一、土地征收和拆遷補(bǔ)償費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān),土地征拆費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)

土地征拆費(fèi)用由政府承擔(dān)。

具體來(lái)說(shuō)：

一、依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條，市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。這明確指出了政府在土地征收與拆遷過(guò)程中的主體責(zé)任，包括相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)。

二、進(jìn)一步地，《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十六條也規(guī)定了政府在土地征收過(guò)程中的角色與職責(zé)，包括發(fā)布征收土地預(yù)公告、開(kāi)展土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。這些工作都是政府為了實(shí)施土地征收而進(jìn)行的，相關(guān)費(fèi)用自然也應(yīng)由政府承擔(dān)。

三、最后，《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條明確規(guī)定了征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用。這些補(bǔ)償費(fèi)用是政府在征收土地時(shí)依法必須支付的，進(jìn)一步印證了土地征拆費(fèi)用由政府承擔(dān)。

綜上所述，從相關(guān)法律法規(guī)的條文中可以看出，土地征拆費(fèi)用是由政府承擔(dān)的。

二、征地拆遷費(fèi)由誰(shuí)出？如何進(jìn)行征地拆遷

一、拆遷費(fèi)用由誰(shuí)出

1、征地和拆遷可以由政府來(lái)實(shí)施，或者由開(kāi)發(fā)商實(shí)施。

2、拆遷費(fèi)用一般是政府承擔(dān)，如果開(kāi)發(fā)商承擔(dān)了拆遷費(fèi)用，那么在辦土地出讓手續(xù)時(shí)，會(huì)將相應(yīng)費(fèi)用從土地出讓金中扣減。

《民法典》（2021.1.1生效）第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

二、如何進(jìn)行征地拆遷

1、傾力宣傳教育

征地拆遷工作的順利與否，離不開(kāi)被征地拆遷群眾的理解和支持，因此，征地拆遷職能部門(mén)要牢固樹(shù)立“思想先行”的工作理念，克服急躁和盲動(dòng)心理，采取多種方式，多了解群眾的想法，多分析群眾的顧慮，有針對(duì)性地做好群眾的宣傳、解釋工作，要帶著感情上門(mén)溝通，根據(jù)實(shí)際情況，采取一家一戶(hù)走訪(fǎng)的方式進(jìn)村入戶(hù)進(jìn)行宣傳，要講清講透征地拆遷的法律法規(guī)和相關(guān)政策，要多為困難群眾著想，以人性化的工作態(tài)度，柔性的工作方式贏得群眾的理解和支持。

2、致力完善政策

要認(rèn)真研究相關(guān)的法律法規(guī)，要吃透征地拆遷有關(guān)政策，科學(xué)比較新老政策規(guī)定的差異，結(jié)合本地實(shí)際，在不違背上級(jí)精神的前提下，科學(xué)合理地制定征地拆遷的相關(guān)規(guī)定，規(guī)范征地拆遷行為，統(tǒng)一界定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)明工作紀(jì)律，劃分職責(zé)義務(wù)，杜絕一地一價(jià)、阻鬧漲價(jià)的現(xiàn)象發(fā)生，政府要做好征地拆遷的后續(xù)處理工作，要依法依規(guī)、入情入理地介入村組征地拆遷補(bǔ)償款分配方式的規(guī)范工作，防止強(qiáng)勢(shì)家族強(qiáng)勢(shì)分配的事情發(fā)生，最大限度地減少新的矛盾糾紛的發(fā)生。

3、是堅(jiān)持以人為本

真正站在群眾的立場(chǎng)，認(rèn)真落實(shí)國(guó)家補(bǔ)償安置政策，讓群眾滿(mǎn)意。同時(shí)，要有效擴(kuò)大群眾的知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)，維護(hù)好廣大群眾的利益。以保障民生為本，統(tǒng)籌解決群眾的安置、出路和發(fā)展問(wèn)題。要優(yōu)先考慮大多數(shù)群眾滿(mǎn)意的補(bǔ)償安置問(wèn)題，除了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換外，因地制宜采取農(nóng)業(yè)安置、就業(yè)安置、征地款入股等多種安置方式，徹底消除群眾的后顧之憂(yōu)。要從完善工作機(jī)制入手，切實(shí)做到先建后征，最大限度地讓老百姓在征遷安置中真正改善條件、得到實(shí)惠，從而使廣大群眾真心地?fù)碜o(hù)、支持征遷工作。

