一、養(yǎng)殖場(chǎng)違反規(guī)定拆遷后停產(chǎn)停業(yè)有賠償嗎

門面房、養(yǎng)殖場(chǎng)遇征收拆遷會(huì)有停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。門面房、養(yǎng)殖場(chǎng)不僅僅代表著房屋，也是人民日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的主要場(chǎng)所。如果因?yàn)檎魇斩绊懻I(yíng)業(yè)，會(huì)影響正常的生活，所以一定會(huì)有停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

一、國有土地拆遷能否給以賠償？

國有土地上房屋拆遷，沒有土地補(bǔ)償，只會(huì)針對(duì)房屋進(jìn)行補(bǔ)償。集體土地征收，會(huì)有土地補(bǔ)償費(fèi)?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條第一款規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因拆遷房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?！锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l第二款規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

二、合法企業(yè)拆遷沒有補(bǔ)償嗎

合法企業(yè)拆遷是有補(bǔ)償?shù)?。主要補(bǔ)償包括1、因?yàn)椴疬w對(duì)企業(yè)地上物的損失，主要是房屋、建筑物和地上附著物等；2、對(duì)拆遷造成的企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的損失的補(bǔ)償，也可適當(dāng)補(bǔ)償預(yù)期的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用；3、物資運(yùn)輸費(fèi)用和搬遷費(fèi)用的補(bǔ)償；4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、基本農(nóng)田養(yǎng)殖場(chǎng)強(qiáng)拆怎么辦？

基本農(nóng)田養(yǎng)殖場(chǎng)強(qiáng)拆可以索要補(bǔ)償。強(qiáng)行拆除違章建筑也是執(zhí)法部門的職責(zé)，其他任何單位或個(gè)人不能擅自拆除，因此應(yīng)予以賠償。養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償有：

1、土地的補(bǔ)償，土地是自己的承包地，土地確權(quán)明確，土地可以獲得補(bǔ)償，如果是租用的土地，土地補(bǔ)償歸實(shí)際承包權(quán)人所有；

2、養(yǎng)殖場(chǎng)建筑物、附屬物的補(bǔ)償，根據(jù)養(yǎng)殖場(chǎng)實(shí)際建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)以及附屬設(shè)施綜合評(píng)估計(jì)算補(bǔ)償金額；

3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，有合法的養(yǎng)殖手續(xù)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照，根據(jù)實(shí)際產(chǎn)值情況可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；

4、設(shè)備折舊及搬遷的補(bǔ)償，養(yǎng)殖場(chǎng)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備評(píng)估后折舊的補(bǔ)償，養(yǎng)殖場(chǎng)剩余物料搬遷時(shí)產(chǎn)生的搬遷費(fèi)等都可以獲得補(bǔ)償；

5、禽畜出清補(bǔ)償，這一項(xiàng)補(bǔ)償一般是按照存欄禽畜的大小和種類進(jìn)行補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第三條

房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、養(yǎng)殖場(chǎng)關(guān)停有哪些補(bǔ)償

法律分析：養(yǎng)殖場(chǎng)關(guān)停有以下補(bǔ)償：

1、關(guān)停養(yǎng)殖場(chǎng)的土地補(bǔ)償費(fèi)，按該土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算；

2、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅的補(bǔ)償費(fèi)用，按規(guī)劃部門批準(zhǔn)時(shí)所核對(duì)的具體使用功能、性質(zhì)重置成新給予補(bǔ)償；

3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償費(fèi)，可參照企業(yè)上年度月平均生產(chǎn)成本以及重置固定資產(chǎn)、技術(shù)改造和安置職工等費(fèi)用支出情況確定。

法律依據(jù)： 《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》

第四十四條 有下列情形之一的，勞動(dòng)合同終止：

(一)勞動(dòng)合同期滿的;

(二)勞動(dòng)者開始依法享受基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇的;

(三)勞動(dòng)者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失蹤的;

(四)用人單位被依法宣告破產(chǎn)的;

(五)用人單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷或者用人單位決定提前解散的;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第四十六條 有下列情形之一的，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：

(一)勞動(dòng)者依照本法第三十八條規(guī)定解除勞動(dòng)合同的;

(二)用人單位依照本法第三十六條規(guī)定向勞動(dòng)者提出解除勞動(dòng)合同并與勞動(dòng)者協(xié)商一致解除勞動(dòng)合同的;

(三)用人單位依照本法第四十條規(guī)定解除勞動(dòng)合同的;

(四)用人單位依照本法第四十一條第一款規(guī)定解除勞動(dòng)合同的;

(五)除用人單位維持或者提高勞動(dòng)合同約定條件續(xù)訂勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者不同意續(xù)訂的情形外，依照本法第四十四條第一項(xiàng)規(guī)定終止固定期限勞動(dòng)合同的;

(六)依照本法第四十四條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)規(guī)定終止勞動(dòng)合同的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

三、養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失如何賠償

《拆遷條例》第三十三條規(guī)定：“因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償?！备鶕?jù)該規(guī)定，只對(duì)非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)的損失給予適當(dāng)補(bǔ)償。實(shí)踐中，各地方對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)有所不同，概括起來主要有以下幾種：

