一、土地建大棚屬于違建嗎

法律主觀：

如果建設(shè)人辦理了相關(guān)審批手續(xù)后在農(nóng)村建設(shè)用地建廠房，則不屬于違建。根據(jù)法律規(guī)定，個(gè)人不得擅自改變土地用途，集體建設(shè)用地一般不能用來(lái)建造廠房，但經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)后可以建廠。

法律客觀：

《土地管理法》第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國(guó)務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。

二、農(nóng)田建大棚算違建嗎？

基本農(nóng)田建蔬菜大棚是違建?；巨r(nóng)田不可以建設(shè)蔬菜大棚，因?yàn)樵诜芍幸?guī)定農(nóng)業(yè)設(shè)施不得占用基本農(nóng)田，所以蔬菜大棚或者看護(hù)房被認(rèn)定為設(shè)施農(nóng)業(yè)用地，是不能在基本農(nóng)田上建設(shè)的，但是基本農(nóng)田上可以建設(shè)不影響土地耕作的溫室等設(shè)施。

1.農(nóng)田建大棚算違建：

所謂大棚房，是以農(nóng)業(yè)大棚為名進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)，其本質(zhì)是改變土地性質(zhì)和用途，改變農(nóng)業(yè)生產(chǎn)功能，屬于違法建設(shè)，例如，承租方建設(shè)水果、蔬菜大棚時(shí)，在其旁邊或者內(nèi)部建設(shè)的“配套用房‘，就稱為大棚房。在具體認(rèn)定大棚房時(shí)，要堅(jiān)持實(shí)事求是、依法依規(guī)、保護(hù)耕地的原則。需要整治、拆除的大棚房包括在農(nóng)業(yè)大棚內(nèi)違法建設(shè)住宅；占用耕地或基本農(nóng)田建設(shè)度假村、餐飲、別墅等設(shè)施；私自將大棚房改建成小工廠、小作坊；違法違規(guī)改建或擴(kuò)建的大棚看護(hù)房等等。然而，對(duì)于一些合法的農(nóng)用大棚房則不能認(rèn)定為違法建筑，進(jìn)而強(qiáng)制拆除，如果違法強(qiáng)拆，則是需要予以賠償?shù)摹?/p>

2.非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的大棚屬于違法建筑：

只有用于非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的大棚房才是違法建筑，才會(huì)被予以強(qiáng)制拆除、不給任何補(bǔ)償。對(duì)于農(nóng)用大棚房則是不能隨隨便便以違法建筑的名義拆除的，如果相關(guān)政府違反法定程序強(qiáng)拆農(nóng)用大棚房，則可以起訴確認(rèn)其強(qiáng)拆行為違法并申請(qǐng)國(guó)家賠償，以便維護(hù)自身的合法權(quán)益。

建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國(guó)務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院或者國(guó)務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

大棚是否屬于違建需咨詢當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局主管部門(mén)，如果有正規(guī)審批手續(xù)不屬于違建，若沒(méi)有正規(guī)審批手續(xù)則屬于違建，是需要拆除的。

【法律依據(jù)】：

《基本農(nóng)田保護(hù)條例》 第十五條規(guī)定 基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)依法劃定后，任何單位和個(gè)人不得改變或者占用。國(guó)家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址確實(shí)無(wú)法避開(kāi)基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，需要占用基本農(nóng)田，涉及農(nóng)用地專用或者征用土地的，必須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

三、耕地建大棚屬于違法嗎

法律分析：如果是基本農(nóng)田則是違法的，根據(jù)我國(guó)基本農(nóng)田保護(hù)條例，基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)經(jīng)依法劃定后，任何單位和個(gè)人不得改變或者占用。如果不是基本農(nóng)田則是合法的，我國(guó)土地管理法規(guī)定，國(guó)家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。

法律依據(jù)：《基本農(nóng)田保護(hù)條例》 第十五條　基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)經(jīng)依法劃定后，任何單位和個(gè)人不得改變或者占用。國(guó)家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址確實(shí)無(wú)法避開(kāi)基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，需要占用基本農(nóng)田，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者征收土地的，必須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第十三條　農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長(zhǎng)三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應(yīng)延長(zhǎng)。

國(guó)家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。

發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)依法訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營(yíng)土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

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