上累計(jì)不超過10000名(套)。
      2022年10月1日-2023年1月31日,經(jīng)開發(fā)企業(yè)申請,在自愿對所售地下車庫(車位)按網(wǎng)簽商品房買賣合同總價(jià)款10%給予購房人優(yōu)惠的基礎(chǔ)上,對在主城區(qū)購買地下車庫(車位)的醫(yī)護(hù)人員、農(nóng)民工、引進(jìn)人才、大專以上學(xué)歷等購房人,按照所購地下車庫(車位)網(wǎng)簽商品房買賣合同總價(jià)款的10%一次性給予財(cái)政補(bǔ)貼,一次性財(cái)政補(bǔ)貼總額度最高不超過5000元/個(gè)。
西充縣購房補(bǔ)貼
      即日至2023年2月28日止,本地農(nóng)村人口、非西充籍外來人員、拆遷安置戶、符合國家生育政策生育二孩三孩的家庭、大專及以上學(xué)歷人員等購房人,按照網(wǎng)簽商品住房買賣合同總價(jià)款,開發(fā)商自愿給予3%的優(yōu)惠,財(cái)政一次性給予3%的補(bǔ)貼(優(yōu)惠、補(bǔ)貼的總額度分別最高不超過1.5萬元/套);
      團(tuán)購商品住房10套及以上的購房人,按照網(wǎng)簽商品住房買賣合同總價(jià)款,開發(fā)商自愿給予5%的優(yōu)惠,財(cái)政一次性給予5%的補(bǔ)貼(優(yōu)惠、補(bǔ)貼的總額度分別最高不超過2萬元/套)。以上兩種優(yōu)惠補(bǔ)貼政策不重復(fù)享受。
      對縣城內(nèi)購買地下車庫(車位)(不含二手車庫車位)并辦理網(wǎng)簽合同備案的購買人,按照網(wǎng)簽地下車庫(車位)買賣合同總價(jià)款,開發(fā)商自愿給予10%的優(yōu)惠,財(cái)政一次性給予10%的補(bǔ)貼。
儀隴縣購房補(bǔ)貼
      即日至2023年2月28日止,一般購房人在縣城規(guī)劃區(qū)購買新建商品住房并辦理網(wǎng)簽合同備案的,按450元/m2標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼。
      符合國家生育政策生育二孩或三孩的家庭在縣城規(guī)劃區(qū)購買新建商品住房并辦理網(wǎng)簽合同備案的,在享受450元/m2補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上,再分別給予100元/m2、200元/m2的購房補(bǔ)貼。
      在儀隴經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)政府招商引資企業(yè)務(wù)工已滿半年且在崗的務(wù)工人員,在縣城規(guī)劃區(qū)購買新建商品住房并辦理網(wǎng)簽合同備案的,在享受450元/m2補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上,再給予100元/m2的購房補(bǔ)貼。
      名師名醫(yī)在縣城規(guī)劃區(qū)購買新建商品住房并辦理網(wǎng)簽合同備案的,在享受450元/m2補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上,再給予100元/m2的購房補(bǔ)貼。
營山縣購房補(bǔ)貼
      在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)購房的購房人,符合人才劃定標(biāo)準(zhǔn)的,分等級對購房進(jìn)行補(bǔ)貼,最高補(bǔ)貼額可補(bǔ)貼50萬元。
      政策出臺之日至2023年2月28日期間,在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)購買新建商品住房的購房人,符合以下條件的可直接享購房補(bǔ)貼:
      非營山籍貫購房人(含夫妻一方為非營山籍貫)給予400元/m2的購房補(bǔ)貼,農(nóng)村戶籍購房人(含夫妻一方為農(nóng)村戶籍)給予300元/m2的購房補(bǔ)貼;
      購買首套房的購房人,給予300元/m2的購房補(bǔ)貼。在縣城已有商品住房的購房人給予200元/m2的購房補(bǔ)貼;
      具有全日制本科及以上學(xué)歷,在營山工作的行政事業(yè)單位及國有企業(yè)職工、工作已滿3年且在崗的縣政府招商引資企業(yè)職工,給予200元/m2的購房補(bǔ)貼;
      對符合政策生育二孩或三孩家庭,分別給予100元/m2、200元/m2的購房補(bǔ)貼;
      對購買商品住房小區(qū)地下產(chǎn)權(quán)車位的購買人給予4000元/個(gè)補(bǔ)貼,每戶最高不超過6000元的補(bǔ)貼。贈(zèng)送的產(chǎn)權(quán)車位不享受此政策。