一是以被拆遷房屋總價(jià)值的一定比例計(jì)算。例如，《巢湖市城市房屋拆遷搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，拆遷非住宅房屋，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換的條件下，按照非住宅房拆遷貨幣補(bǔ)償單價(jià)的4.5%v按月計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失?！赌暇┦姓鞯胤课莶疬w補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定，對(duì)非住宅房屋分為營(yíng)業(yè)用房和非營(yíng)業(yè)用房。營(yíng)業(yè)用房，是指服務(wù)對(duì)象接受服務(wù)，直接用于商業(yè)活動(dòng)的房屋，包括金融、娛樂、餐飲、服務(wù)等類型的房屋。非營(yíng)業(yè)用房，是指除營(yíng)業(yè)用房以外的其他類型的房屋，包括工廠、戰(zhàn)場(chǎng)碼頭、倉庫堆棧、辦公、學(xué)校、醫(yī)院、福利院、公共設(shè)施用房等。拆遷非住宅房屋造成停業(yè)的，屬于營(yíng)業(yè)用房的，拆遷實(shí)拖單位應(yīng)當(dāng)給予不超過拆遷補(bǔ)償款8%的補(bǔ)償;屬于非營(yíng)業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)給予不超過貨幣補(bǔ)償金額5%的補(bǔ)償。

二是按房屋面積計(jì)算?！侗本┦谐鞘蟹课莶疬w補(bǔ)助費(fèi)有關(guān)規(guī)定》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的，對(duì)被拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。

三是根據(jù)經(jīng)營(yíng)收入、利潤(rùn)等指標(biāo)計(jì)算?！逗Ｄ鲜?shí)施城市房屋拆遷管理?xiàng)l例>細(xì)則》第十二條規(guī)定，生產(chǎn)企業(yè)拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的損失，以拆遷公告發(fā)布前一年月平均利潤(rùn)額按月予以補(bǔ)償。補(bǔ)償期限最長(zhǎng)不得超過十八個(gè)月。利潤(rùn)的計(jì)算以稅務(wù)部門核準(zhǔn)的納稅申報(bào)為準(zhǔn)。商業(yè)用房拆遷根據(jù)以稅收為準(zhǔn)的營(yíng)業(yè)額給予補(bǔ)償;補(bǔ)償最高限額每月不超過停業(yè)前三個(gè)月平均營(yíng)業(yè)額的8%?！稏|莞市城市房屋拆遷搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)從而引起經(jīng)濟(jì)損失的，可由拆遷人按照房屋拆遷公告發(fā)布前6個(gè)月，由稅務(wù)部門核發(fā)的稅后平均利潤(rùn)(每月)80%的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，補(bǔ)償期限為半年。

四是協(xié)商確定，或者評(píng)估計(jì)算。根據(jù)《惠州市惠城區(qū)城市房屋拆遷搬遷補(bǔ)助，、臨時(shí)安置補(bǔ)助和非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償規(guī)定》，拆遷非住宅房屋(包括依法將原住宅房屋改為經(jīng)營(yíng)性房屋)造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的補(bǔ)償，由拆遷當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可委托有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并按評(píng)估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。

《征收條例》也將因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，納入了房屋征收的補(bǔ)償范圍，并且明確了計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)考慮的主要因素。根據(jù)《征收條例》第二十三條的規(guī)定，對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，應(yīng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。各省、自治區(qū)、直轄市在制定停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)木唧w辦法時(shí)，關(guān)鍵在于明確和細(xì)化“被征收前的效益”和“停產(chǎn)停業(yè)期限”兩個(gè)方面的因素。被征收前的“效益”應(yīng)僅指被征收前的經(jīng)濟(jì)效益，不包括社會(huì)效益、主觀效益在內(nèi)。此種效益測(cè)算，可以根據(jù)前文所述房地產(chǎn)估價(jià)方法中的“收益法”，按照被征收房屋的不同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用途測(cè)算其效益;也可以參考之前各地方關(guān)于營(yíng)業(yè)收入、利潤(rùn)等指標(biāo)的測(cè)算方法。至于停產(chǎn)停業(yè)期限，應(yīng)視從搬遷至重新生產(chǎn)營(yíng)業(yè)的間歇期限而定，具體問題具體處理。計(jì)算所得的停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)確實(shí)是因征收房屋而造成的損失，與房屋征收具有相當(dāng)?shù)囊蚬P(guān)系，否則不予補(bǔ)償。

如果被征收房屋出租給他人，房屋承租人從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，則停產(chǎn)停業(yè)損失實(shí)際上是房屋承租人的損失。根據(jù)《征收條例》的規(guī)定，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償給予房屋被征收人，按照條例規(guī)定，房屋被征收人是指房屋所有權(quán)人。由此來看，該規(guī)定似有不妥之處，如何解決尚需立法上進(jìn)一步明確或者司法上予以釋明。

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內(nèi)容審核：范美華律師

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