4、著力解決困難

征地拆遷工作是一個(gè)系統(tǒng)工程，牽涉到群眾日常生產(chǎn)生活的方方面面，有些事情，雖然事小，于理不合，但是，多年來(lái)，老百姓已形成了一種習(xí)慣，小事不找政府，征地拆遷了，政府來(lái)找他了，則小事也成了大事，易事也成了難事。在部分群眾眼中，滿(mǎn)足了他的要求，就是和諧，政府找他，就是求他，現(xiàn)實(shí)生活中，群眾對(duì)中央、省級(jí)政策關(guān)注多，對(duì)法律關(guān)注少，不滿(mǎn)意，就組織圍攻和阻撓施工，而在現(xiàn)行體制下，往往對(duì)他們有利。所以，在征地拆遷過(guò)程中，要相信絕大部分群眾是明事理的。因此，從事征地拆遷的工作人員，要切實(shí)發(fā)揮務(wù)實(shí)的工作作風(fēng)，在做好群眾的思想宣傳工作的同時(shí)，力所能及地幫助群眾解決面臨的實(shí)際困難和問(wèn)題，特別是要組織協(xié)調(diào)好村與村、組與組之間的界址不清的遺留問(wèn)題。要加大對(duì)征地補(bǔ)償費(fèi)特別是集體土地補(bǔ)償費(fèi)的分配方式的協(xié)調(diào)監(jiān)管，避免不必要的后續(xù)矛盾和問(wèn)題的出現(xiàn)，對(duì)蓄意串聯(lián)組織、阻撓征地拆遷行為要理直氣壯地予以打擊。同時(shí)，對(duì)被征地農(nóng)民實(shí)行就業(yè)扶助，著力建立“統(tǒng)籌就業(yè)、政策引導(dǎo)、政府促進(jìn)、市場(chǎng)調(diào)節(jié)、自主擇業(yè)”機(jī)制，完善被征地農(nóng)民的社會(huì)就業(yè)制度。健全完善勞動(dòng)就業(yè)服務(wù)平臺(tái)，為被征地勞動(dòng)力提供技能培訓(xùn)、就業(yè)指導(dǎo)、就業(yè)介紹等一系列的服務(wù)，鼓勵(lì)被征地勞動(dòng)力自謀職業(yè)、自主創(chuàng)業(yè)。

三、征地拆遷工作經(jīng)費(fèi)

法律分析：征收國(guó)有土地按耕地類(lèi)土地300元/畝,征收非耕地類(lèi)土地200元/畝的標(biāo)準(zhǔn)核定征收工作經(jīng)費(fèi)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

四、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)是什么

土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)是什么按照《中華人民共和國(guó)法》及《中華人民共和國(guó)土地管理實(shí)施條例》、《中華人民共和國(guó)基本農(nóng)田保護(hù)條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，為進(jìn)行公路建設(shè)需征用土地所支付的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

1、費(fèi)用內(nèi)容

(1)費(fèi)：指被征用土地地上、地下附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)，征用城市郊區(qū)的菜地等繳納的菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金，租用土地費(fèi)，耕地占用稅，用地圖編制費(fèi)及勘界費(fèi)，征地管理費(fèi)等。

(2)征用耕地安置補(bǔ)助費(fèi)：指征用耕地需要安置農(nóng)業(yè)人口的補(bǔ)助費(fèi)。

(3)拆遷補(bǔ)償費(fèi)：指被征用或占用土地上的房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公用設(shè)施等拆除、遷建補(bǔ)償費(fèi)，拆遷管理費(fèi)等。

(4)復(fù)耕費(fèi)：指臨時(shí)占用的耕地、漁塘等，待工程竣工后將其恢復(fù)到原有標(biāo)準(zhǔn)所發(fā)生的費(fèi)用。

