一、工業(yè)用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格

工業(yè)用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格主要涉及以下幾個(gè)方面：

一、工業(yè)用地拆遷補(bǔ)償?shù)臉?gòu)成

工業(yè)用地拆遷補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)部分：

獎勵性補(bǔ)償費(fèi)：針對積極響應(yīng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、協(xié)助拆遷或主動放棄部分權(quán)利的企業(yè)，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國家法律規(guī)定給予的獎勵性補(bǔ)償。金額一般以當(dāng)?shù)毓I(yè)用地價(jià)格確定，通常不高于市場價(jià)。

廠房重置成新價(jià)：即廠房重置后再建所需金額，是工業(yè)用地補(bǔ)償中占比較高的一項(xiàng)。計(jì)算公式為：重置成新價(jià)格=房屋重置價(jià)格×（1－已使用年數(shù)/耐用年限）。

一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)：因拆遷導(dǎo)致企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)所產(chǎn)生的損失補(bǔ)償。

裝修附屬物、機(jī)器設(shè)備及人員職工搬遷費(fèi)：包括裝修附屬物的價(jià)值、機(jī)器設(shè)備的搬遷與重置費(fèi)用，以及人員職工的搬遷費(fèi)用。

二、工業(yè)用地拆遷補(bǔ)償?shù)奶攸c(diǎn)

工業(yè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與其他類型用地的補(bǔ)償存在區(qū)別，主要因工業(yè)用地通常附著有建筑物，因此補(bǔ)償時(shí)需考慮建筑物的拆遷標(biāo)準(zhǔn)。若企業(yè)希望繼續(xù)辦廠，可要求政府提供等面積地塊；若不再辦廠，則地價(jià)可能會根據(jù)當(dāng)時(shí)價(jià)格適當(dāng)增加，但通常不會給予開發(fā)商同等的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

三、工業(yè)用地拆遷流程

工業(yè)用地拆遷流程包括：

告知征地情況：國土資源部門書面告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等。

確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果：包括擬征土地的權(quán)屬、地類、面積及地上附著物權(quán)屬等，需與被征地方共同確認(rèn)。

組織征地聽證：被征地方對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。

綜上所述，工業(yè)用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格是一個(gè)綜合多方面的考量，包括獎勵性補(bǔ)償費(fèi)、廠房重置成新價(jià)、一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、裝修附屬物、機(jī)器設(shè)備及人員職工搬遷費(fèi)等。具體補(bǔ)償金額需根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況、國家法律規(guī)定以及企業(yè)具體損失情況來確定。

二、工業(yè)用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

法律分析：工業(yè)用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)當(dāng)?shù)卣雠_的相關(guān)規(guī)定來補(bǔ)償?shù)?，根?jù)《土地管理法》第四十七條的規(guī)定，農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。1、土地補(bǔ)償費(fèi)：土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的呢?土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)：按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。3、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。4、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

第十二條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩?/p>

第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ?。房屋被依法征收的，國有土地使用?quán)同時(shí)收回。

第十四條 被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

三、工業(yè)用地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：工業(yè)用地的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)房屋重置費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千一百七十九條 侵害他人造成人身損害的，應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、營養(yǎng)費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)等為治療和康復(fù)支出的合理費(fèi)用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應(yīng)當(dāng)賠償輔助器具費(fèi)和殘疾賠償金；造成死亡的，還應(yīng)當(dāng)賠償喪葬費(fèi)和死亡賠償金。

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內(nèi)容審核：索建國律師

來源：臨律-工業(yè)用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，