一、河北承德批示養(yǎng)殖場拆遷政策

河北承德養(yǎng)殖場拆遷政策主要涉及因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，或因?qū)ξ廴緡乐氐男笄蒺B(yǎng)殖密集區(qū)域進行綜合整治時，對畜禽養(yǎng)殖場所進行關(guān)閉或搬遷的相關(guān)規(guī)定。以下是對該政策的詳細解讀：

一、拆遷原因

養(yǎng)殖場的拆遷可能由于以下原因：

畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃調(diào)整。

土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃的變更。

劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域。

對污染嚴重的畜禽養(yǎng)殖密集區(qū)域進行綜合整治。

二、補償規(guī)定

依據(jù)《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第二十五條，如果因上述原因需要關(guān)閉或搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經(jīng)濟損失的，由縣級以上地方人民政府依法予以補償。補償應涵蓋以下方面：

土地補償：以當?shù)赝恋厥袌鰞r格為基礎(chǔ)，同時考慮土地上已有養(yǎng)殖設施的價值及可能帶來的生態(tài)和環(huán)境影響。

建筑物和設備補償：按市場價值評估，并根據(jù)使用壽命、殘值等因素折舊計算。

其他財產(chǎn)補償：對養(yǎng)殖場內(nèi)的動物、飼料、化肥等合理補償。

此外，如果搬遷后的新址經(jīng)營條件不如原養(yǎng)殖場，養(yǎng)殖者可以要求增加補償。此時，可以向有關(guān)部門申請重新評估補償標準，并提供相關(guān)證據(jù)。

三、拆遷程序

具體的拆遷程序可能因地區(qū)具體情況有所不同，但通常包括以下步驟：

發(fā)布拆遷公告：政府會發(fā)布拆遷公告，明確拆遷范圍、時間和補償標準等。

評估與協(xié)商：政府對養(yǎng)殖場進行評估，并與養(yǎng)殖者協(xié)商拆遷補償事宜。

簽訂拆遷協(xié)議：雙方達成一致后，簽訂拆遷協(xié)議，明確補償金額和支付方式等。

搬遷與拆除：養(yǎng)殖者按照協(xié)議規(guī)定的時間進行搬遷，政府組織拆除工作。

請注意，具體的拆遷政策和程序可能因地區(qū)和時間的不同而有所變化。因此，在實際操作中，建議養(yǎng)殖者詳細了解當?shù)卣?，并與相關(guān)部門進行充分溝通。

二、承德市雙灤區(qū)建設拆遷補償辦

各地的拆遷范圍會發(fā)布在拆遷公告，拆遷公告會在當?shù)厥小⒖h政府門戶網(wǎng)站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設規(guī)劃需要或土地征收需要對區(qū)縣市的某個待拆遷區(qū)域公告的文書，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。

一、房屋拆遷補償流程是怎樣的？

1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機關(guān)。

2、區(qū)、縣政府機關(guān)通知房屋所在地的公安機關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù)；房管部門和房屋經(jīng)營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈予、分戶等手續(xù)；被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個月，需要延長的，應向拆遷房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請，經(jīng)批準可延長不超過6個月，如需超過6個月的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準。

3、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》，就拆遷事項的權(quán)利義務，如補償形式、金額、應安置人口、應安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責任等作明確規(guī)定。

拆遷期限自公告之曰起計算，不超過1年。了解上述程序后，如果你家在拆遷中發(fā)現(xiàn)存在違法程序，可向有關(guān)部門反映。

二、公路建設用地，地上建筑物、構(gòu)筑物拆遷補償標準

(一)在城市建成區(qū)(指有市政基礎(chǔ)設施、上下水、市政道路、煤氣、供暖等設施，管道配套完善的區(qū)域，具體由市規(guī)劃局劃定)范圍內(nèi)的，按本文件確定的市政設施、公益性項目拆遷指導價執(zhí)行。

(二)農(nóng)田水利設施等需要局部拆遷的，按照局部拆遷的規(guī)模與實際價值予以補償。拆遷城市基礎(chǔ)設施和社會公益事業(yè)項目按重置價格予以補償。

對政府征地公告發(fā)布后搶栽、搶種的各種植物以及搶建的各種建筑物、構(gòu)筑物等所有附著物不予補償。

(三)城市近期建設規(guī)劃范圍內(nèi)集體土地征用拆遷補償指導價格，由市國土資源管理部門根據(jù)市場物價的變化情況，定期評估、調(diào)整并公布。

征地拆遷工作在國土資源管理部門監(jiān)督指導下，由項目法人申請，委托有拆遷資質(zhì)的單位依法實施。

拆遷之前，項目法人要將征地拆遷補償安置方案、標準公開。拆遷補償當事人根據(jù)公布的補償指導價格協(xié)商確定補償事宜，并簽訂書面拆遷補償安置協(xié)議。協(xié)商不成的，拆遷補償當事人委托具有房地產(chǎn)評估資格的評估機構(gòu)通過評估確定補償價格。對補償標準有爭議的，由所轄區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以上人民政府協(xié)調(diào)。協(xié)調(diào)不成的，由拆遷補償當事人書面向征地拆遷主管部門申請行政裁決。拆遷補償爭議不影響征用土地方案的實施。

三、承德市雙灤區(qū)拆遷規(guī)劃

法律分析：各地的拆遷范圍會發(fā)布在拆遷公告，拆遷公告會在當?shù)厥?、縣政府門戶網(wǎng)站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設規(guī)劃需要或土地征收需要對區(qū)縣市的某個待拆遷區(qū)域公告的文書，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：中國法院網(wǎng)-河北承德批示養(yǎng)殖場拆遷政策，