一、養(yǎng)殖基地和住宅基地拆遷是的價格區(qū)別大嗎？

農村的和是否分開補償，農村的宅基地和房屋拆遷是否分開補償，主要內容如下：

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?，一般分?種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉说氖俏锂a所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、現(xiàn)行的第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內農村房屋建設情況在元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r村經濟水平、農民居住情況確定。

二、農村宅基地上的養(yǎng)殖基地拆遷的賠償問題

宅基地上養(yǎng)殖可以分為兩種情況。第一種情況是在宅基地空余地面上建設了養(yǎng)殖場,經過批準手續(xù)且屬于合法建筑的情況下,按照養(yǎng)殖場的補償標準進行補償。包括建筑物、附屬設施等的補償,停產停業(yè)損失的補償,存欄禽畜的出清補償,養(yǎng)殖場搬遷補償以及拆遷獎勵等。第二種情況是散養(yǎng),補償相對較低,主要按照附屬設施進行補償,具體補償標準可以在當?shù)卣魇瘴募胁榈健?

法律分析

宅基地上養(yǎng)殖可以分為兩種情況。第一種情況是在宅基地空余地面上建設了養(yǎng)殖場,這種情況下,如果養(yǎng)殖場的建設經過了相關的批準手續(xù),并且屬于合法建筑,那么就按照養(yǎng)殖場的補償標準來進行補償。具體包括以下幾個方面:一、對養(yǎng)殖場的建筑物、附屬設施等的補償。建筑物的補償標準是根據(jù)評估來確定的,一般禽畜圈舍及附屬設施根據(jù)建造成本價并結合成新來評估。二、養(yǎng)殖場停產停業(yè)損失。停產停業(yè)損失的補償應該根據(jù)養(yǎng)殖場的經營收入、利潤,停產停業(yè)的時間長短等因素來進行評估。三、對存欄禽畜的出清的補償。存欄禽畜的出清補償一般是結合禽畜的種類、大小、市場價格來確定。四、養(yǎng)殖場搬遷補償,也就是對設備搬遷和搬遷的損失進行評估補償。五、獎勵。拆遷獎勵根據(jù)各地的政策制定,國家并沒有具體的規(guī)定,具體以當?shù)卣魇瘴募闇省５诙N情況是散養(yǎng),這在實踐中是比較常見的。散養(yǎng)不需要經過批準手續(xù),補償也不如養(yǎng)殖場那么高。一般按照附屬設施進行補償,附屬設施的具體補償標準也可以在當?shù)氐恼魇瘴募胁榈健?

結語

宅基地上養(yǎng)殖的補償標準有兩個方面,一是經過批準手續(xù)、合法建筑的養(yǎng)殖場補償,包括建筑物、附屬設施等的補償,以及停產停業(yè)損失、存欄禽畜出清補償、養(yǎng)殖場搬遷補償和獎勵等。二是散養(yǎng),不需要批準手續(xù),補償相對較低,主要按照附屬設施進行補償。

法律依據(jù)

《辦法》第二十二條:國家建設征用土地，建設單位應該支付土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助費?！锻恋毓芾矸ā返诹l《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條

三、農村宅基地上有養(yǎng)殖基地要拆遷是怎么賠償?

法律分析：在宅基地上養(yǎng)殖可以分為兩種情況，一是在宅基地空余地面上建設了養(yǎng)殖場，二是自己散養(yǎng)了一些家禽。針對第一種情況，如果養(yǎng)殖場的建設經過了相關的批準手續(xù)，屬于合法建筑的，則按照養(yǎng)殖場的補償標準來補償。具體為：一、對養(yǎng)殖場的建筑物、附屬設施等的補償。建筑物的補償標準是根據(jù)評估來確定的，一般禽畜圈舍及附屬設施根據(jù)建造成本價并結合成新來評估。二、養(yǎng)殖場停產停業(yè)損失。停產停業(yè)損失的補償應該根據(jù)養(yǎng)殖場的經營收入、利潤，停產停業(yè)的時間長短等因素來進行評估。三、對存欄禽畜的出清的補償。存欄禽畜的出清補償，一般是結合禽畜的種類、大小、市場價格來確定。四、養(yǎng)殖場搬遷補償。也就是對設備搬遷和搬遷的損失進行評估補償。五、獎勵。拆遷獎勵根據(jù)各地的政策制定，國家并沒有具體的規(guī)定，具體以當?shù)卣魇瘴募闇?。再來看第二種情況。散養(yǎng)這種情況，這在實踐中是比較常見的。散養(yǎng)是不需要經過批準手續(xù)的，其補償也不如養(yǎng)殖場那么高。一般按照附屬設施進行補償，附屬設施的具體補償標準也可以在當?shù)氐恼魇瘴募胁榈健?

法律依據(jù)：《辦法》第二十二條:國家建設征用土地，建設單位應該支付土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助費。《土地管理法》第六十二條《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條

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