二、南充購房補(bǔ)貼政策

購房補(bǔ)貼規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)：1、基本標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放住房補(bǔ)貼后購房，職工個(gè)人承擔(dān)住房支出的款額不能代于房改成本價(jià)買房。以職工20年分期付款購買一套普通住房的月支付房價(jià)不低于家庭工資收入的15%作為依據(jù)。住房補(bǔ)貼發(fā)放比例，主要根據(jù)房價(jià)收入比，即以當(dāng)?shù)氐淖》績r(jià)格和職工的收入水平來控制。如大城市住房價(jià)格高，補(bǔ)貼就可能占房價(jià)的50%至70%;中等城市房價(jià)低一些，補(bǔ)貼可能占30%到50%，小城市和鎮(zhèn)就不必發(fā)住房補(bǔ)貼了。2、提租補(bǔ)貼(即租房補(bǔ)貼)具體標(biāo)準(zhǔn)正部級240元/月，副部級210元/月，正司級130元/月，副司級115元/月，正處級100元/月，副處級(包括技術(shù)工人中的高級技師)90元/月，科級(包括技術(shù)工人中的高級工、技師和25年以上科員、辦事員、初中級技術(shù)人員和普通工人)80元/月，科以下70元/月。3、按月領(lǐng)取的購房補(bǔ)貼：1999年至2004年的職工，按當(dāng)月標(biāo)準(zhǔn)工資×月住房補(bǔ)貼系數(shù)(0.66);2005年1月1日以后的實(shí)行定額發(fā)放：科級以下800元;副科級900元;正科級1000元;副處級1100元;正處級1200元;副司級1400元;正司級1600元;機(jī)關(guān)工勤人員，普通工人800元，技術(shù)工人中的高級技師可達(dá)1100元。另外，無房一次性補(bǔ)貼和住房未達(dá)標(biāo)補(bǔ)貼，僅對1998年12月31日(含)前參加工作的老職工發(fā)放;級差補(bǔ)貼則指有房老職工在其現(xiàn)住房面積經(jīng)達(dá)標(biāo)、未達(dá)標(biāo)、超標(biāo)處理后，因職務(wù)、技術(shù)等級晉升，按晉升后的購房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)與晉升前的差額一次性補(bǔ)貼。法律依據(jù)：《杭州市高層次人才住房保障實(shí)施意見》規(guī)定，符合高層次人才購房補(bǔ)貼申請條件的B類人才補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為120萬元;C類人才補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為100萬元;D類人才補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為80萬元。如購房總價(jià)低于可享受的購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的，則按購房總價(jià)金額作為可享受購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。購房補(bǔ)貼金額分2年進(jìn)行發(fā)放。第1年發(fā)放購房補(bǔ)貼總額的50%，第2年年審?fù)ㄟ^后發(fā)放剩余50%。