(5)耕地開(kāi)墾費(fèi)：指公路建設(shè)項(xiàng)目占用耕地的，應(yīng)由建設(shè)項(xiàng)目法人(業(yè)主)負(fù)責(zé)補(bǔ)充耕地所發(fā)生的費(fèi)用;沒(méi)有條件開(kāi)墾或者開(kāi)墾的耕地不符合要求的，按規(guī)定繳納的耕地開(kāi)墾費(fèi)。

(6)森林植被恢復(fù)費(fèi)：指公路建設(shè)項(xiàng)目需要占用、征用或者臨時(shí)占用林地的，經(jīng)縣級(jí)以上林業(yè)主管部門(mén)審核同意或批準(zhǔn)，建設(shè)項(xiàng)目法人(業(yè)主)單位按照有關(guān)規(guī)定向縣級(jí)以上林業(yè)主管部門(mén)預(yù)繳的森林植被恢復(fù)費(fèi)。

2、計(jì)算方法：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)根據(jù)審批單位批準(zhǔn)的建設(shè)工程用地和臨時(shí)用地面積及其附著物的情況，以及實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用項(xiàng)目，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定及工程所在地的省(自治區(qū)、直轄市)人民政府頒發(fā)的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。森林植被恢復(fù)費(fèi)應(yīng)根據(jù)審批單位批準(zhǔn)的建設(shè)工程占用林地的類(lèi)型及面積，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定及工程所在地的省(自治區(qū)、直轄市)人民政府頒發(fā)的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。與原有的電力電訊設(shè)施、水利工程、鐵路及鐵路設(shè)施互相干擾時(shí)，應(yīng)與有關(guān)部門(mén)聯(lián)系，商定合理的解決方案和補(bǔ)償金額，也可由這些部門(mén)按規(guī)定編制費(fèi)用以確定補(bǔ)償金額。

五、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)屬于什么費(fèi)

根據(jù)法律規(guī)定，有下列兩種補(bǔ)償方式：1.貨幣補(bǔ)償：補(bǔ)償金額=被征收房屋市場(chǎng)價(jià)格(包括裝飾裝修費(fèi)用)+搬遷費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)用+營(yíng)業(yè)性房屋停產(chǎn)停業(yè)損失+獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。被征收房屋市場(chǎng)價(jià)格參照周邊類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)。比如你周邊商品房市場(chǎng)售價(jià)10000元/平，那么你可以以此為參照，對(duì)比征收方給的補(bǔ)償單價(jià)是否合理。2.產(chǎn)權(quán)置換：即給予安置房，相同地段最低1:1進(jìn)行置換。比如你的房屋合法建筑面積為300平米，征收方應(yīng)提供不低于300平米建筑面積的安置房予以置換。

一、居民拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

補(bǔ)償應(yīng)包括以下幾部分：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。該部分補(bǔ)償不得低于征收決定公告之日類(lèi)似地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，具體由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按評(píng)估辦法確定。

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。搬遷費(fèi)及臨時(shí)安置費(fèi)各地視情況確定，一般不得低于市場(chǎng)價(jià)（我所在的地方搬遷費(fèi)為2000元／戶(hù)、臨時(shí)安置費(fèi)為2．5元／月／平方米）。

3、如果你是營(yíng)業(yè)性的房屋，那么還得補(bǔ)償你的停業(yè)損失，具體補(bǔ)償辦法由各省自行制定。

4、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，市縣人民政府還應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人予以補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

5、符合住房保障條件的，優(yōu)先給予住房保障。

二、舊房在拆遷時(shí)會(huì)進(jìn)行折舊嗎,折舊率怎么算

依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行征收拆遷時(shí)，是不會(huì)計(jì)算折舊的，一般是依據(jù)周邊房屋市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行綜合確定的，原則上不得低于周邊房屋的市場(chǎng)價(jià)格。

相關(guān)法律規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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投稿：王梓

內(nèi)容審核：馮立影律師