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一、國家拆遷規(guī)定附屬物怎么補償2025,區(qū)項目土地征收地上附屬物、附著物補償標準

區(qū)項目土地征收地上附屬物、附著物的補償標準，主要依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定進行。根據(jù)該法，征收土地時，應給予公平、合理的補償，以保障被征地農(nóng)民的生活水平和長遠生計。補償費用包括土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。

一、地上附著物的補償

地上附著物包括房屋、水井、道路、管線、水渠等建筑物和構筑物。這些附著物的補償標準，可由征地方與被征地方協(xié)商確定。如果協(xié)商不成，將按照國家有關規(guī)定給予補償。具體來說：

被征收土地上的房屋，應按照房屋原有建筑物的結構類型和建筑面積的大小給予合理的補償，補償標準按當?shù)噩F(xiàn)行價格規(guī)定。

水井、墳墓和其他附著物，則根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況確定補償標準。

二、特殊附著物的補償

對于林地等特殊附著物，補償標準如下：

防護林地、用材林的補償費標準為造林當年為1000元/畝，以后每增加一年，增加500至800元。

經(jīng)濟林、竹林的補償費以造林、培育全過程的投入加增值或按被征用、占用前三年平均畝產(chǎn)值三至五倍計算。暫定投產(chǎn)前每畝按1500至5000元計算，投產(chǎn)后每畝按5000至30000元計算。

特殊用途林的補償費以防護林的林木補償費二至三倍計算或以被征用、占用目標的實際價值計算。暫定造林當年每畝為2000至3000元，以后每增加一年增加1000至2400元計算。

苗木的補償費按征用、占用當前或前三年平均畝產(chǎn)值計算。暫定一般用才樹苗一年生苗木每畝1500至2000元，二年生苗木每畝2500至3000元，三年生以上的苗木每畝3500至6000元。珍貴綠樹苗以一般用材樹苗的林木補償費二至五倍計算或雙方面議。

此外，還有森林植被恢復費和林地補償費等額外費用，具體標準依據(jù)當?shù)叵嚓P規(guī)定。

總的來說，區(qū)項目土地征收地上附屬物、附著物的補償標準是根據(jù)附著物的類型、價值以及當?shù)氐膶嶋H情況來確定的。在征收過程中，應確保被征地農(nóng)民的合法權益得到充分保障。

二、征地地上附著物補償標準

征地地上附著物補償標準具體如下：1、征用林地補償費分為以下六種：（1）防護林地補償費標準為造林當年為1000元/畝，以后每增加一年，增加500到800元；（2）用材林，同防護林。（3）經(jīng)濟林（果園、桑園下同）竹林：以造林、培育全過程的投入加增值或按被征用、占用前三年平均畝產(chǎn)值三至五倍計算；暫定投產(chǎn)前每畝按1500到5000元計算，投產(chǎn)后每畝按5000到30000元計算。（4）特殊用途林（包括國防林、實驗林、母樹林、環(huán)境保護林、風景林、名勝古跡林、紀念林、自然保護區(qū)林和珍貴樹種林，下同）：以防護林的林木補償費二至三倍計算或以被征用、占用目標的實際價值計算；暫定造林當年每畝為2000到3000元，以后每增加一年增加1000到2400元計算。（5）苗木以征用、占用當前或前三年平均畝產(chǎn)值計算：暫定一般用才樹苗一年生苗木每畝1500到2000元；二年生苗木每畝2500到3000元；三年生以上的苗木每畝3500到6000元；珍貴綠樹苗以一般用材樹苗的林木補償費二至五倍計算或雙方面議。（6）“四旁”林木：按植樹、培育全過程的投入加增值計算；暫定一般用材樹植樹當年每株五元，以后每增加一年增加3到到5元計算；珍貴常綠樹木以一般用材樹的林木補償費二至五倍計算或雙方面議；林地上林木、苗木以外的青苗附著物、建筑設施等，按有關規(guī)定另行計算。2、森林植被恢復費。暫定每畝30000元，免交墾復基金。征用、占用森林地單位在被征用、占用林地鄰近補足林地的，不繳納森林植被恢復費；3、林地補償費。按照本市征用、占用菜地標準和規(guī)定辦理；4、勞動力安置補助費。被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣金額同等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換；貨幣補償金額計算公式為：（被拆遷房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、征收土地地上附著物補償標準

法律分析：地上附著物補償費是包括地上的各種建筑物、構筑物，如房屋、水井、道路、管線、水渠等的拆遷和恢復費用及被征用土地上林木的補償或砍伐費等。其具體標準由各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。計算地上附著物補償費，按照拆什么補償什么，拆多少補償多少，并且不低于原有水平為原則。各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)當?shù)亟ㄖ牧?、勞動力和運輸?shù)荣M用，按各類建筑物和構筑物的等級和結構進行測算，制定符合當?shù)匚飪r水平的地上附著物補償標準。林木補償費按樹木的大小進行補償，如已成材的，可以由原所有者砍伐，但不再支付林木補償費而發(fā)給砍伐費。果樹、經(jīng)濟林等則根據(jù)投入情況予以補償。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、地上附著物補償后怎么歸屬

法律分析：地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條 土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

五、地上附著物補償標準

法律分析：地上附著物補償費是包括地上的各種建筑物、構筑物，如房屋、水井、道路、管線、水渠等的拆遷和恢復費用及被征用土地上林木的補償或砍伐費等。其具體標準由各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。計算地上附著物補償費，按照拆什么補償什么，拆多少補償多少，并且不低于原有水平為原則。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

六、征地地上附著物補償標準是什么

法律分析：地上附著物補償費是包括地上的各種建筑物、構筑物，如房屋、水井、道路、管線、水渠等的拆遷和恢復費用及被征用土地上林木的補償或砍伐費等。

各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)當?shù)亟ㄖ牧稀趧恿瓦\輸?shù)荣M用，按各類建筑物和構筑物的等級和結構進行測算，制定符合當?shù)匚飪r水平的地上附著物補償標準。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

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投稿：唐浩

內(nèi)容審核：張曙光教授