三、關(guān)于購房補(bǔ)貼的政策

優(yōu)惠政策1購參展樓盤享補(bǔ)貼在市、區(qū)兩級政府舉辦房交會(huì)期間，給予參展樓盤購房補(bǔ)貼。對居民購買90平方米(含)以下商品住房的，給予每平方米30元補(bǔ)貼;購買90～144平方米(含)的，給予每平方米50元補(bǔ)貼;購買144平方米以上的，給予每平方米150元補(bǔ)貼。居民購房可以享受購房補(bǔ)貼，但對購房補(bǔ)貼是有嚴(yán)格限制的，必須同時(shí)符合以下三個(gè)條件：一是時(shí)間限制，只能是在市、區(qū)政府舉辦的房交會(huì)期間。二是樓盤限制，只能是參展樓盤可以享受購房補(bǔ)貼，不參展的樓盤不能享受購房補(bǔ)貼。三是標(biāo)準(zhǔn)限制，對居民購買90平方米(含)以下商品住房、90～144平方米(含)商品住房、144平方米以上商品住房，分別給予每平方米30元、50元、150元不等的補(bǔ)貼。優(yōu)惠政策2二套房公積金貸款優(yōu)惠對擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。職工辦理住房公積金貸款時(shí)，實(shí)行家庭自住房情況申報(bào)制，由貸款人自行申報(bào)住房套數(shù)。此條為二套房公積金貸款優(yōu)惠政策。但二套房申請住房公積金貸款須有兩個(gè)條件：一是首套房貸款必須結(jié)清;二是購買的住房必須為普通商品住房。同時(shí)，允許職工在辦理住房公積金貸款時(shí)自行申報(bào)購房套數(shù)。優(yōu)惠政策3樓盤未封頂也可辦公積金貸款對信譽(yù)好的開發(fā)企業(yè)，在“五證”齊全情況下，取消樓盤未封頂不予發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款限制。法律依據(jù)：《在京中央和國家機(jī)關(guān)職工購房補(bǔ)貼資金專戶管理及使用辦法》第六條單位應(yīng)按規(guī)定核定職工按月發(fā)放的購房補(bǔ)貼。每月發(fā)放工資日后五日內(nèi)（遇節(jié)假日順延），單位將職工按月發(fā)放的購房補(bǔ)貼繳存到受托銀行，計(jì)入職工購房補(bǔ)貼資金專戶。住房未達(dá)標(biāo)老職工的差額補(bǔ)貼經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放后，應(yīng)由單位按規(guī)定繳存到受托銀行，計(jì)入職工購房補(bǔ)貼資金專戶。

四、成都購房補(bǔ)貼

成都購房補(bǔ)貼政策2022具體如下：1、補(bǔ)貼范圍：在2022年6月3日至2022年12月31日期間，購買本市新建商品住房（以合同備案時(shí)間為準(zhǔn)）；2、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：在本市以下區(qū)域（沿江南大道以東、昌南大道以南、昌東大道、總干渠以西，南外環(huán)、滬昆鐵路以北）購買新建商品住房，屬首次購買的，給予300元/平方米補(bǔ)貼；屬改善型的，給予200元/平方米補(bǔ)貼；南昌縣常住居民二孩、三孩家庭群體，且子女未滿18周歲（截止2022年5月31日）分別給予300元/平方米、500元/平方米的補(bǔ)貼。上述補(bǔ)貼在繳清契稅后享受，不重復(fù)享受，只可按最高標(biāo)準(zhǔn)享受一次。3、購房補(bǔ)貼的條件具體如下：（1）具有常住戶口3年以上的城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口的居民；（2）家庭人均可支配月收入低于政府公布的上年人均可支配月收入的70%（含70%），今年的標(biāo)準(zhǔn)為852元/月以下（含本數(shù)）；（3）無房戶（承租公有住房或享受過房改優(yōu)惠政策的除外）或家庭人均住房建筑面積低于16平方米（含16平方米）；（4）符合條件的家庭每戶只能購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房，并且在取得《房屋所有權(quán)證》5年后方可出售。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。第三十三條基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。第三十四條國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評估。

五、南充公積金貸款政策

南充公積金貸款政策具體如下：1、提高個(gè)人住房貸款最高額度。職工購買自住房，個(gè)人住房貸款最高額度由50萬元調(diào)整為60萬元；2、繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；首套房已轉(zhuǎn)讓注銷無其他住房的，執(zhí)行首套房貸款政策；3、繳存職工家庭現(xiàn)有1套120平方及以下住房（包括有1次住房注銷記錄）或現(xiàn)無房但有2次住房注銷記錄（每套均在120平方及以下），未使用個(gè)人住房貸款或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%，貸款利率按基準(zhǔn)利率上浮10%；相應(yīng)購房貸款尚未結(jié)清的，最低首付款比例為40%，貸款利率按基準(zhǔn)利率上浮10%；4、申請個(gè)人住房公積金貸款購買精裝修住房，執(zhí)行普通自住房政策；5、單身繳存職工（含未婚或離異未再婚）購買首套普通自住房申請住房公積金貸款，其住房公積金繳存月工資基數(shù)測算月還款額高于家庭收入50%時(shí)，可按廣州鐵路公司在湘鐵路職工上年度月平均工資數(shù)計(jì)算其月還款額；6、職工家庭現(xiàn)有2套及以上住房或已有3次及以上住房注銷記錄的，不予發(fā)放住房公積金貸款。住房公積金貸款條件具體如下：1、職工申請使用住房公積金貸款，須正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上；2、職工購買、建造、翻建、大修同一套普通自住房已申請?zhí)崛∽》抗e金的，不予發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款；3、職工購買、建造、翻建、大修普通自住房申請使用住房公積金貸款，須在簽訂購房合同之日起或建設(shè)工程施工許可證批準(zhǔn)之日起1年以內(nèi)；4、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放住房公積金貸款；5、借款人的工資收入根據(jù)該職工住房公積金繳存基數(shù)推算確定；6、職工住房公積金貸款期限，不得超過借款人辦理貸款時(shí)至法定退休年齡的工作年限。法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。第二十八條住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，可以將住房公積金用于購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔(dān)保。第二十九條住房公積金的增值收益應(yīng)當(dāng)存入住房公積金管理中心在受委托銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、住房公積金管理中心的管理費(fèi)用和建設(shè)城市廉租住房的補(bǔ)充資金。

六、買房補(bǔ)貼

法律分析：購房補(bǔ)貼指在城區(qū)購買首商品住房或第二套改善型普通商品住房（不含二手房），購買者不論戶籍是市內(nèi)還是市外、城鎮(zhèn)還是農(nóng)村，購房者在指定貼息的樓盤即可獲得全額補(bǔ)貼補(bǔ)助，每套補(bǔ)助只補(bǔ)總房價(jià)的35%。

法律依據(jù)：《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》 一、城鎮(zhèn)住房制度改革的根本目的和基本內(nèi)容

(一)城鎮(zhèn)住房制度改革作為經(jīng)濟(jì)體制改革的重要組成部分，其根本目的是：建立與社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的新的城鎮(zhèn)住房制度，實(shí)現(xiàn)住房商品化、社會(huì)化；加快住房建設(shè)，改善居住條件，滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長的住房需求。

(二)城鎮(zhèn)住房制度改革的基本內(nèi)容是：把住房建設(shè)投資由國家、單位統(tǒng)包的體制改變?yōu)閲?、單位、個(gè)人三者合理負(fù)擔(dān)的體制；把各單位建設(shè)、分配、維修、管理住房的體制改變?yōu)樯鐣?huì)化、專業(yè)化運(yùn)行的體制；把住房實(shí)物福利分配的方式改變?yōu)橐园磩诜峙錇橹鞯呢泿殴べY分配方式；建立以中低收入家庭為對象、具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)體系和以高收入家庭為對象的商品房供應(yīng)體系；建立住房公積金制度；發(fā)展住房金融和住房保險(xiǎn)，建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系；建立規(guī)范化的房地產(chǎn)交易市場和發(fā)展社會(huì)化的房屋維修、管理市場，逐步實(shí)現(xiàn)住房資金投入產(chǎn)出的良性循環(huán)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

(三)城鎮(zhèn)住房制度改革要堅(jiān)持配套、分階段推進(jìn)。近期的任務(wù)是：全面推行住房公積金制度，積極推進(jìn)租金改革，穩(wěn)步出售公有住房，大力發(fā)展房地產(chǎn)交易市場和社會(huì)化的房屋維修、管理市場，加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，到本世紀(jì)末初步建立起新的城鎮(zhèn)住房制度，使城鎮(zhèn)居民住房達(dá)到小康水平。

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投稿：余思

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